GXCQJY21-607广西民族中等专业学校校园内超市公开招租项目

广西民族中等专业学校位于南宁市武鸣区城厢镇灵水路1号，现有教职工280多人，在校生约5000人，其中中专生约3000人（每年约1000人外出实习3-6个月），高中约2000人，即常住校学生约4000人，学校实行封闭式管理。本次公开招租标的为校园内超市，面积约360.00 ㎡，由承租方自主经营，自负盈亏。具体详见资产招租清单。

        标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西联合产权交易所按标的成交月租金的50%交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

1.竞租人须为合法存续的企业法人或个体工商户。营业执照经营范围须同时包含食品、日用百货销售（缺一不可），并且具备食品经营许可证。

2. 竞租人须具有近3年内（2019~2021年）在学校校园内经营经验或经营校外超市的经验。

3.在国家企业信用信息公示系统网站查询无不良经营记录和在中国执行信息公开网站查询没有被列为失信被执行人。

4.竞租人应具有良好的财务状况和支付能力，能够按时支付租金。

5. 竞租人须在正式营业前购买100万的相关商业保险，以防突发事故。

6.承租方必须制定《校园内超市经营方案》，主要内容包括：（1）食品卫生安全管理制度；（2）食品安全保障制度；（3）商品采购索证索票制度。

7.不接受不遵守合同约定、成交后弃约的竞租人报名。

1.以上标的按现状招租，意向承租方应实地查看了解标的现状、相关费用等情况。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2. 招租项目服务期限：2021年10月18日—2023年7月31日。租期到期，承租方须自动将全部设施、货物搬出。否则出租方有权采取强制措施将其搬出，不作任何补偿，因强制措施搬离的费用由承租方承担。合同期满后，重新招租。

3.经营范围规定为：日用百货（床上用品除外）、文体用品、预包装食品、桶装饮用水（学生、老师办公用）等。可经营新鲜水果，经营的水果必须是完整的无腐烂的，禁止将水果（如：西瓜、木瓜、柚子）切开分装经营。

4.经营项目及行为规定：不得超出营业范围经营；不得销售学校食堂经营的食品；不得用作住宿或其他用途；不得为学生充值手机话费、不得为学生手机充电，不得经营涉及洗衣、干洗等方面的业务；不得售卖无“QS”或“SC”标识商品、假冒伪劣商品、过期变质商品和“三无”商品（无生产厂家、无生产日期、无保质期）；不得销售卫生部门禁止的商品；不得售卖散装食品、自制食品（即不能经营米粉、汤圆、牛杂、炸馍、饺子、粽子、面包、热狗等食品，也不允许火煮其它食品或变相加工其它食品销售）、易燃易爆品、农药等有刺激气味的商品以及违禁物品。不得以各种形式向学生销售教材和教辅材料，不得销售非法出版的刊物书籍。严禁向学生出售烟酒类、棋牌类、刀具、游戏点卡或类似的有价卡券。不得以诱导方式吸引学生购买商品，不得强求学生购买商品，不得帮学生领快递和网上代购，严禁赊账给学生。

5.承租方必须建立并严格执行进货查验、台账管理、档案管理、索证索票、不合格货物退市、入市食品源头追溯和质量保证制度；坚持食品采购索证制度，向具备资质的供货单位采购食品并向供应商索取产品检验产品、产品批次合格证、购货凭证或发票等复印件。

6.在校园内超市所销售的商品的品牌应该为南宁市市场上常见的，商品价格应坚持微利原则，定价低于或等同于市内大型超市商品的定价（促销价除外）；销售一律实行明码标价，一货一标签。

7.承租方应严格按照学校规定的经营时段进行营业:

（1）工作日：早上6：00-7：10   9：00-9：30

                 中午11：00-14：30

                 下午16：00-19：00

                 晚上21：30-23：00

（2）周末、节假日：全天

其它时段不得对学生营业，营业期间不得影响学校正常的教育教学活动和学生学习活动（如时间有变动以学校通知为准）。

8.承租方必须自主自行经营，不得以任何方式转租或分租，不得以挂靠方式进行经营，一经发现，出租方有权立即终止合同，并扣除全部履约保证金和已交租金，不予退还；所产生的一切后果均由承租方自行承担。

9.承租方服从学校管理、监督，在特殊时期或开展大型活动时（如疫情防控期间、运动会、教学开放日等），按学校或上级要求做好卫生、消杀、安全、防疫等工作。

10.学生用桶装饮用水按规定时间每天配送至教学楼一楼、老师办公用桶装饮用水配送至各办公室，学生用桶装饮用水由承租方征求学生意见统一价格，学生用桶装饮用水因量大且没有完全配送，故售价需低于市场价1-2元。根据学校饮用水安全管理要求，承租方须在每个学期开学前对老师办公室、学生教室饮水机免费清洗消毒一次。

11.出租方维护承租方的合法权益，除出租方食堂中厅现有经营烤包、火腿、卤蛋、三角粽、糯米馍、 果汁、一些矿泉水牛奶外，不允许第三方在校园内销售零食及其他商品，对本条款有疑问的，欢迎现场考察。

12.经营期间，承租方需装修包括水管电线的铺设等应先提供装修方案和图纸并征得出租方书面同意，并且在安全和不影响房屋主要结构的前提下进行，否则出现的安全事故由承租方负全责。因承租方过错导致合同终止或合同期满承租方未再续约的，其自行投资的固定装修物（不动资产）不能拆除，无偿归出租方所有（含天花板装修，水电管线等）。

13.承租方在租赁合同签订当日内向出租方交纳合同履约保证金伍拾万元整（¥500000.00）。合同期内承租方没有违约行为且无造成出租方声誉与利益受损情况的，在合同期满承租方自动将全部设施、货物搬出并将承租的超市场地交回出租方后，出租方全额退回履约保证金给承租方，反之，不退回或部分退回。承租方在经营过程中，自负盈亏。如出现经营不善而亏损时，完全由承租方自行承担责任，因承租方中途自行退出的，其所交全部履约保证金将做违约金处理，不予退回，由此造成的全部损失由承租方承担。

14.校园内超市的水电费按实际使用额由承租方按租赁合同约定进行交纳。

15.租金按半年交纳（即6个月为一个租赁半年），先付租金后经营。承租方必须在《广西民族中等专业学校校内超市租赁合同》签订当日内向出租方支付2021年10月18日至2022年4月17日（6个月）的租金，承租方不按约定付清履约保证金和首期租金则视同承租方违约解除合同，出租方不退还竞租保证金；此后承租方须于2022年4月10日前向出租方支付2022年4月18日至2022年10月17日（6个月）的场地租金；2022年10月10日前向出租方支付2022年10月18日至2023年4月17日（6个月）的场地租金；2023年4月10日前向出租方支付2023年4月18日至2023年7月31日的租金。

16.承租方必须遵守《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国消费者权益保障法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》、《中小学幼儿园安安管理办法》，杜绝和防止各类食品安全事故。

17.承租方应配合学校迎接上级的各种检查，及随时配合学校有关部门做好各种检查工作。

18.超市从业人员应取得有效健康证、食品安全培训证后方可上岗，患有传染性疾病或其他有碍师生健康与活动的伤病的人员及健康证、食品安全培训证期满未取得新的有效证件的人员必须按规定离岗；从业人员应微笑服务、文明服务，为师生创造温馨购物环境、提供温暖服务。

19.做好防火、防毒、防盗等安全综合治理工作及经营场所周边的环境卫生工作，及时处置出售食品的包装物，并采取切实有效措施消除苍蝇、老鼠、蟑螂或其它有害昆虫，确保校园整洁。

20.承租方应根据学校工作需要，服从学校管理，合法经营，满足师生生活用品要求，保证按规定时间营业，不得超证、超时经营，必须诚信经营、公平交易，不得哄抬价格，销售商品不得高于市场价。如有违反上述行为之一，由学校警告并勒令整改，如整改不到位学校有权终止出租合同并不退还履约保证金及提前预交的租金。

21.承租方必须按学校卫生标准和行业标准做好校园内超市及门面卫生、消防等安全工作，必须接受学校的管理和监督，严格执行上级部门有关规定，配合学校接受上级部门各种检查。如在学校或上级部门的卫生、消防检查中出现卫生、消防不达标现象，由学校警告并勒令整改，如整改不到位学校有权终止出租合同并且不退还履约保证金及提前预交的租金。

22.从业人员必须符合有关部门规定的从业条件，按规定办理有关证件如：健康证和培训证等。如出现违反现象，学校有权终止出租合同并且不退还履约保证金及提前预交的租金。

23.承租方不得将校园内超市转让或委托他人经营，更不能利用学校资产搞非法经营，一经发现，出租方有权取消其承租资格，并给予3-10万元的经济处罚；由于非法经营造成的损失或行政处罚、刑事处罚、民事赔偿等，全部由承租方承担。

24.承租方应按时结算校园内超市及门面的水电费，校园内超市工作人员体检、办理健康证等费用及工资、购买各种险种均由承租方负责。

25.承租方必须制定《校园内超市经营方案》，主要内容包括：（1）食品卫生安全管理制度；（2）食品安全保障制度；（3）商品采购索证索票制度。如违反此条款，出租方有权终止出租合同并且不退还履约保证金及提前预交的租金。

26.超市工作人员要遵守相关法规及学校相关规定，要有良好的服务态度，不与师生发生争吵或冲突，有发现违规者，出租方有权视情节轻重提出处理意见。

27.承租方独立承担经营活动的经济和法律责任，自觉按相关部门的要求办理有关证件、手续和缴纳费用；完全承担承包期间所发生的一切事故（如食物中毒、工伤、财产设备损失等）的最终赔偿及法律责任。

28．出租方每学期对校园内超市进行满意度调查，学生满意度达不到70%以上，承租方必须接受出租方提出的整改意见；整改后，一个月内学生满意度仍低于70%，出租方有权终止出租合同。

29. 水电费按实际使用额每半年前按时交清上个半年的费用。

30. 合同到期前一个月，出租方书面通知承租方；合同到期后，承租方如期将场地移交出租方，如承租方不能如期将场地移交出租方，每逾期一天出租方按原合同日租金的三倍收取租金。

31.其他约定详见租赁合同（范本），未尽事宜由租赁双方联系协商，并以双方签署的书面文件为准。最终由广西民族中等专业学校解释。