鹿溪智谷绿道停车场出租（游客中心、上游3号和下游1号）

一、本次履约保障金和签订的租赁合同中约定的第一期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、意向承租人应在被确定为承租人之日起（以交易所出具的成交告知函为准）10个工作日内与出租人签订租赁合同。签订租赁合同后5个工作日内付清第一期租金。

三、租赁优惠期共计7个月。以竞得起始月租金*7个月的金额作为租赁优惠总额。承租人首年度租金应按以竞得起始租金单价标准计算租赁期前12个月总额的50%额度进行缴纳，折合6个月优惠期；后2个月(合同年第二年起前2个月)的租金按当期月租金*2减去竞得起始月租金后的额度缴纳，折合1个月优惠期。

四、租金收取方式。先付后用，按半年度支付，第一期租金(按竞得起始租金单价标准对应6个月租金的50%)支付到西南联交所专用账户，之后承租人应在每个支付周期届满前15日内向出租人支付下一周期的租金，以此类推。从第二年租期开始，逐年递增3%,租金递增基数为最终成交价。

五、如承租人未能在双方签署《租赁合同》后的5个工作日内完成首期租金和履约保证金的缴纳（缴纳时间以该款项到达出租人指定账户时间为准），出租人有权终止《租赁合同》，不承担任何违约责任，且承租人不得以任何理由提出继续履行以及赔偿等事项。

六、移交手续的交付标准见《适租性条件告知书》。双方签署现场移交手续视为出租人已完成本合同约定的出租标的物交付义务，且承租人已依据其自身经验并结合本项目经营业态就租赁标的物的交付状态完成确认。完成移交手续签署后，承租人不得以标的物现状不满足约定或自身需求为由提出任何补偿、赔偿及解除合同的要求。

备注：另见公告中附件《适租性条件告知书》（含移交清单附表）、《租赁合同》（含补充协议）

1. 竞买人应当是在中华人民共和国境内依法设立，具备独立法人资格且有效存续的公司或其他组织，并依法取得《营业执照》等相关资质证照。营业执照营业范围须符合本次公开招商的业态要求及国家法律、行政法规规定的其他条件。

2. 本次公开招租不接受联合体或涉外机构，竞买人注册资本不低于本次招租标的物首年度租金金额（如有租金优惠期，按优惠前的租金标准计）。

3. 竞买人须在报名前提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）下载的《信用信息报告》并加盖公章，该报告中不得有任何“行政处罚”、“严重失信主体名单信息”、“失信被执行人”的记录，否则不符合报名参与竞价的条件。

4.经营能力证明材料。报名时提交品牌简介、品牌使用权证明文件（若有）。

5.竞买人须承诺《租赁合同》起租日开始后15日内，针对出租标的物购买足额且不低于200万元的公共场所安全责任相关类别保险，主要针对承租人经营行为、经营所用设备可能带来的人身安全、财产安全风险，如公共场所安全责任险或相关类别保险等。

一、本次评估，

1.不公开也不备查。

2.评估价为含税价。

二、其他事项:

1.出租标的出租方为成都天府新区公园城市投资发展有限公司。

2.本次出租无优先承租权，非经出租人或管理人书面同意，不得转租、分租。

3.意向承租方应全面了解与认可本次出租标的可能存在的潜在风险及瑕疵（包括但不限于租赁标的物现状、出租范围、出租面积、出租环境、是否出租、租赁标的物用途限制等方面所存在的风险等）。意向承租方须在信息公告期间前往标的现场踏勘标的物，签订《标的现场踏勘确认书》，并对《房屋适租性条件告知书》签字盖章确认,踏勘期间产生的费用或由此产生的一切风险均由意向承租方自行承担。意向承租方凭已签订的《标的现场踏勘确认书》《房屋适租性条件告知书》到西南联交所办理报名事宜。标的踏勘地点、时间请意向承租方与出租方提前沟通，现场踏勘联系人：张老师，联系电话：13880561576。如意向承租方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方竞租成功后不得提出任何异议，不得以此为由拒不履行租赁合同、要求改变租赁价款等内容。

4.承租人对整个出租标的物（含设施设备）自行全权负责物业管理事宜，针对每个停车场承租范围内安装独立的电表、水表，并报出租人确认。承租人承担消防、清洁卫生、日常养护、物业管理、秩序维护等具体工作、责任以及相关成本。消防维修整改、消防设施及其他设施设备维保以及租赁期间产生的所有能耗、垃圾清运、网络通信等所有费用由承租人自行承担。

5.租赁期限届满后或非出租人原因导致合同终止或解除的，承租人不得以任何理由提出消防工程维修整改费用、改造费用以及装修装饰费用等任何费用的补偿、赔偿要求。

6.承租人租赁期间因经营所造成的客诉问题，由承租人自行承担相应责任。承租人违法违规经营、造成重大安全事故或重大舆情等情况，由承租人自行承担相应责任，出租人有权单方面解除合同。

7.承租人须负责出租标的的各项安全，租赁有效期内保证租赁标的物在运营状态，保持出租标的物区域内良好卫生环境、管理品质，组织架构齐全，人员分工合理。定期开展消防演练，进行消防安全检查，租赁期限内聘用专业消防维保单位对消防系统进行维保。定期开展防汛演练，配备防汛物资，制定应急预案和值班制度，为出租标的物自行购买第三方安全责任险、财产险等必要保险。

8.承租人在出租标的物范围内经营的停车场收费标准不得高于《政府定价机动车停车场（点）收费核准书》审批通过的标准。

9.鉴于出租标的物长期未进行有效的维修维护，部分消防系统功能无法正常使用。经出租人前期排查已整理出租标的物对应的《消防工程维修清单》，承租人应于履约保证金缴纳后5个工作日内与出租人办理开展消防维修整改工作的进场手续，维修整改时间不超过80日。承租人根据《消防工程维修清单》完成所有的消防维修整改项，自行聘请有资质的消防检测机构确认消防功能正常运行，且经过出租人或出租人指定的部门或机构确认后，双方于当日完成出租标的物移交手续办理，以此日期作为租赁合同最终有效的起租日（租期生效日期）和计租日，双方签署《补充协议》（详见租赁合同）后，承租人方可开展租赁经营相关事项。上述情况承租人已知悉，并由承租人自行实施维修整改提升并承担相应费用。承租人在约定期限内未能按照合同约定完成前述维修整改事项的，或者在维修整改期间擅自对外经营的（因此产生的所有营业收入归出租人所有），出租人有权单方解除租赁合同，且不承担任何违约责任，承租人不得以任何理由提出继续履行合同或要求赔偿等事项。

出租人按照上述约定解除租赁合同的，承租人应当在合同解除当日内返还出租标的物，逾期未返还的，自承租人应当返还之日起至实际返还之日止，承租人应当按照合同约定的双倍日租金标准（如有租金优惠期，按优惠前的租金标准计）支付占用使用费，并赔偿因此给出租人造成的一切损失。

10.出租标的物为按照承租人根据公开招商的要求完成消防维修整改后的资产现状出租，承租人在出租标的物区域内开展停车场综合经营、充电桩经营或其他相关经营业务时，涉及经营、装修、设备设施改造等事项的，须由其按照国家、政府相关法律法规，自行办理合法合规的审批、许可手续，并将相关资料提交出租人备案，相关费用由承租人自行承担并负责具体实施。如未完成向出租人备案就擅自实施的，出租人将有权解除租赁合同，造成的一切损失由承租人自行承担。

11.停车场产生的多种经营收益，如广告位收益等归承租人所有。多种经营活动方案在开展前应报出租人审批，待出租人同意后方可实施。

12.停车场如涉及进出市政道路的车行通道需要向交警、城管部门进行申请的由承租人自行完成，出租人可给予配合；涉及鹿溪智谷内部道路的须由承租人向出租人提出申请，出租人根据承租人提出申请的合理性给予协调，尽量达到承租人的经营需求。

13.承租人知晓并同意，鉴于出租标的物系市政基础设施项目且出租人系受托运营管理，租赁期内可能因政府或相关部门、上级单位等的政策、要求等导致出租标的全部或部分规划用途变更，或者出租人丧失经营权或出租权等，该等情形属于非出租人过错，承租人愿意承担租赁期间可能存在的前述相关风险。如因前述情形导致出租人减少租赁合同约定的全部或部分停车场面积/车位数量，则根据剩余车位数量收取租金。出租人不承担上述之外的其他任何赔偿责任，承租人不得以此为由要求出租人承担消防维修整改费用、装修改造损失、预期收益损失、设施设备拆除损失、人力成本等任何损失。出租人亦可根据上述原因选择解除租赁合同且不承担任何赔偿或损失补偿责任。

14. 原则上承租人不得提前退租，否则按租赁合同约定承担违约责任，承租人出现违反租赁合同的违约行为时，按照租赁合同约定予以清退。

15.本次出租产生的相关税费由出租方和承租方按国家有关规定各自承担。

16.出租标的的出租面积、车位数量、租赁期限、租赁优惠期、年递增率，业态要求等详见《出租商务条件》。

17.其他事项详见《租赁合同》等。

18.西南联合产权交易所在确认收到已生效的《租赁合同》、应结算的首期租金、出租方和承租方应付的服务费用后5个工作日内，将交易价款划转至出租方指定账户。