4号商铺

一、本次出租资产位于黄龙九寨站站前市政配套改造提升工程2层，共8间商业用房（商铺序号以标的现场图示为准）。房屋结构为框架结构，房屋用途为商业，目前房屋处于空置、清水状态。标的面积、挂牌金额、交易保证金、履约保证金、业态要求等信息详见《资产租赁情况表》。

二、本次出租标的未涉及抵押、担保或有其他第三方权利人使处分权受到限制，未涉及债权债务纠纷使标的处分存在移交风险，无针对出租标的的诉讼、未执行生效判决、裁定。

三、本次出租标的按现状分别对外出租，具体以标的移交时的状况为准。标的实际面积与公告面积不一致的，以公告面积为准，不影响成交和交易价格。

四、租赁期间，除房屋主体由出租方维修外，其余的维护改造费用全部由承租方自行承担，因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设备的损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。

五、成交后，由承租方自筹资金对房屋进行装饰装修，自主经营，自负盈亏。装修及店招设计须符合黄龙九寨站整体文旅风貌及站前市政配套改造提升工程运营形象要求，遵守相关规定。装修期间，施工建设必须符合消防、环保、卫生等部门的要求。

六、成交后，承租方经营品牌及商标不得与第二候车楼现有品牌相同，第二候车楼品牌及商标名称详见《第二候车楼品牌清单》。经营业态必须符合出租方要求，具体每间商铺业态要求详见《资产租赁情况表》。承租方不得经营黄、赌、毒等违法行业，禁止开设重油烟大排档、殡葬、棋牌娱乐、医美、大型仓储、易燃易爆商品经营等负面清单业态。

七、承租方在经营期间，不得影响周围居民正常生活、生产、环境卫生、社会治安等。

八、租赁期内，物业及房屋水、电费等费用由承租方自行缴纳。经营设施的消防、安全、卫生、保洁及设备维护、保养、升级替换工作均由承租方自行负责并承担全部费用。

一、本次交易的租金及履约保证金均由出租方和承租方场外自行结算。

二、承租方应于收到《中选通知书》之日起5个工作日内与出租方签订《商铺租赁合同》。

三、付款期限：承租方应于《商铺租赁合同》签订之日起10个工作日内一次性付清第一年租金和履约保证金。

四、意向承租方在被确认为承租方后，应当按照成交合同首年首月的租金金额向西南联合产权交易所支付交易服务费。

一、意向承租方应为中国境内依法设立并合法存续的企业法人、事业单位及其他组织或个体工商户。经营范围应与意向承租方报名标的业态要求范围基本相符。

二、本次出租不接受联合体报名。

三、本次出租不允许意向承租方的关联方报名参与（关联方包括但不限于意向承租方的实际控制人、股东、主要经营者及高监管人员为同一人的）。

四、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、同一意向承租方最多可报名参与两个标的。

六、意向承租方报名时应提交的材料：

1.《承诺函》；

2.《收费标准确认函》；

3.报名标的对应交易保证金。

一、租赁期限：本次出租标的期限为3年（含免租期）。

二、免租期：一个月，自标的实际交付日起算（以《房屋交付确认书》为准）。

三、租金支付方式：按“先交租，后使用”的原则，租金按年度支付。首年租金（按11个月租金计）承租方应在商铺租赁合同签订之日起10个工作日内一次性支付至出租方账户，以后每年度租金承租方应于本租赁年度开始前10日内一次性支付。（出租方账户名称：松潘县国有资产投资管理有限公司 ；开户行：阿坝农村商业银行股份有限公司松潘支行营业部；账号：86090120000006721）。

四、租赁期限内前两年租金不变，第三年在上一年租金的基础上上浮5%执行。

五、租赁期间，出租标的的物业服务应由出租方指定的物业服务企业(松潘县政通物业管理有限公司)进行服务，具体服务内容及费用标准由承租方与松潘县政通物业管理有限公司签订的物业服务协议约定为准。

六、意向承租方应在报名前自行对出租标的实际面积、现状、水电、通信、证照办理、标的资产移交等情况进行详细的调查了解和实地勘查，做好相关尽职调查工作。意向承租方一旦在西南联交所报名则视为已知悉并认可出租标的的所有瑕疵及由此可能引发的所有风险。成交后，承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《商铺租赁合同》、支付租金和履约保证金，否则视为违约。

七、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将该房屋转租、转让、出借或以其他变相形式给他人使用或与他人共同使用该房屋经营，出现上述情况的出租方有权单方面终止合同并收回房屋，已收取的履约保证金及剩余租期的租金不予退还，由此造成的一切损失由承租方自行承担。

八、本次出租产生的相关税、费，除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方承担外，其余所有税费均由承租方承担。

九、出租方在收到租金及履约保证金后按规定向承租方出具相关票据。

十、看房联系人：黄一洪　联系电话：18990403778。

十一、其他事项详见《商铺租赁合同(样本)》及附件、《资产租赁情况表》、《综合评审办法》。

十二、遴选方式：

（一）公告期内，意向承租方按照公告要求向西南联交所提交报名申请、足额交纳保证金（保证金交纳截止时间为公告截止日当日17:00前，以到账时间为准）。

（二）公告期满后，由专家组成的综合评审小组对意向承租方提交的资料进行资格性评审，通过资格性评审具备承租资格的意向承租方可进入综合评审环节。意向承租方应提交的资格申请材料如下：

1.主体资料（营业执照等），经营范围应与承租方报名标的业态要求范围基本相符。如不相符的则不予确认资格。

2.法定代表人/负责人身份证复印件；

3.授权委托书（如有）、受托人身份证复印件（如有）。

若经评审小组核查，发现有意向承租方的关联方同时报名参与同一标的的，经意向承租方确认保留其中一方参与，另一方自动放弃，当场不做说明视为全部弃权。

（三）评审小组对通过资格审查的意向承租方提交的申请材料进行综合评分。意向承租方应提供的综合评审材料如下：

1.租金报价函；

2.同类业绩证明材料；

3.履约能力与信用证明材料；

4.运营方案；

5.品牌效益证明材料；

6.意向承租方认为可提供的其它材料。

（四）综合评审最终得分最高且总分不低于75分且首年租金报价不低于挂牌价的意向承租方为最终承租方。

意向承租方的报价低于挂牌价的或未报价的视为废标。

如意向承租方的总分得分相同的，按照下列指标得分优先级确定最终承租方，优先级顺序为：租金报价函、运营方案、同类业绩证明材料、履约能力与信用证明材料、品牌效益证明材料。若上述所有指标得分均相同的，由评审小组专家共同现场抽签决定承租方。

若经综合评审未遴选出符合要求的承租方，本次征集活动终止。各意向承租方报名时交纳的交易保证金在评审结束后5个工作日内按原渠道无息退还。

（五）西南联交所根据评审小组的评审结果确认最终承租方，向承租方出具中选通知书，并发布成交公告。

（六）承租方未在公告规定期限内与出租方签订《商铺租赁合同》、足额交纳首期租金或履约保证金的，出租方有权处置其交易保证金，并可按照评审结果中的候选人排名顺序依次确定其他意向方为最终承租方，也可重新组织招租。