南宁市中华路2号土地公开招租项目（GXCQJY26-590）

本次公开招租标的分布于南宁市兴宁区中华路2号，权属南宁沛宁资产经营有限责任公司。具体详见资产招租清单。

本次招租资产均按现状招租，租赁场所的状况以招租公告和现场实地情况为准，意向承租方应实地查看了解挂牌标的的权证、现状、相关费用等基本情况。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为意向承租方对报名标的现状及其相关费用、租赁面积等情况无异议，并对存在或可能存在的问题和风险表示认可，并愿对自己参加竞价的行为负全部责任。

        标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

1. 意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

2. 承租方必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，并按《竞租申请与承诺书》规定的标准交纳交易服务费（交易服务费以参考面积为标准计算，承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

1. 对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

1.单位、个人和公司违约行为已列入南宁威宁资产经营集团有限责任公司“黑名单”的，以及与南宁威宁资产经营集团有限责任公司发生过租赁合同纠纷诉讼的不得参与本项目报名。

2.不接受自然人、个体工商户、联合经营体参与本项目报名。

3.竞价人须是依法登记注册的法人企业，依法依规在中国境内从事正常经营活动，无税务部门欠税的不良记录，没有被列入经营异常名录信息的记录，没有被列入企业失信黑名单（以提供国家企业信用信息公示系统网站打印的本企业“企业信用信息公示报告”作为审核材料。

4.意向承租方在报名前须实地查看了解资产的现状并取得出租方开具的现场勘察证明（现场勘察联系人电话：0771-5665118、18977772922）。

1. 意向承租方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《标的状况确认书》（或现场勘查证明），在报名时上传《标的状况确认书》（或现场勘查证明）。

2. 意向承租方需到现场了解标的状况，详情请与现场管理方联系,联系电话：0771-5665118、18977772922。

3.本次出租土地已纳入保障性住房储备用地。租赁期间如遇政府征收，致使出租方、承租方无法再继续履行租赁合同的，出租方、承租方均不负违约责任，承租方须无条件配合征拆收回工作，并限期搬离。承租方搬离并将租赁标的物完整移交出租方接收后，出租方对承租方多交的租金按合同第二部分“通用条款”的第八条“其他”约定无息退还承租方。

4.租赁场地内未配套水、电设施，需承租方自行设法解决并承担相关费用；

5.出租方按租赁标的物现有产权相关文件对外出租，涉及经营所需办理的相关证照、手续（包括但不限于特许经营许可、特许销售经营批准、消防验收、环保审批等）均由承租方负责办理；

6.出租方根据租赁标的物现状出租，承租方若在租赁标的物范围内新建地上构建物的，应按相关规定办理行政审批手续，并将施工方案报送出租方备案；

7.租赁期间，出租方以及出租方的上级单位因项目开发需要收回场地的，承租方应在收到出租方书面通知后立即有序安排生产经营活动，并做好场地（含地上构建物）移交的准备工作。若该项收回涉及政府征收、征用或拆迁程序的，双方的权利义务及补偿事宜按照合同通用条款第8.3.2条执行。若该项收回不涉及政府征收、征用或拆迁程序，属于出租方自主收回场地的，承租方应在收到出租方书面通知之日起30日内将场地（含地上构建物）清空交付给出租方，承租方在地块内搭建的资产由双方协商折价处理，承租方不得以任何理由拒绝或拖延交付。

8.租赁期满后，出租方将根据第三方评估机构对租赁土地含地上构建物的租金评估价格，公开竞价招租。

9.承租方不得以任何形式将租赁标的物进行整体转租，租赁期间，如承租方根据经营需求可向出租方申请分租，经出租方审核并书面同意后，承租方可将租赁物进行分租。承租方需向出租方提供在租赁期间与第三方签订的所有租赁合同（复印件）进行备案。承租方与分租方签订租赁合同的，租赁期限须短于或等于合同的租赁期限，且租金支付方式须短于或等于合同约定的租金支付方式。如承租方擅自与经营户签订长于合同租赁期限的租赁合同或租金支付方式长于合同的租金支付方式的，一经发现，出租方有权解除合同，所产生的全部后果，均由承租方自行承担，出租方不为此承担任何责任，且承租方交纳履约保证金不予退回，并保留追究相关违约责任。

10.租赁期内，承租方须自行协调处理与租赁标的物相关的场地、建筑、村民纠纷等情况,自行承担因此可能产生的责任和费用，并做好安全生产、维稳等相关工作。

11.租赁标的物的土地性质为划拨土地的，合同约定的租金标准不包含土地收益金。若行政机关依法征收土地收益金的，由承租方独立承担，承租方应在收到出租方或行政机关书面通知后，按通知要求的期限和方式及时足额缴纳。土地收益金的缴纳标准、方式及期限以行政机关的书面通知为准。承租方未按时足额缴纳土地收益金所导致的一切法律后果（包括但不限于罚款、滞纳金、行政处罚及出租方因此被追责等）均由承租方承担；如因此给出租方造成损失的，承租方应予以全额赔偿。如因承租方未按时缴纳土地收益金致使出租方先行垫付的，出租方有权向承租方全额追偿，并有权直接从履约保证金中扣除相应款项，履约保证金不足以弥补的，不足部分出租方有权继续向承租方追索。承租方在合同实际履行期内所产生的土地收益金缴纳义务，不因合同的终止而免除。

12.合同签订之日为起算点，承租方须于三个月内取得项目审批、建设相关手续并提交出租方备案。逾期未完成的，出租方有权单方终止合同 。

13.承租方负责出资修建宽度不小于5米的通行道路，保障场内居民日常通行及消防车辆通行；同时需预留21个机动车停车位，专供场内居民使用。

14.承租方知悉并确认，租赁标的物所在地毗邻铁路线路的区域，承租方未经铁路运输企业同意并签订安全协议，不得在安全保护区内新建、改建、扩建建筑物、构筑物，不得向铁路线路安全保护区排污、倾倒垃圾以及其他危害铁路安全的物质，不得在安全保护区内堆放、悬挂物品，取土、挖砂、挖沟、采空作业等须征得铁路运输企业同意，在租赁区域建造或设置的建筑物、构筑物、设备等，不得进入国家规定的铁路建筑限界。承租方在承租期间，禁止在铁路专线附近抛掷物品、升放飘浮物，严格控制排放，不得在铁路沿线附近燃放烟花、焰火，焚烧秸秆、垃圾等容易排放烟雾、粉尘、废气的物质，防止烟雾影响铁路行车瞭望和信号设备。如发现租赁区域内或附近存在危及铁路运输安全的隐患（如建筑物倾斜、物体坠落风险、围墙倒塌、排水设施损坏等）的，应当立即通知出租方并同时报告铁路运输企业或相关铁路监督管理部门。承租方在租赁期间如需对租赁物进行装修改造、搭建临时设施、开挖地基、钻探作业等可能影响铁路安全的施工作业的施工，应当事先征得出租方的书面同意，向铁路运输企业征得同意并签订安全管理协议，制定安全施工方案，采取必要的安全防护措施。如铁路运输企业依法对铁路线路安全保护区进行的巡查、维护和隐患排查工作的，承租方不得阻挠、妨碍铁路运输企业或铁路监管部门依法开展的检查、检测、维修等活动。

15.标的南侧1448平方米已出租，西北侧房屋两栋占地面积约364.92平方米，重大事项及其他披露内容第13点中提到需预留用于居民停放私家车使用（约21个车位）及人车出入通道（5米宽）以保障居民进出，面积约1678.24平方米，本次租赁标的剩余面积5418.80平方米。

16.如承租方承租该场地用于经营特许资质准入行业的，承租方应依法取得并保持与该项经营相适应的全部行政许可及资质证书。

17. 其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。

          18. 南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。