南宁市江南区星光大道36号南糖第二生活区幼儿园教学楼公开招租项目（GXCQJY25-683）

此次公开招租标的物位于南宁市江南区星光大道36号南糖第二生活区幼儿园，标的物总面积2162㎡，包括1079㎡教学楼、1061㎡院内空地及22㎡配套厕所。标的现状为空置状态，标的基本情况详见资产招租清单。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

2、承租方必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时按竞租申请与承诺书的约定向广西交易所集团交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

3、承租方签订《成交确认书》后7个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按租赁合同约定的方式、数额等支付租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。未在规定时间内与出租方完成签订租赁合同手续并足额缴纳租赁合同相关费用的视为承租方违约，且竞租保证金不予退回。

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

3、竞租人须完全符合竞租人资格条件方具备竞租资格，竞租人所提供的资料必须真实有效，如有弄虚作假，签订租赁合同后查明承租方为满足上述资格条件而提供的资料文件存在弄虚作假情况的视同承租方违约，出租方有权单方解除合同，由此造成出租方的一切损失均由承租方承担，同时将承租方列入出租方的竞租黑名单。本公告涉及竞租人资格条件的内容，最终解释权归属出租方。

承租方竞租成交后，在签订租赁合同之日一次性缴纳履约保证金人民币36万元整（￥360,000.00），作为履行租赁合同的担保。

1.竞租人必须是在中华人民共和国合法注册并有效存续的企业法人；

2.依法依规在中国境内从事正常经营活动，无税务部门欠税的不良记录；

3.没有被列入经营异常名录信息的记录，没有被列入企业失信黑名单（以提供国家企业信用信息公示系统网站打印的本企业“企业信用信息公示报告”作为审核材料），竞租人网上报名时填写的“意向竞租人”必须是企业名称的全称，未填写企业全称或只填写法定代表人姓名的均不符合报名填写规范，不具备竞租资格；

4.意向竞租人与出租方曾经或仍存在法律诉讼纠纷、有拖欠租金、水电费等违约记录或被纳入出租方或广西交易所集团的黑名单不具备竞租资格；

5.本次竞租不接受自然人、个体工商户及联合经营体参加报名；

6.报名资格有效性确认。报名者需自行前往标的考察，并到出租方指定地点签订《标的物现状确认书》，认可标的出租情况，不可以标的客观条件的任何理由作为日后弃租违约的退款凭据。凭确认书报名方为有效。

1、租期5年。

2、标的面积（2162㎡）仅供竞租人参考，成交租金不因实际面积差异而调整。竞租人须实地勘察标的并向管理人充分了解情况，办理竞租手续即视为对标的情况无异议，认可标的现状及潜在瑕疵，并自愿承担由此产生的一切风险。特别提示：

（1）标的物如出现排水堵塞、屋顶漏水等问题，需由承租方自行负责修复和整改。

（2）该标的物所产生的物业水电费用由承租方承担；

（3）其他未尽事宜，以现场查看为准。

3、租赁期满或其他合法或约定原因导致租赁合同终止的，承租方无违约行为的前提下，出租方凭承租方的履约保证金收据原件将保证金全额无息退还，否则，出租方有权从保证金中抵扣承租方应承担但未缴纳的费用。

4、经营范围：仅用于办公及教育培训等合法经营用途，承租方须确保经营活动符合南宁市相关行业规范要求，并承诺不得从事国家明令禁止项目、传销等非法经营活动、废旧品回收业务以及危险品类物资的仓储或经营。承租方应自行办理经营所需全部证照，出租方仅提供场地使用证明。若违反上述规定，出租方有权终止合同并追究相应违约责任。

5、租金按照先缴租后使用的原则，租金按季度缴纳，首期租金应于合同签订之日起10个工作日内支付，后续租金须于每季度首月（即1月、4月、7月、10月）开始前支付至出租方指定账户。承租方逾期支付租金的，每逾期一天，按所拖欠租金的千分之三支付违约金。逾期超过两个月不全额缴纳完租金的，出租方有权解除本合同，提前收回房屋，承租方应当按出租方要求恢复原状并返还出租方房屋;出现上述情形的，出租方有权继续追缴承租方拖欠的租金及违约金，并不予退回履约保证金。

6、物业水电费用缴纳：该资产位于南宁市江南区星光大道36号南糖第二生活区内，其物业水电等费用需向该生活区的物业管理单位缴纳。

7、装修免租期：涉及重大装修的承租方，需进行重大装修的承租方，可在合同签订后向出租方申请装修免租期，最长不超过30天。具体免租期限及条件由双方另行协商确定，并以书面补充协议为准。

8、若因承租方违约导致租赁合同提前终止，承租方应按合同首年月租金标准补缴免租期全部租金。

9、承租方签订《房屋移交确认书》即视为出租方已完成租赁标的物的交付。自交付完成之日起，租赁标的物的风险由承租方承担。

10、竞租人须实地查看标的，并向标的管理方了解标的情况同时签订《标的物现状确认书》以证对标的情况无异议，并对标的中存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，竞租人成交后对标的状况存在任何异议不能以标的出租现状为由提出合同附加条件如增加免租期等或者要求出租方给予经济赔偿等，亦不能作为拒绝履约的理由，出租方有权不予退回竞租保证金作为违约补偿。

11、以下事项请竞租人知悉，但出租方不承诺仅存在以下问题，其他约定详见租赁合同，一经报名默认竞租人已知晓并认可所有披露信息及合同约定条款：

（1）安全管理：标的物现有建筑结构（含天面、墙体、地面、门窗等所有硬件设施）的日常维护维修责任由承租方承担。承租方须根据经营需求自行负责消防系统的安装改造及维护（包括但不限于消防设施设备的增设、更新及维修），并确保通过相关政府部门的验收。在租赁期间，承租方应保证所有设施设备符合国家消防安全标准并维持正常使用状态。

（2）物业管理：标的物装修施工需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》《建筑工程施工许可管理办法》，自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》，相关施工报送材料需报出租方留存备案，并向出租方提出书面申请，经出租方同意后，承租方出具装饰装修承诺书方可开工。否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

（3）装饰装修：①标的物装修施工需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》，自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》，相关施工报送材料需报出租方留存备案，并向出租方提出书面申请，经出租方同意后，承租方出具装饰装修承诺书方可开工。否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

②如需重新规划场地及建筑使用，不能在未经出租方允许的情况下私下进行推倒建筑改造施工或改变房屋结构；需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

12、该标的物不允许转租。承租方不得擅自转租或以合作经营、委托经营等方式变相转租、分租。

13、承租方自行办理经营所需的相关证照，并将证照复印件交由出租方备案。出租方仅提供场地使用证明，若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证照而导致无法正常经营，造成的一切损失由承租方自行承担。

14、租赁合同履行过程中，如因城市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时，租赁合同终止履行，互不追究对方责任。承租方投入的房屋装饰装修，按政府提供的补偿标准计算所得的补偿费用，结合合同约定的租赁期限平摊折算，承租方未使用租赁年限这部分的补偿费用归承租方所有，承租方已使用租赁年限部分的补偿费用归出租方所有，同时在合同签订时，出租方交付承租方房屋时就包括有附着的装修物的，该部分的装修补偿归出租方。

15、如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同，承租方对标的的所有投入（装修或地上建筑物）均归出租方所有，不论合同因何种原因提前解除或到期终止，承租方对未形成附合的装饰装修物（例如：空调家电等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失。已形成附合的装饰装修物（例如：消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等）归出租方所有，出租方不给予任何补偿。

16、除上述披露的问题外，出租方按现状移交标的物，承租方接受标的物后，须对标的物的合法、安全经营负全责。

17、报名前必须前往现场查看铺面现状并由出租方管理办开具《标的物现状确认书》（需为出租方管理办盖有公章的原件，自行复印无效），在报名时上传《标的物现状确认书》。现场查看标的出租方联系方式：胡先生；联系电话：18697909765。

18、其他约定详见租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

19、南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。