GXCQJY20-62上林县塘红乡初级中学小卖部公开招租

上林县塘红乡初级中学位于南宁市上林县塘红乡塘红南街50号，校园面积约30亩，现有师生约620人。本次招租标的为上林县塘红乡初级中学小卖部，参考面积25㎡。

特别提示：

1、标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。   

2、租期：2年，从铺面移交之日起计算。

承包期限：采用“1+1”方式。即出租方与承租方先签订一年期合同，后由出租方成立工作监督小组，由工作监督小组对承租人进行民意调查。如承租方第一年租期的民意调查度达80%以上，则续签第二年租赁合同，如民意调查度未达80%，出租方有权解除合同。合同解除后，承租方须自行清场，逾期未搬设施、货物，由出租方强制搬出，且不做补偿，并由承租方承担搬迁费用。

3、小卖部经营范围：只允许经营营业执照与经营许可证规定范围内商品，如：定型包装食品、副食品、冷饮、日用品、办公用品、文化用品等日常百货，不得超范围经营。

禁止经营范围：承租方禁止经营学校饭堂服务范围内的项目（即不能经营米粉、汤圆、牛杂、炸馍、饺子、粽子、面包等食品，不允许生火或加工其它食品或变相加工其它食品销售。），禁止经营易燃易爆品、农药及有刺激气味物品、烟酒、快餐面、辣条、瓜子、甘蔗、西瓜、棋牌等物品，禁止用于经营娱乐和国家法律明令禁止的违法活动。

承租方禁止出售“三无”产品、低劣产品、变质产品、“危禁”产品，一经发现，每次按所卖商品价格的10倍进行罚款。

承租方须严格保证经营食品、货品的质量，不得经营过期、变质、腐烂等不合格商品，情节严重的立即取消经营权，并没收全部履约保证金。

因出售上述商品导致消费者受到损害的，由承租方承担全部赔偿及责任。情节严重的，出租方有权解除合同，并没收全部履约保证金。

规定营业时间：中午：11:30——12:05

              下午：16:50——18:50

              晚上：21:00——21:40

4、租金按年支付（银行转账方式支付），承租方须在《租赁合同》签订之日起一周内交纳当年租金，租金按出租方要求存入财政账户。

5、承租方每年须在交纳租金的同时向出租方交纳合同履约保证金人民币30000.00元（出租方可开具非税收费单据），合同期满或终止，承租方无违约情况下，履约保证金无息全额退还。

6、 承租方所用的水、电，由承租方按实际使用数自行缴纳，单价按国家收费标准缴纳。如逾期不交，出租方有权收取违约金，从逾期之日起算，每日按履约保证金的10%收取违约金。

7、承租方使用该房屋进行商业活动产生的其它各项税、费均由承租方缴纳（包括依法交纳的各项税费及申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

8、承租方必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国消费者权益保障法》《事业单位国有资产管理暂行办法》《中小学幼儿园安全管理办法》,杜绝和防止各类食品安全事故。如承租期间小卖部发生食品安全事故的，承租人应承担全部责任，包括但不限于消费者的索赔及对出租方造成的损失。

9、承租方必须办理相关的证件（包括租赁证、工商营业证、食品卫生许可证等）后方可营业，营业执照、税务登记证、投诉电话、举报电话等应在经营场所悬挂公示。

10、租赁期间严禁层层转包或转租他人，严禁以挂靠方式进行经营。如有违背，出租方有权立即终止合同，并没收履约保证金和已交租金。所产生的一切后果由承租方自行承担。

11、承租期间，小卖部工作人员须遵守相关法规、校规、校纪，不能与师生发生争吵与冲突。如出现违规情节或收到师生投诉，出租方视情节提出处理意见，如严重影响学校正常校园管理工作的，出租方有权解除《租赁合同》，并不退还履约保证金，承租人收到解除合同通知后应立即撤场。

12、在不影响本次招租条件实质性内容的情况下，经学校教代会同意，出租方有权在签订《租赁合同》时对合同条款做适当修改。

13、承租方所售商品须明码标价、货真价实。所售商品价格不得超过其他公司校外连锁店的价格。如发现违法该条规则，一次罚款300-500元。

14、严格遵守出租方作息及开放时间，营业期间不得影响学生的上课。做好经营场所周边的卫生清洁工作。承租方须注意道德行为规范，店面从业人员要衣着整洁，注意仪表，配合出租方做好日常管理工作，接受出租方和上级部门安全、卫生、文明服务规范化等方面的监督管理，店门之外不得堆放任何百货、杂物，不得有任何因承租方经营的商品及其包装物散落乱抛造成的环境破坏。小店门前三包、四周50米以内的环境卫生归承租方负责打扫。

15、经营期间，承租方需装修包括水管电线的铺设等应先提供装修方案和图纸并征得出租方书面同意，并且在安全和不影响房屋主要结构的前提下进行，否则出现的安全事故由承租方负全责。因承租方过错导致合同终止或合同期满承租方未再续约的，其自行投资的固定装修物（不动资产）不能拆除，无偿归出租方所有（含天花板装修，水电管线等）。

16、成交后承租方无正当理由不愿意与出租方签订租赁合同的，应承担缔约过失责任，出租方不退回全部履约保证金。

17、小卖部应建立销售台账，负责对原材料供应商的选择、认证、评审和考核。所有原材料供应商均符合学校的要求，成为备用或选用供应商，每季度对所有供应商的服务进行考核评分，考核指标包括：货品质量、供货的及时性、性价比、响应速度等。对所有合格和被选的供应商签订合作协议、建立档案并索取所有资质资料，以备学校和相关部门查验。承租方所售卖的食品必须有进货单据票据，并按批次进行登记，随时接受出租方的抽查。须保留完整的票据，方便出租方对食品来源进行溯源追踪。

18、承租方需在正式营业前购买相关商业保险100万元。

19、经营场所内不得使用明火，承租方经营过程中认真落实安全用电。

20、经营场所内允许承租方增设桌椅等设施，保持设施良好干净卫生。合同终止时，承租方需将上述增设设施一并搬离，承租方经通知仍不搬离的，由出租方处理，不作任何补偿。

其他说明：

1、如因上级政策变化调整，则按照新的政策执行。

2、承租方经营的商品售价不得高于超市（不含医院、机场、高档社区等高消费场所）同类商店的最高零售价格。如承租方调升商品价格须提出书面申请，经出租方同意后方可调价。

3、承租方需自行安排食宿。

4、其他约定详见《租赁合同》。

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西联合产权交易所按标的成交月租金的100%交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

1、承租方须是在中华人民共和国境内合法存续的企业法人或个体户。

2、承租方须具有食品经营许可证。

3、承租方无不良经营记录（在国家企业信用信息公示系统网站查询）。

4、承租方须有在营的连锁经营实体直营店或自营实体门店（在营门店的法人代表需与竞租人的法人代表一致）。

5、不接受联合经营体报名。