湖北联投梓创房地产有限公司100%股权及转让方对湖北联投梓创房地产有限公司人民币32071.93万元债权

1、意向受让方报名登记时须缴纳2亿元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所（以下简称：光谷联交所）指定账户（以挂牌截止日17:00前足额到达光谷联交所指定账户为准），不接受担保或第三方代为支付。 2、意向受让方受让本项目时，必须同时受让在光谷联交所挂牌的湖北联投梓鸿房地产有限公司100%股权及转让方对湖北联投梓鸿房地产有限公司人民币22083.28万元债权项目（见光谷联交所网站公告）。 3、意向受让方在被确定为受让方之日起3个工作日内须与转让方签订《产权交易合同》。 4、本项目可采取一次性付款或分期付款方式。 ①采取一次性付款的，受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将剩余交易价款及全部交易费用一次性足额缴至光谷联交所指定账户。 ②采取分期付款的，受让方支付的首付款不得低于成交价款的50%，并在《产权交易合同》生效之日起 5个工作日内支付首付款及全部产权交易费用；剩余价款应当提供转让方认可的合法有效担保，并按合同签订时同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过一年（自产权交易合同生效之日起）。 5、转让方提出：（1）受让方须同意光谷联交所在收到全部或首付交易价款及全部交易费用之日起5个工作日内将收到的全部或首付交易价款一次性转至转让方指定账户；（2）本次转让标的的产权变更过户手续由受让方自行办理，转让方予以配合；（3）办理产权交易及变更手续中所涉及到的相关税费，及交易双方应向光谷联交所支付的产权交易费用，由交易双方各自承担。 6、意向受让方应完全认可由转让方委托的中联资产评估集团有限公司对本次股权转让项目出具的资产评估报告（中联评报字【2017】第2251号）和立信会计师事务所出具的企业审计报告（信会师鄂报字【2017】第20418号）中的全部内容，并不持任何异议。 7、意向受让方提交受让申请前需对转让标的进行充分的调查、了解，递交受让申请时须承诺已充分了解本项目的现状和瑕疵，对本次产权转让可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，不因产权受让后可能产生的任何风险对转让方和交易机构进行追责和索赔。 8、在挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后其交易保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后，竞价保证金直接转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向受让方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。 9、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向受让方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方原缴款账户。 10、如因非转让方原因，出现以下任何一种情形时，意向受让方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对转让方的经济赔偿，经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和光谷联交所的经济损失，转让方和光谷联交所还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向受让方单方要求撤回受让申请的；②以协议方式转让的，意向受让方在被确认为受让方后不签订产权交易合同的；③以网络竞价方式转让的，意向受让方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为受让方后，未按要求签署《竞价结果确认书》及《产权交易合同》或放弃受让的。 除非转让方和受让方另有明确约定，否则从产权交易合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。  

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1、本项目挂牌价格由标的企业100%股权及转让方对标的企业债权组成。其中股权挂牌价格为66738.1万元，债权为32071.93万元。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权价格的溢价。 2、本项目资产评估报告（中联评报字【2017】第2251号）显示：截止评估基准日，标的企业对转让方债务为28949.11万元，对湖北省联合发展投资集团有限公司、武汉联投置业有限公司、湖北省梓山湖生态新城投资有限公司三家公司合计债务3122.82万元。目前，转让方已代标的企业向上述三家公司偿还了3122.82万元债务。至此，转让方持有标的企业的全部债权32071.93万元。 3、标的企业于2015年7月21日为湖北省梓山湖生态新城投资有限公司提供抵押担保，与中国工商银行咸宁咸安支行签订了2015年咸安（最高抵）0003号最高额抵押合同。抵押物为标的企业持有的证号为咸安国用（2015）第701号、咸安国用（2015）第702号、咸安国用（2015）第703号的土地使用权（面积合计为344.88亩），担保期限为2014年5月1日至2019年12月1日。截止评估基准日，上述担保尚未解除。转让方承诺，在与受让方签订《产权交易合同》前，完成上述土地资产抵押的解除。 4、若因政府规划调整、基础设施建设等原因出现不可抗力事件，导致标的企业实际取得的净地面积与股权转让后标的企业名下净地面积有差异的或影响后续开发建设的，交易双方另行协商解决，不影响此次交易价格及结果。 5、截止目前，标的企业名下挂牌号G(2014)016的土地尚未办理土地证。转让方承诺，股权转让后，标的企业办理上述土地证，转让方予以配合。