四川省成都市青龙广场18楼整层写字楼物业

[2024]第436号）正文第十一特别事项说明的内容。

2、根据相关《不动产权证书》记载,被评估房地产所在建筑物总楼层为26层；经评估人员实地查勘，该建筑物总楼层为地上19层，地下3层；《不动产权证书》记载的总楼层与物业实际状况不一致，本次评估以实地勘查为准。

3、本项目挂牌底价为含增值税价格。成交后转让方将开具增值税专用发票，具体税率以国家税务局认定为准。

4、四川省成都市青龙广场18楼整层写字楼物业（以下简称“标的资产”）处于租赁状态，承租方为四川博创鼎峰企业管理有限公司，租赁期限至2025年7月19日止。受让方在取得标的资产所有权后，应继续承担转让方与承租方之间签订的《房屋租赁合约》（合同编号HTKCT120240700002）项下的义务，并据此收取租金。

5、转让方与承租方签署《房屋租赁合约》到期后，由受让方与承租方协商决定是否续签租赁合同或终止租赁关系。如受让方和承租方终止租赁关系，转让方不负责租赁方的清退工作，由受让方自行与承租方协商确定。

6、标的资产均按照资产现状整体转让，鉴于标的资产处于租赁状态，项目挂牌期间所有意向受让方须进行现场踏勘。

7、本次转让仅限于四川省成都市青龙广场18楼的整层写字楼物业，不包括《房屋租赁合约》（合同编号HTKCT120240700002）中约定提供给承租方的设备。在完成此次标的资产的转让后，转让方将取回所有提供给承租方使用的设备。

8、其他事项详见留存在深圳联合产权交易所的标的资产评估报告等备查材料。

2、意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向深圳联合产权交易所结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为交易价款一部分。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。

3、意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及资产评估报告等备查文件所披露内容并已完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告内容，并放弃对转让方及深圳联合产权交易所所有权利主张。

4、意向受让方可以在办理相关登记手续后查阅交易文件、对转让标的进行必要的尽职调查。在尽职调查期间，意向受让方不得干扰转让方正常生产经营活动，或与其他意向受让方进行不正当的联系和接触。意向受让方应对本项目交易条件、受让风险以及标的基本状况、所涉及的担保等事宜以及其他有关交易的问题进行了综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加转让标的的交易活动。如意向受让方成为本次转让标的的受让方，应按现状接受转让标的并按照交易文件等的规定与转让方签订交易合同。

5、本次交易的标的资产以现场可见实物为准，按现状整体转让。交易标的评估报告仅供参考，交易合同不因交易标的质量、用途、面积和现状（包括物理现状及产权现状等现状）等误差而变更、解除或终止，转让价款不因交易标的质量、用途、面积和现状（包括物理现状及产权现状等）等误差作调整。

6、若非转让方原因，意向受让方或受让方出现以下任何一种情况时，联交所/转让方将有权不予退还交纳的保证金：

（1）意向受让方在参与本次产权转让过程中所作出的任何保证和承诺(包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、受让申请书、交易合同及其他书面承诺中作出的保证和承诺)存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺；（2）意向受让方在完成意向登记后单方撤回受让申请的；（3）)产生两家及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易的；（4）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（5）在网络竞价、拍卖程序或其他竞争性交易活动中，各竞买人均不报价或举牌应价的；（6）受让方未在要求的期限内签署交易合同等其他规定的交易文件；（7）受让方未按约定支付交易价款、交易服务费的；（8）存在其他违约或违反交易规则、转让公告及相关文件要求情形的。

7、意向受让方应通过银行转账方式将保证金、交易价款转入深圳联合产权交易所结算账户。

深圳联合产权交易所结算账户：

账户名称：深圳联合产权交易所股份有限公司

账 号：213223288076100001

开 户 行：珠海华润银行股份有限公司深圳宝安支行

8、深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。

9、意向受让方须在被确定为受让方后的次日起5个工作日内与转让方签订《资产交易合同》（详见附件），且应在《资产交易合同》生效之日起3个工作日内一次性将剩余交易价款支付至深圳联合产权交易所指定账户，并保证该等款项来源合法。

10、受让方须按深圳联合产权交易所通知要求向深圳联合产权交易所支付有关服务费用。 受让方未按照交易规则及相关文件的规定支付相关服务费用的，深圳联合产权交易所有权优先以交易保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，受让方仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。同时，受让方确认，将按照深圳联合产权交易所的收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与转让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝缴纳或主张退还交易服务费用。

11、标的资产带租转让，交接之日前的租金收入归转让方所有，标的交付之日起的租金收入归受让方所有。四川省成都市青龙广场18楼整层写字楼物业承租方为四川博创鼎峰企业管理有限公司，租赁期限至2025年7月19日止。受让方在取得标的资产所有权后，应继续承担转让方与承租方之间签订的《房屋租赁合约》（合同编号HTKCT120240700002）项下的义务，并据此收取租金。

12、本次转让标的资产按《资产交易合同》约定办理房产过户及交接手续，转让方不负责租约到期后的清场工作，由受让方自行清场。租赁期间所产生的物管费、通讯费、天然气费/煤气费、清洁费、水电费、垃圾清运费、车位管理费及其他等各项费用，由承租人支付。房屋租赁合约期满后，受让方应依照转让方先前签订的《房屋租赁合约》中的条款，与当前的承租方协商决定是否续签租赁合同或终止租赁关系。

13、意向受让方应自行对照并充分了解国家及地方关于对标的资产受让资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上判断是否符合本项目受让方的资格，并决定参与受让标的资产及自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险、损失和瑕疵。

14、意向受让方在受让期间，除因政府对房地产交易政策、法规规定做出刚性调整，使受让方交易受制约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以其他任何理由中止受让的交易行为，也不得更换受让主体，否则均按违约处理。

15、标的资产按现状转让及交接，在信息披露期间所有意向受让方应进行现场踏勘，现场踏勘须遵守《现场踏勘管理办法》。意向受让方在向深圳联合产权交易所递交受让申请的同时应提交踏勘组织方与意向受让方盖章确认的《现场踏勘确认书》。现场踏勘预约联系人李经理，联系电话：15814740645。

16、意向受让方可自行下载《意向受让承诺书》《现场踏勘管理办法》《现场踏勘确认书》，具体详见附件。在信息披露期间内提交受让申请的同时提交意向受让承诺书及踏勘确认书。

17、本次转让的标的资产以现状为准，《资产评估报告》中相关参数仅作参考，转让方不保证相关文本描述的资产与现场实物完全一致。

18、本次转让标的资产的挂牌底价为含增值税价格。标的资产交易、变更登记及过户过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定，由转让方和受让方各自承担。

19、若采取竞价方式，详见《竞价须知》。

20、本公告不构成要约，仅构成要约邀请。请意向受让方进行必要的调查核实，深圳联合产权交易所对信息披露不做任何承诺和担保。

2、本项目不接受意向受让方采用委托、信托等方式申请受让。

2.若意向受让方未被确定为受让方的，在受让方确定之日起3个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无息全额原路返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，签署交易合同且受让方付清剩余交易价款后，受让方保证金自动转为交易价款一部分。

信息发布期满后，只产生一个符合条件意向受让方的，将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约；信息发布期满后，产生两个（含）以上符合条件意向受让方的，将采取网络竞价方式。
若采取竞价方式，竞价具体安排以本所网络竞价规则及本所向符合资格的意向受让方派发的竞价须知为准。

附件1、资产交易合同 .pdf

附件2、现场踏勘管理办法.pdf

附件3、现场踏勘确认书.pdf

附件4、意向受让方承诺函.pdf

附件5、网络竞价须知（多次报价）.pdf

2.本公告不构成要约，仅构成要约邀请，交易双方权利义务请以最终签署的交易合同为准。请交易各方在充分调查和了解的基础上，遵循自愿、公平、诚信的原则参与交易活动，自行承担与交易有关的风险，深圳联合产权交易所对此不承担任何责任。

3.意向受让方或投资方如对项目信息（包括但不限于公告信息、附件资料、交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签署的交易合同的相关内容为准。