南宁市金花茶公园金花茶大厦东北侧停车场公开招租项目（GXCQJY26-1231）

南宁市金花茶公园位于南宁市青秀区葛村路4号，是全国首家以种植“茶族皇后”——金花茶和山茶等茶科植物为主的综合性公园，占地面积23.78公顷，公园突出金花茶特色，以植物造景为主，全园划分为金花茶基因库、金花茶故乡、茶花精品区、四季茶花区等十大景区。公园年接待顾客量达300万人次以上。

本次招租标的为南宁市金花茶公园金花茶大厦东北侧停车场，位于葛村路3-5号金花茶大厦东北侧，占地面积约824平方米，目前该停车场有机动车车位25个。标的基本情况详见资产招租明细表。

   详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团按《竞租申请与承诺书》规定的标准交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

1、合同保证金1.5万元。承租方需缴纳合同履约保证金1.2万元和安全生产、环境卫生及用电保证金0.3万元，合计1.5万元，承租方缴款账户应与租赁合同中银行账户一致。租赁合同到期并结清所有费用后，出租方根据承租方交回的保证金收据原件不计利息全额退还至承租方缴款账户。承租方须在签订租赁合同3个工作日内一次性付清1.5万元保证金。签订租赁合同后不按期支付履约保证金的，出租方有权在书面催缴无果后解除租赁合同并收回租赁物。

承租方因故被扣除保证金的，应于被扣除之日起5日内补足保证金至租赁合同约定之数量。保证金的扣除不影响出租方要求承租方继续履行合同、赔偿损失或根据租赁合同约定行使合同解除权的权利。

1、意向承租方须为企业，不接受个体户、自然人、联合体竞租。

2、意向承租方须是在中国境内市场监督管理局合法注册并有效存续的具有独立法人资格的企业，依法依规在中国境内从事正常经营活动。意向承租方经营执照的经营范围中应涉及车辆停放保管服务等相关内容。

3、意向承租方在过往经营中诚信经营，无不良经营记录，未被列入经营异常名录及严重违法失信企业名单（黑名单），竞租人及法人未被列入失信被执行人名单，没有不良征信记录。

4、意向承租方在参加竞租之前务必现场勘察拟招租标的的现状（参与竞租人视同了解招租点的情况）以及知晓挂牌公告的相关材料（包括合同以及附件）并取得南宁市金花茶公园服务科现场勘察和方案材料的知晓证明，有异议或疑惑者应在参加竞租之前了解清楚。

5、意向承租方在过往经营中，按期年检营业执照、遵守合同约定。无违法违纪、被列入诚信黑名单、拖欠租金水电费、不服从管理等行为的。

6、意向承租方在报名前须向出租方提供经营方案和经营布局平面图（经营方案写明投入经费、设施、经营时间、经营内容、如何管理等），并经出租方审核通过后方可报名，未通过审核的竞价报名资格视为无效。

1、以上标的意向承租方在参加竞租之前务必现场勘察拟招租标的现状（参与竞租人视同了解招租点的情况），应实地查看了解标的权证、现状、相关费用等情况，有异议或疑惑者应在报名之前了解清楚。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视同了解招租点的情况，对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、招租内容和场地用途：小型车辆停放保管服务。不得开展任何形式的经营活动，也不得以短租或者长期的形式招商进行经营性活动，不得用作除车辆保管外的任何经营性活动（包括但不限于新能源汽车充电桩或充电站、新能源汽车换电站等）。未经出租方准许不得擅自改变租赁物用途，禁止分租、转租、转借。

3、项目经营服务年限：自合同签订之日起至2029年12月31日止（无改造免租期）。

4、租赁场地返还要求：招租项目在租赁合同终止前，承租方需向出租方提供储值卡、预付卡、年卡、月卡、次卡等预付式经营内容办结情况，并于租赁合同终止前30日对外公示。如出现未全额清退预付金额或与消费者未达成转移消费方案、拒不出示办结情况、不提前30日对外公示的，出租方有权全额扣除保证金金额用于保障消费者权益，暂停租赁合同终止程序并向市场监督管理部门报备。

出租方有权对承租方提交的转移消费方案进行合理性审查。承租方与消费者达成的转移消费方案，应当经消费者本人书面同意，并提供消费者名单及同意文件备查。承租方无法证明已取得消费者同意的，视为未办结。

招租项目在租赁合同经营期间或租赁合同终止后，出租方指定保留的不动产与基础设施，其产权无偿归出租方所有，承租方改造或投资的自动收费系统、道闸系统、监控设施、地锁等应完好移交给出租方；未获保留的部分，承租方须负责拆除并恢复原貌。其他动产由承租方在租赁合同终止前3日内完成清理搬离，拆除施工过程中严禁破坏场地现状及既有设施，所有相关费用均由承租方承担。

5、租金缴纳：租金按半年缴纳。按照先交租金后使用的原则，承租方须于合同签订后15个工作日内向出租方足额交纳第一个半年度的租金，后续租金须于上一半年度租赁期限届满前10个工作日内足额缴纳半年度的租金，依次循环执行。出租方收到承租方实际支付的租金后，10个工作日内开具相应发票。当需要计算日租金时，计算公式为：日租金标准=年租金标准÷365天。

6、本项目所有的改造投资（包含但不限于电表）和管理费用以及原设施设备的拆除费用、清运费用、改造费用等相关费用均由承租方负责承担。装修改造过程应符合消防安全要求，并配有符合标准要求的消防设施。

7、承租方需配置停车收费智能管理系统，可对现有系统进行维修改造或另外配置新系统。

8、承租方需在场地内设置规范的安全警示牌、指向牌和车位线。并按照市场监管部门制定的车辆停放服务收费标价牌标准对收费标准进行公示（停车场免费停车种类及收费标准参照《关于优化调整我市机动车停放服务收费标准的通知》（南价费〔2014〕64号）、《南宁市人民政府关于印发南宁市车辆停放服务收费管理办法的通知》（南府规〔2022〕20号）相关条款执行）；承租方需配置停车场全方位监控摄像头，具体数量以实际需求为准；承租方需按照现状规范划设停车位线、进出口地面指引标识（确需变更车位线的须出租方同意，不得随意增划车位）；承租方需配置必要的灯光、栏杆等设施。上述设施费用全部由承租方承担。

9、承租方负责做好停车场的维护与维修工作，保持停车场内的路面平整，出现路面损坏须及时维修，确保停车场无积水，无黄土裸露现象。

10、承租方负责做好停车场的正常运营工作，包括但不限于清理长期无人使用车辆，维护停车场正常秩序等。

11、按照现行《无障碍设计规范》（GB50763-2012）规定，本停车场应设置1个无障碍停车位，如场地现状不满足要求，承租方需按无障碍设计要求对停车位进行改造。

12、承租方需在改造施工开始前将本项目场地改造方案、效果图和施工图等资料提交出租方审核通过后方可进场施工，改造施工过程中须服从出租方监督管理，做好文明施工（项目公示、规范围挡、防火、防噪音、防尘等）。

13、承租方在改造过程中，不得擅自改变整体使用面积、机动车车位数及车位位置。如要重新规划车位的，需经出租方审核同意后才能进行调整。

14、出租方仅负责提供场地电源的接入位置，具体的接通由承租方自行负责，接驳方案必须经过出租方审核同意。

15、在合同期内，如因南宁市政规划需要、南宁市市政和园林管理局规划建设需要或南宁市金花茶公园总体规划建设等原因导致项目面积或机动车车位数调整的，承租方应积极配合。对于面积减少、机动车车位数不变的，双方合同正常履行，不作其他调整；对于面积减少、机动车车位数减少的，按减少车位数计算后续承租方应缴的租金，计算公式为：应缴租金=年租金标准÷25*剩余车位数。

16、本项目土地收益金由出租方按规定向自然资源部门缴纳，该费用不计入招租底价，但承租方知晓并认可出租方在确定租金水平时已综合考虑该项成本因素。

17、意向承租方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《现场勘察确认书》，在报名时上传《现场勘察确认书》。

18、查看标的时间：挂牌公告期间（上班时间）；联系人：孔维杰，联系电话：0771-2237326。

19、其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。