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   （一）评估报告中的特别事项说明

1.本次租赁资产价值的公允性由华宇信德（北京）资产评估有限公司出具专业报告予以认可。

2.委托人尚未办理评估对象分户的《国有土地使用证》，根据委托人提供的《房屋所有权证》所示，委估资产为商品房，用途为车库，故本次评估设定其分摊的土地使用权用途为车库用地，使用权类型为出让。

3.委托人提供的部分车位产权性质为人防车位，委托人提供了具备收益权的证明。 

（二）审计报告中的特别事项说明

1.本次租赁标的物的权属真实性、完整性和有效性由四川君一会计师事务所出具审计报告予以认可。

2.审计报告结论：四川鑫龙实业发展有限公司景茂·誉府项目商业房屋、车位2022年3月31日的营销明细表及未售明细表在所有重大方面公允反映了2022年3月31日四川鑫龙实业发展有限公司景茂·誉府项目商业房屋、车位营销情况及未售状况。

（三）法律意见书中的特别事项说明

1.本次租赁标的物的合法性、合规性由四川一上律师事务所出具法律意见书予以认可。

2.法律意见书结论：四川鑫龙实业发展有限公司对外出租车位的行为系合法、合规，但应保证对拟出租的车位享有所有权或者使用权，对外出租车位的租赁期限不得超过20年，同意承租人转租的，承租人有权进行转租并取得转租收益。

（四）其他事项说明

1.标的概况详见《标的资产明细表》。

2.标的物价值以华宇信德（北京）资产评估有限公司资产评估有限公司出具的评估报告（号）为参考依据。

3.本次处置标的不存在任何抵押、担保等其他权利，无查封、无诉讼、无纠纷。

4.交易标的按现状租赁。评估报告所述标的面积仅供参考，标的产权面积和使用期限以产权管理部门最终确权登记为准，如存在误差，不影响租赁结果及租金。

5.租赁标的资产所在小区业主拥有参与租赁的优先权，其可在本项目公告之日起3个月内主动报名并申请行权，否则视作其放弃行使优先权。如因小区业主主张行使优先租赁权，导致本项目下已签署租赁合同无法执行的，租赁方和承租人可协商调换双方认可的其他租赁资产并重新签署租赁合同，或者租赁方全额退还承租人已缴纳租金并解除租赁合同。上述情形下解除原租赁合同不产生违约补偿金，意向受让人已缴纳的服务费用由业主方承担。

6.租赁方保留通过第四产权平台同步转让租赁标的资产产权的权利。（1）签署租赁合同后，如租赁方向第三方转让租赁资产产权的，租赁方有权单方面解除租赁合同，并赔付相当于租赁价款总额的4%作为违约补偿金，此时租赁方应无条件配合。（2）承租人在同等条件下，享有对租赁资产的优先购买权，但应保持对第四产权及第四产权 “租管通”平台的关注，主动报名并申请行使优先购买权；承租人未主动报名并提请行权的，视作其放弃行使优先购买权。

7.意向承租方（即承租人）须自行实地查验转让标的，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于出租标的权证、结构、过户、租赁情况以及出租标的接收等）。意向承租方在第四产权报名后，即视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，双方签订租赁合同后不得对此提出任何异议，不得以此为由拒不按时足额支付成交价款和进行资产交接。

8.交易成功后，承租方须于成交次日起3个工作日内与租赁方签订《租赁合同》，并于合同生效之日起5个工作日内结清全部价款。租赁双方应当共同配合，在获得第四产权交易服务平台出具的交易见证书后10个工作日内，于第四产权“租管通”综合服务平台完成交易标的的租赁信息登记手续。

9.本次租赁中涉及交易系统技术服务费由租赁双方各自承担己方费用。其中承租方应按200元/子标的的标准，向第四产权平台支付相关服务费用，具体在缴纳租赁价款时一并支付。

本次租赁涉及国家规定的其他税费，由租赁双方各自承担。

10.意向承租方需自行了解车位所在地的车位使用和限购政策并在报名时签署承诺书，车位具体位置与尺寸，与其他不利因素（包括不限于，层高过矮，消防栓管道等）以实地勘察为准，图片仅供参考。如因意向承租方资格条件限制，或导致涉及产权不能过户的，由此产生的责任由承租方承担。如因此导致本次交易失败的，租赁双方所缴纳的技术使用费不予退还。

11.意向承租方完成线上报名即视为其已作出以下承诺：

承租方承诺

（1）我已知晓了第四产权公告的相关内容，参与本次交易是我的真实意愿，所提交的资料是真实、合法、完整和有效的。

（2）我已知晓小区车位将优先满足业主使用的相关法律政策，因小区业主对租赁标的资产主张行使优先权的，同意租赁方对相关车位进行调配或者解除租赁合同、全额退还租金。

（3）我已知晓车位的相关政策和本车位的产权性质。对本次交易涉及的风险有清醒认识。因我不满足标的资产所在地相关政策要求，导致无法参与标的资产产权转让交易或无法实现产权过户等一切后果，相关责任均由我自行承担。

（4）我已知晓并认可租赁方对外转让租赁资产产权行为以及公告披露的相关内容，包括但不限于解除租赁合同及行使优先购买权等安排。

12.看车位联系方式：  杨先生：18581998922  徐先生：17781918972   。

13.第四产权交易服务平台在确认已收到生效后的《租赁合同》、应结算的交易价款和租赁方、承租方应付的交易服务费用后5个工作日内，将交易价款划转至租赁方指定账户。

14.其他情况详见《租赁合同》。评估报告、审计报告及法律意见书可在公告期内到第四产权交易服务平台进行查阅。

15.本项目租赁方已作出以下承诺：

租赁方承诺

本租赁方拟出租名下拥有合法使用权的车位，并委托第四产权交易服务平台（www.dscq.com）公开披露租赁信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

（1）本次对外出租车位是我方真实意愿表示，产权清晰，无抵押、查封及其他他项权利，我方拥有完整、合法、有效的使用权和收益权，且其实施不存在任何限制条件；

（2）我方车位租赁的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

（3）我方所提交的《信息发布申请书》及相关资料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

（4）我方在租赁过程中，遵守法律法规规定和租赁市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。