南宁市青秀区南宁东站08、09、10号地块整体公开招租项目（GXCQJY25-612）

本次招租标的为南宁市青秀区南宁东站08、09、10号地块，产权方为南宁轨道交通集团有限责任公司，南宁轨道交通集团持有《不动产权证书》分别为:[证号:桂(2018)南宁市不动产权第 0027336号]、[证号:桂(2018)南宁市不动产权第0027333 号]、[证号:桂(2018)南宁市不动产权第 0027338 号]，现由南宁轨道交通集团有限责任公司出租给南宁轨道智慧生活服务集团有限责任公司管理运营，场地用途为城市生活广场项目。在地块完成招租后，拟由承租方完善相关文件及手续后进行整体报建。

标的位于南宁市青秀区凤岭北路北侧，火车东站南广场西侧，标的总参考面积约为62855.43㎡；其中地块08参考面积约为33187.98㎡；地块09面积约为15840.32㎡；地块10面积约为13827.13㎡，现状为闲置未开发空地。

标的整体招租，租期为10年（含12个月开发建设免租期），标的基本情况详见资产招租清单。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应按竞租申请与承诺书约定的标准向广西交易所集团交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

2.承租方签订《成交确认书》后30个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按租赁合同约定以银行转账方式支付首期租金、履约保证金以及合同约定的其他费用。

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

履约保证金分为建设期履约保证金和经营期履约保证金，建设期和经营期履约保证金均为 100万元，建设期结束后建设期履约保证金直接转为经营期履约保证金。

1.意向承租方必须是依法在中国境内从事经营活动的企业法人，具有国内独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照及有效的组织机构代码证和税务登记证，且企业注册资金在1000万元（含）以上。

2.具备良好的社会关系,愿意且有能力承担本项目满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理。

3.依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与南宁轨道交通集团有限责任公司无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷。

4.意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力,具有良好的商业信誉,在经营活动中没有重大违法记录。

5.在“国家企业信用信息公示系统”网站上无不良征信记录

6.符合有关法律法规规定的其他条件。

7.意向承租方需要交纳一定数额的租赁保证金。

8.意向承租方须以母公司名义参与报名并签署合同，成交后需针对本项目成立独立项目公司。

1.标的按现状招租，不包括场地内的设备及设施，意向承租方应实地查看了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.租期10年（含12个月免租期），具体以租赁合同约定为准。

3.租金采用“先付后用”方式，租金按季度缴纳，首期租金承租方应于租赁合同签订后7个工作日内缴纳，往后各期租金金额及支付时间以租赁合同约定为准。租赁期内第1-3年，年租金不变，自第4年起年租金逐年递增3%。

4.履约保证金分为建设期履约保证金和经营期履约保证金，建设期间履约保证金为 100万元，建设期结束后直接转为经营期的履约保证金。

5.承租方必须保证在租赁地块兴建建筑物和开展经营业务前，应向政府有关部门取得所有必要的批准、执照或许可证等，出租方予以配合协助，承租方须保证其经营证照为合法颁发，无虚假伪造。否则承租方构成重大违约，出租方有权解除租赁合同，并按照合同约定追究承租方的违约责任。

6.承租方应向出租方按时足额缴付租赁合同规定的租金、其他相关费用等相关应付款项，且承租方不得将承租租赁地块及附着建筑进行抵押、买卖或其他影响出租方所有权的行为。如承租方经营涉及对外出租的，租赁期限亦不能超过租赁合同期限。

7.如需在租赁地块内外搭设建筑、设置店名牌匾、广告招牌、空调，应自行办理报建报批手续及承担相关费用，安装方案须经出租方审核同意并经政府相关职能部门审批后方能施工，否则出租方有权责令承租方停工整改；承租方应对其设置的店名牌匾、广告招牌、空调承担安全管理的责任，如因此而引起的纠纷和责任由承租方自行解决及承担后果。

8.承租方对租赁地块进行用电、给排水、照明、通风、空调等设施安装的，由承租方自行申请办理报装手续及承担相关费用，出租方予以配合协助。

9.租赁期间的维护及修缮由承租方负责，由此产生的费用由承租方承担。租赁期间，承租方是租赁地块的安全管理责任人，应确保租赁地块的安全，并采取一切措施，防止安全事故的发生。租赁地块期间所发生的安全事故责任由承租方自行承担，由出租方原因造成的除外。发生安全事故时，承租方须向出租方及区域安全生产行政管理部门及时汇报事故情况，并积极采取抢救措施防止事故的恶化，尽最大限度减少相关损失。

10.承租方应严格履行本合同及对外签署与地块经营相关的合同，如因承租方违约导致出租方损失的，出租方有权解除租赁合同，承租方应当赔偿出租方全部损失。

11.租赁期满后或租赁合同解除、终止时对地块内的建筑、装饰装修、设备等的处理方式:承租方在该项目所投入的项目建设、装修、设备设施或其它工程装修改造等均归出租方所有。

12.提前解除或终止合同的事实发生之日起 30 日内，逾期不搬迁的，每逾期一日，承租方应按原日租金的100%按日向出租方支付场地占用费，直至搬迁完止;若逾期超过30天，视为承租方抛弃租赁土地的所有财产，出租方有权自行处理，收回租赁场地由此产生的损失和费用(包括但不限于公证费、聘请人员搬运的费用、保管费、清洁费等)由承租方承担，同时承租方还应赔偿由此导致出租方的全部损失(包括但不限于出租方可得利益损失诉讼费用、律师费用、公告费等)。

13.因政府收储、征收原因提前收回土地，导致租赁合同终止的，双方互不承担违约责任，土地收储或征收之日为租赁合同终止日期。

14.在租赁期内，因出租方原因提前解除、终止合同的，出租方需提前30日正式告知承租方，且双方应共同委托有资质的鉴定机构对承租方所受的直接经济损失(仅限于剩余租赁期内的建筑物内装饰装修残值损失，不包括设施设备及建筑的成本)进行鉴定并确认后，出租方赔偿承租方，除此之外出租方无须对承租方的其他损失(如可得利益损失等)进行赔偿。

15.对免租期的处理方式:在租赁期内，若因承租方原因提前解除、终止合同的，承租方需将部分已使用的免租期折算成租金支付给出租方。

16.承租方须按照地块批复的规划用途开展地块方案设计、报规报建和实施建设,并保证项目经营过程中严格按照项目批复用途开展日常经营使用，如因此而引起的纠纷和责任由承租方自行解决及承担后果。

17.承租方须按照市相关审批部门审批同意的施工图纸进行建设，如承租方未按已批复图纸施工的，出租方有权要求承租方进行整改，若承租方未按出租方或市相关审批部门要求的期限和标准进行整改或拆除的，出租方有权解除合同及有权直接委托第三方进行拆除，承租方承担由此产生的全部法律责任、经济损失(包括但不限于拆除费用、行政处罚、出租方声誉损失)及对第三方的赔偿责任，余下的履约保证金、施工保证金及承租方预付的未履行租期的租金出租方全部不予退回。

18.承租方投资建设项目的报建、消防等手续到期后，须按照相关规定进行续报或重新办理手续。如承租方报建不通过需要进行整改的，承租方须在规定期限内完成整改工作；如承租方未整改或相关审批部门直接不再受理续期(重新)报建的，出租方和相关审批部门有权对该租赁地块内的违规建筑进行拆除，拆除费用和违规建筑产生的相应罚款一并由承租方承担，且出租方有权解除合同。

19.承租方全面负责承租范围内施工安全管理、消防安全管理，承租范围内所有人身、财产安全责任由承租方负责，与出租方无关且承租方需购买租赁期内的相关保险。

20.在租赁期内，存在国家有关部门决定收回该标的，或出租方对该标的确定开发建设方案并进行建设的可能，如发生此种情形，无论国家有关部门因任何原因决定收回该标的，或出租方何时对该标的确定开发建设方案并进行建设，出租方均有权要求承租方提前交还租赁标的，承租方须无条件服从并按照出租方要求返还租赁标的、建筑物，如出租方要求恢复原状的，承租方须无条件服从并按照出租方要求将租赁标的上所建造的建筑物或设施设备拆除，恢复原状后在出租方要求的时限内将租赁标的清洁完好地交还给出租方。承租方在标的上的全部投入均由承租方自行承担，出租方对此无需向承租方作任何补偿或赔偿。

21.本标的地块开发建设城市生活广场项目具体要求：项目总投资不低于 7000万元，项目建成后须按照出租方同意的项目设计方案内容开展项目的建设及运营，不可另作他用，否则出租方有权解除合同并追究违约责任 。

22.承租方报名时须提交包含设计投资测算（建筑工程费、工程建设其他费用等详细分项估算等）和规划图（含总体规划平面图、效果图及立面风格说明、功能分区及流线设计等）的项目建设投资概念方案、在营项目不少于3个4A级景区的相关运营案例，经出租方审核通过后方可取得报名资格，且后续报建须严格按审核通过的方案执行，未经出租方书面同意不得擅自调整。 

23.其他约定详见租赁合同范本，最终解释权归出租方所有。

24.南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。