拉萨市曲水县聂当工业园区297.23亩国有建设用地使用权转让

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1.建设用地位于曲水县聂当工业园区内，用地面积为198154.83平方米（合297.23亩），用地性质为工业用地，用地年限50年（自2020年1月17日起），以出让方式取得。2020年1月签订《国有建设用地使用权出让合同》，已全额缴纳土地出让金并办理《不动产权证》（藏〔2021〕曲水县不动产权第0000037号、藏〔2021〕曲水县不动产权第0000038号）。

2.建设用地权属清晰完整，无抵押、查封、权属纠纷等任何权利限制。聂当工业园区一、二期市政道路工程项目建设时占用该宗地块部分土地（涉及用地面积约19.24亩），最终转让的用地面积以曲水县自然资源局核定的用地面积为准。

3.2024年5月曲水县自然资源局下发该宗建设用地《闲置土地认定书》（2024-03），认定该宗建设用地因聂当工业园区规划调整造成土地闲置。2025年12月17日下发《闲置土地低效用地风险告知书》，要求尽快明确该宗建设用地的具体开发方案。

一、本次交易价款通过西藏产权交易中心专用账户结算。

二、转让方和受让方应于成交次日起5个工作日内签订《转让合同》。

付款期限：

一次性付款：全部转让款项均支付至西藏产权交易中心监管账户，具体规则：

受让方参与本次挂牌所缴纳的报名保证金人民币 2000 万元，在双方签订交易合同后，该报名保证金优先转为成交总价 5% 的履约保证金，报名保证金扣除该履约保证金后的剩余部分，自动转为本次土地转让的转让预付款；

交易合同签订之日起5个工作日内，受让方须将扣除预付款后的剩余全部转让价款（以宗地实际权属红线界定面积为基数据实核算）一次性足额汇入监管账户（户名：西藏产权交易中心有限责任公司，开户行：兴业银行拉萨分行营业部，账号：7010 2010 0100 095687）；

双方各自应付产权交易服务费，由双方单独另行向交易中心缴纳，不从保证金、转让价款内抵扣；

转让方配合受让方完成预告登记，在受让方取得新的不动产权证书的同时，且西藏产权交易中心确认收到双方服务费后，由西藏产权交易中心将全额转让价款一次性划转至转让方指定收款账户。

1、中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织。

2、意向受让方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、本项目不接受联合体报名。

一、本次评估报告：

本次评估报告不公开，公告期间可查询

1、查询方式

西藏产权交易中心备查。

2、查询条件

在征得转让方同意后可备查。

1、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，并充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面所存在的风险等），如意向受让方在西藏产权交易中心受让成功后，则视为充分知晓并认可转让标的物可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。

2、本次资产为工业用地，报名前，受让方应明确了解并知晓本次交易涉及工业用地使用权转让的流程及转让相关的政策条件，如因政府职能部门政策或受让方开发投资达不到主让条件等原因，导致后续土地不符合受让条件或产权无法过户的，受让方前期投资等全部损失由受让方自行承担，与转让方无关。

3、交易合同项下转让宗地的最终面积、不动产权证号/土地使用权证号、不动产单元号/宗地编号（以自然资源主管部门最终测定的红线面积及办理不动产转移登记时核发的新不动产权证书载明的内容为准，交易价款按自然资源主管部门实测确权面积据实调整，市政道路占用部分对应土地价款予以扣除。）

4、交易合同项下转让宗地的土地用途为：工业用地，受让方开发建设应当符合聂当工业园区规划、国土空间规划及原国有土地出让合同约定要求，项目实际建设指标以行业主管部门批准的报规方案为准。受让方调整规划建设内容的，应依法取得园区管委会及相关主管部门审批同意，不得擅自改变工业用地用途。

5、合同项下转让宗地的抵押登记情况：转让方权属依据为藏（2021）曲水县不动产权第0000037号、藏（2021）曲水县不动产权第0000038号，原出让合同编号2020-01；无抵押、无司法查封、无权属争议、无第三方占用等权利限制；宗地因园区规划调整被认定为闲置土地，相关情况受让方需明确知晓。

6、交易合同项下国有建设用地使用权剩余使用年限，以原不动产权证载明终止日期为准，转让不改变原土地使用权终止日期。

7、土地使用权终止日期以不动产权证书登记为准。土地转让后，原《国有建设用地使用权出让合同》载明的权利义务同步转移至受让方，受让方应履行出让合同约定的义务。因受让方故意或重大过失直接导致转让方被行政处罚或土地被无偿收回的，受让方赔偿转让方因此遭受的可证明的直接实际损失，赔偿金额以转让方实际损失为限，不包括预期利益、商誉损失等间接损失；转让方应采取合理措施防止损失扩大。

8、本次国有建设用地使用权转让单价以西藏产权交易中心公开交易形成的实际成交单价为准。宗地核算价款时，须先行剔除市政道路占用土地对应的价值，最终成交价格以宗地实际权属红线界定面积为基数据实核算调整。

9、受让方全额承担本项目开发建设全部资金，包括前期报建、勘察设计、建安施工、设备采购、环保评审、安全生产、劳务工资等全部投入，转让方不承担任何建设出资义务。

10、受让方自行管理项目建设资金，转让方有权要求受让方每半年提供一次资金使用情况说明。转让方确需核查资金使用情况的，应提前3个工作日书面告知受让方，核查应限于项目建设资金的使用情况，并由转让方自行承担因此产生的审计费用。但正常核查无需第三方介入审计的情况下受让方应当给予配合工作，同时，受让方不应单方面要求转让方支付审计费用。

11、土地交付时，双方应共同到场，对土地现状进行确认，并签署《土地交付确认书》。

12、转让方应确保交付的土地权属清晰，不存在权属争议，不存在司法查封、冻结等限制转让的情形。交付时转让方配合受让方办理宗地权属、项目报批主体变更手续，相关手续产生一切费用由受让方承担。

13、受让方承诺独立承担项目全部农民工工资支付义务，不得拖欠劳务薪酬；因欠薪引发信访、仲裁、诉讼、行政处罚导致转让方被追责、财产保全、赔付的，受让方全额赔偿转让方所有直接、间接损失（含律师费、诉讼费、商誉损失）。

14、项目建设、运营期间产生全部债权债务、安全生产责任、环保处罚责任均由受让方独立承担；若受让方债务导致宗地被司法查封、限制开发，受让方须立即办理解封并赔偿转让方直接实际损失。

15、双方应当共同配合，于交易合同生效后完成交易标的权属资料及现场现状的交接与确认。

16、双方应于资料交接完成后共同向不动产登记机构申请办理国有建设用地使用权转移预告登记；办理预告登记、正式转移登记所需的不动产登记申请书、原不动产权证书、转让合同等材料，由双方共同提供。

17、因本宗土地存在被市政道路占用的情况，双方应配合曲水县自然资源局完成宗地红线实地测绘，交易合同项下宗地的面积、不动产权证号、不动产单元号以自然资源主管部门最终测定的红线面积及办理不动产转移登记时核发的新不动产权证书载明的内容为准，交易价款按自然资源部门实测数据据实核算调整。 

18、受让方应在预告登记完成后，按照交易合同约定的投资标准完成项目建设，且应在交易合同签订之日起1年之内完成开发投资总额25%以上（投资额口径仅包含前期设备采购费、工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费等建设类投入，土地出让金、土地相关税费不计入开发投资额），达到法定转让条件。

19、产权交易涉及需向有关部门备案或审批的，双方应共同履行向有关部门申报的义务。

20、如因受让方自身原因，受让方未在交易合同签订之日起1年内达到开发投资总额25%的法定转让条件，转让方应先给予受让方60日宽限期进行整改；宽限期届满受让方仍未完成整改的，转让方有权单方解除交易合同。转让方解除合同的，应向受让方发送书面解除通知，通知送达受让方之日交易合同解除。合同解除后，受让方应当配合转让方共同向不动产登记机构申请注销预告登记；受让方拒不配合的，转让方可凭有效的解除文件并单方申请注销。

21、过户完成前，受让方仅享有项目建设筹备权利，不得将土地使用权对外抵押、质押、对外担保，不得用于清偿自身债务。

22、交易合同项下国有建设用地使用权转让过程中产生的相关税费，由双方依照国家法律法规的规定各自承担。

23、因不可抗力致使交易合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并在15日内提供相关证明。

24、不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪灾、战争等。

25、仅因政策重大调整导致受让方项目无法落地、无法达到投资过户条件的，双方另行协商清算受让方实际投入；因受让方自身资金、经营、环保、劳务问题无法完成投资的，不适用不可抗力免责。

26、标的查看联系人：李良  电话：13322580813 

27、其他详见《产权交易合同》。