南宁农产品交易中心一期南区A9A、A9B栋部分空置物业及A7#北侧简易大棚整体公开招租项目（GXCQJY26-311）

本次公开招租标的为南宁农产品交易中心一期南区A9A、A9B栋部分空置物业及A7#北侧简易大棚，坐落于南宁市青秀区长虹路88号。具体为农交中心一期南区A9A一层部分、A9B一层部分、四层部分、五层部分空置物业、六层整层及A7#北侧简易大棚，该资产出租总建筑面积为30022.53㎡，其中A9A、A9B一层面积为6310.29㎡、A9B四层为847.00㎡，五层为10351.67㎡，六层为11079.38㎡，A7#北侧简易大棚面积为1434.19㎡。房屋结构为钢筋混凝土结构和钢结构。以上标的整体出租，按现状出租，意向承租方应实地查看标的，并向标的出租方了解标的现状。标的具体情况详见《资产招租明细表》。

        标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西联合产权交易所集团有限责任公司通知后2个工作日内签订《成交确认书》，并按《竞租申请与承诺书》规定的标准交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。  

3、承租方签订《成交确认书》之日起5个工作日内，应将履约保证金及水电押金、第一个缴费周期的租金、物业费支付给出租方，并在缴费当天与出租方签订租赁合同（详见附件）。如果承租方未在前述时间内完成费用缴纳，视为承租方放弃承租，广西交易所集团有权向承租方发出通知，该通知送达承租方之日视为承租方失去承租资格，且竞租保证金不予退回。

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

1、履约保证金按首年租金标准三个月租金收取，水电押金按100,000.00元收取。

2、物业费按0.8元/m²·月执行，水电费根据国家供水供电部门最新定价执行。

3、承租方应在租赁合同签订之日起5个自然日内将履约保证金及水电押金、第一个缴费周期的租金、物业费支付给出租方，逾期15个自然日未支付的，则视为承租方违约，出租方可单方解除合同。

1、意向承租方必须为中国境内合法存续的非企业法人、企业法人（营业执照），无不良经营记录；

2、意向承租方注册认缴资金不低于8000万元（已实缴）；

3、须具备权威认证证书：ISO9001 、ISO45001 、ISO14001认证证书，可在国家市场监督管理总局全国认证认可信息公共服务平台官网查询；

4、须具有商品批发、零售实体门店不少于25家；

5、须依法缴纳税收的相关材料且2024年纳税等级为A级；

6、须依法缴纳社会保障资金的相关材料；

7、须有2024年财务状况报告（经会计师事务所审计的财务报告）；

8、具有良好的信誉、生产经营能力、履约能力，能按时足额支付租金及各项费用；

9、意向承租方未被人民法院纳入失信被执行人名单；

1、以上标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方必须到实地查看标的，与出租方联系了解标的权证、现状及相关费用等情况，并签署《实地勘察确认书》，在报名时上传《实地勘察确认书》。意向承租方一经办理竞租手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。意向承租方成交后对标的状况存在任何异议均不能作为拒绝履约的理由，否则出租方有权不予退回竞租保证金做为违约补偿。

2、物业出租用途：仓储。

3、物业租赁年限：5年。

4、租金支付和递增方式：租金按每三个月为一个交租周期，执行先交租后使用原则，承租方应于每个周期开始前15日内，向出租方足额支付该期租金及各项费用。合同第1年基础租金单价均不递增，第2年起每两年递增 3%。物业费为0.8元/m²/月。承租方未能按时缴纳租金、物业费及其他费用的，每逾期一天按应付而未付金额的万分之二向出租方支付违约金，承租方逾期一个月未缴清的，则视为承租方违约，出租方可单方解除合同，停止承租方使用场地，由此产生的后果由承租方自行承担。

5、以上标的首年给予装修期1.5个月，包含在租赁期内，装修期当年年租金给予优惠折扣，折扣系数为：（日历年天数—装修期天数）/日历年天数。装修期当年租金收取按合同年总价*折扣系数计算后收取。合同履行期内，如因承租方存在违约等行为，导致合同解除的，承租方需向出租方按成交价首年租金标准补交已享受的装修期优惠。

6、承租方应在签订《成交通知书》之日起5个自然日内将履约保证金及水电押金、第一个缴费周期的租金、物业费支付给出租方，否则出租方有权拒绝签订《租赁合同》。

7、出租方有权将履约保证金及水电押金用于冲抵承租方拖欠的租金、物业费、水电费、违约金、赔偿金等相关费用。

8、场内相关新增设施设备的建设由承租方投资建设，由承租方唯一合法使用和合法运营。

9、租赁期内，承租方须严格按招租用途使用。

10、承租方若因出租方原因无法办理相关证照的，承租方有权退租撤走设备，出租方无息退回合同履约保证金；若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证照而导致无法正常经营，造成的一切损失由承租方自行承担。

11、在租赁期内，承租方场地施工装修方案经出租方书面同意后方可施工装修。租赁合同到期或因承租方原因导致租赁合同解除，新增建筑物无偿归出租方所有，出租方无需对承租方进行任何补偿或赔偿。

12、租赁期内，如遇政府征用土地，对于因征地而取得的政府补偿费用及相关款项，由出租方和承租方按以下方式分配各方所得：

（1）招租时出租方配套的原有建筑物因征地政府给予的补偿所得全部归出租方所有；

（2）承租方在拆除出租方配套的原有建筑物重新建设（拆旧建新部分），该部分建筑物因征地政府给予的补偿所得全部归出租方所有；

（3）承租方自行新增的建筑物因征地政府给予的补偿所得（完全新建部分），该部分所得除以租赁合同约定的租赁年限，对承租方已使用的年限对应的所得归出租方所有，对承租方未使用的年限对应的所得归承租方所有。

13、原承租方在同等价格条件下享有优先权，原承租方在报名时必须主张权利，否则视为放弃优先权。

14、查看标的时间：公告期间（上班时间：9:00-17:00）；查看标的联系人：马经理，联系电话：18177163208。

15、鉴于招租标的内可移动资产（含中央空调、观光电梯）归原承租方所有。成交方在收到成交通知书后，应在15日内与原承租方就该等可移动资产的转让完成洽谈并达成一致。如成交方同意接受转让，应在前述15日期限内完成全部可移动资产的转让接收工作。15日期限届满，成交方仍未与原承租方达成一致的，视为成交方不接受该些资产的转让。

原承租方已承诺在成交方明确不接收该些可移动资产后15日内自行进行拆除，成交方应给予合理拆除配合与时间。

上述洽谈期及可移动资产拆除的合理期限均计算在成交方首年装修期内，成交方参与投标即视为认可。

原承租方未在承诺期限内完成物业移交以及可移动资产拆除的，未完成移交的该部分物业成交方可自逾期之日起免计租金直至原承租方完成物业移交，原承租方逾期完成物业移交以及可移动资产拆除超过30个工作日的，成交方有权针对原承租方未移交的部分物业解除租赁合同，成交方选择解除该部分物业的租赁关系的，出租方应承担违约责任，违约金不超过该部分物业首月租金的50%。

16、成交方在租赁期间如需实施消防改造（包括但不限于新增消防设施、改动消防管线/设备、拆除原始消防构件等），需书面向出租方申请，经出租方书面同意后方可进行，成交方实施消防改造，若截至合同终止/解除时未通过消防部门验收或未完成全部改造工序（以书面改造方案及消防审批文件约定的完工标准为准），均视为“未完成消防改造”。成交方需在合同终止/解除后[15]日内，将涉及消防改造的部分恢复至物业原始消防状态(除招租方愿意按现状接收的除外），恢复后的物业状态要确认符合物业原始消防状态及国家消防法规要求，符合国家消防验收合格标准，若成交方未按上述要求完成消防部分恢复，招租方除有权自行恢复并要求成交方承担费用外，因未完成消防改造或恢复不合格导致物业无法通过消防检查、被行政处罚、影响后续出租/使用的，成交方需赔偿招租人因此产生的罚款、租金损失、第三方索赔等全部损失。

17、其他约定详见租赁合同，最终解释权归出租方所有。