雅西高速公路沿线服务区（非油区）招商合作

本次招商方为四川高路文化旅游发展有限责任公司，合作范围为雅西高速公路沿线服务区（非油区），包括4对服务区、2对停车区的非油部分整体招商合作，合作方须同时对荥经服务区、汉源服务区、石棉服务区、菩萨岗服务区、汉源停车区、栗子坪停车区与招商方共同合作，合作方不得对其中某一服务区或停车区单独提出解约或退场。

一、本次交易固定收益不通过西南联合产权交易所专用账户结算。交易保证金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

招商方、合作方应于西南联合产权交易所成交告知函发出之日起7日内签订合同。

二、合作费用为合作方向招商方按约定支付固定收益。各服务区、停车区固定收益分摊比例如下：

三、付款期限：

固定收益自招商方与合作方签订的合同之日起算，固定收益采用预缴纳模式，首期固定收益结算至2025年12月31日，首期固定收益金额为：248.5万元×（固定收益报价÷固定收益底价）。合作方需在合同签订之日起5日内支付首期固定收益。之后（2026年1月1日起）固定收益每半年交纳一次，交纳时间为前一年的12月和当年的6月。固定收益以对公转账方式由合作方支付至招商方指定银行账户。

履约保证金80万元，合作方应在签订合同之前以银行转账方式一次性向招商方交纳履约保证金，不接受银行保函。合作协议终止或期满，合作方同时满足如下条件，招商方在30日内通过银行转账方式将履约保证金无息退还至合作方：

1.终止或解除后，合作方按约定搬离；

2.合作方无违约行为，也不存在任何导致招商方承担损失或责任的情形；

3.合作方按时结清固定收益、水、电等费用，以及其他应由合作方承担的费用。

若合作方违反合同约定等导致招商方承担损失或责任，招商方有权根据损失情况或承担责任情况部分或全部扣除履约保证金。履约保证金不足时，合作方应在收到招商方通知后三日内补足，否则招商方有权要求合作方按照合同约定承担违约责任。

一、合作方资格条件由综合评议小组审核。

二、合作方资格条件：

（一）合作方资格条件应满足下列条件：

1.中华人民共和国境内依法注册的企业法人，持有有效的营业执照、基本账户开户许可证或基本账户信息表；

2.公司近三年净利润＞0；（需提供近三年（2022年、2023年、2024年）经审计的母公司财务报表（非合并报表），需包含资产负债表、利润表、现金流量表。）

（二）业绩要求：

近五年内（2020年1月1日至今）合作方至少承担过1个高速公路服务区或停车区范围内非油业态经营业绩。

注：只有合作方自身业绩才为有效业绩，合作方上级单位及其他关联企业的业绩均不被认可；业绩时间以合同签约日为准。

（三）信誉要求：

1.在国家企业信用信息公示系统 (http://www.gsxt.gov.cn)中被列入严重违法失信企业名单的合作方，其资格将予以否决。

2.在“信用中国”网站 (http://www.creditchina.gov.cn)或链接至中国执行信息公开网 (http://zxgk.court.gov.cn/shixin/) 中查询执行期间内为失信被执行人的合作方，其资格将予以否决。

3.合作方（单位）、法定代表人（或单位负责人）近3年（2022年1月1日至今）有被人民法院生效判决为行贿犯罪的(包括行贿罪、单位行贿罪、对单位行贿罪、介绍贿赂罪等，其资格将予以否决。合作方须提交无行贿犯罪的承诺函。

三、不接受联合体参与。

四、国家法律、行政法规规定的其他条件。

一、招商方已取得本次招商合作标的中标通知书，标的所有方为四川雅西高速公路有限责任公司。本次招商合作标的无担保、查封、冻结情况。

二、意向合作方在报名前自行到现场进行勘验，充分知晓并认可合作场地、合作标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于使用面积、装修、水电供应、周边环境、道路状况、经营范围、限制性用途、设施设备现状、权利负担、管理权限、使用风险等）。意向合作方承诺交易成功后不得提出任何异议，自行承担经营期间安全责任和其它经济法律责任。

三、合作方主要负责以下内容：

（一）经营管理方面

本次合作范围内的各服务区、停车区提供在招商方授权范围内的非油服务（含餐饮、超市、修车、加水及其他特色产品售卖等）。

（二）装修改造方面

1.合作方根据经营需要，可以对商业经营用房进行改造及装饰装修，改造及装饰装修需由合作方聘请有相关资质的单位实施，费用由合作方承担。

2.如招商方对服务区、停车区进行总体提升改造，合作方应积极配合，并负责商业经营用房的室内装饰装修（含店招等）,商业经营用房的室内装饰装修费用由合作方承担。

上述各项由合作方负责的建设工作，合作方应对建设质量、安全全权负责。

（三）物业管理方面

1.环境维护服务

合作方需负责合作范围内服务经营场所及公共区域包括公共广场、公共厕所（包括残疾人卫生间、第三卫生间、移动厕所）、母婴室、货车司机暖心之家、水泵房（外围）、配电房（外围）、标志标牌、护栏、围墙、边沟等环境维护工作和垃圾清运及无害化处理（包括运营管理产生的日常垃圾、厨余垃圾等）、生物防治（蚊、虫、鼠、蛇害等）。环境维护所需作业工具、低值易耗品均由合作方负责提供。

2.秩序维护服务

合作方需负责合作范围内服务区及停车区的秩序维护、有序引导车辆分类、分区规范停放和对危化品车辆停放的管理工作以及协助公共突发事件的应急处理工作。

3.设施设备巡视服务

按招商方要求合作方需对公共区域供水、供电、污水处理设备（不含专业维护内容）、消防设施设备、供水池、水井、水箱、水泵房内的机电设备（水泵、电机、电路板、压力系统）、供电系统（配电箱及线路）等进行日常巡视工作并提供巡视记录。

4.日常维护维修服务

经营范围内的所有设施设备维护维修工作由合作方自行负责，费用由合作方承担。

公共区域的小件工程配套设施（单件单价不超过500元）日常检维修及更换由合作方负责，费用由合作方承担。

5.配合文明创建物业管理服务

合作方应协助处理服务区各类标准化建设、等级评定、主题服务区建设以及为达标要求进行的相关整改提升工作。

6.水电费缴纳

水电费代收代缴工作由合作方负责，其中服务区、停车区加油站部分水、电费由中国石化销售股份有限公司四川石油分公司承担，具体以水电分表计量消耗为准；剩余部分（包含经营区域和公共区域）的水费及经营区域电费由合作方承担，公共区域电费由招商方承担。水、电表分表工作及费用由合作方承担。

其他要求：要求合作方设置常驻服务区域的管理机构，配备相应数量的管理人员，达到上级主管部门及招商方相关服务区、停车区运营要求，在合作经营期内严格落实行业主管部门对服务区、停车区的服务质量要求。

（四）电商服务

为提高雅西高速服务水平，增强司乘人员消费体验，拟构建以线上+线下相结合的消费模式。由合作方根据项目实际情况搭建电商平台并在与招商方的合同期内无偿向招商方提供该平台的使用权，平台所有数据由招商方和合作方共享，平台建设及运营所产生的费用由合作方承担。

四、招商方对合作方项目合作要求请详见本公告附件《对合作方项目合作要求》，意向合作方报名即视为认可并接受《对合作方项目合作要求》全部内容。

五、合作期内若有其他服务区(含停车区)新增业务，遵循“统一实施、安全第一、效率优先”原则，由招商方、合作方双方在不违反上级单位要求的前提下另行协商确定。

六、本次合作期满后，招商方根据经营服务质量、合同履约情况及上级主管单位的要求，可以选择在一定年限内续签合同(具体续签年限及费用由双方另行协商)或重新征集合作方。

七、合作方确认方式:

（一）经西南联合产权交易所公开征集，征集到1家及以上报名成功的意向合作方时，采用综合评议方式确认最终合作方。

（二）意向合作方资格条件由综合评议小组审核。

（三）综合评分标准见本公告附件《综合评议方案》。

（四）推荐中选候选人名单方式：根据评议标准内容进行综合评分，按评议综合得分由高到低的方式推荐中选候选人，评分低于70分不纳入推荐名单。本项目中选候选人数量为1-3名。若只有1家意向合作方进行综合评议，该意向合作方评分不低于70分（含），则原则上该意向合作方为中选方。若2家及以上意向合作方进行综合评议，如评议得分相同的，按照固定收益报价金额由高到低的顺序推荐；如固定收益报价得分也相同的，按照响应文件营业执照中注册资本金大的意向合作方优先。当出现上述情况以外的情形，则按有利于招商方的原则进行推荐。

（五）遴选公示及结果通知：评议小组根据评议结果编写评议报告，并将评议报告交至招商方和西南联交所。西南联交所收到评议报告后通过西南联合产权交易所官网发布中选候选人公示，公示期为3日。

（六）最终合作方确认方式：招商方不授权综合评议小组确定中选方。招商方将依据评议小组推荐的中选候选人，原则上确定排名第一的中选候选人为最终合作方。招商方将中选候选人结果书面告知西南联交所，西南联交所出具成交告知函。若该合作方放弃中选；或不能履行合同；或不按照要求提交履约保证金；或被查实存在影响中选结果的违法行为等情形不符合中选条件的，招商方可以按照综合评议小组提出的中选候选人名单排序依次确定其他中选候选人为中选人，也可以重新征集。

（七）综合评议时间及地点：

1.评议时间：若公告期间有意向合作方完成报名，则综合评议时间自公告期满次日起算第9个自然日（如遇非工作日就顺延至工作日）当日开始评议。完成报名的意向合作方须于评议当日下午13:00-13:30（北京时间）递交响应文件（时间段外不接收响应文件），14:00开始评议。如评议时间有调整，则以西南联合产权交易所通知为准，原则上自公告期结束次日其20个工作日内组织（给予各意向合作方材料准备时间不低于8个自然日）。

2.评议地点：四川省成都市武侯区天府二街198号国窖大厦一楼交易大厅会议室

（八）具体评议要求请见本公告附件《综合评议方案》。

八、本次产权交易中涉及的税、费，按照国家有关规定缴纳，交易服务费由招商方和合作方各自承担。

九、其他内容详见并请仔细阅读本公告附件《合同协议书（样本）》等材料。意向承租方报名即视为认可本公告附件《合同协议书（样本）》内容，签订《合同协议书》以该样本合同为准，不应作出实质性的修改或变更。

十、合作期限不超过招商方与四川雅西高速公路有限责任公司签订的租赁合同期限，即不超过10年，合作起始日自招商方与合作方签订的合同之日起算，终止时间为上述租赁合同期满或终止。