南宁市人民公园荫生植物园场地公开招租项目[GXCQJY25-785（2）]

南宁市人民公园位于南宁市区北面，面积46.17公顷，始建于1951年，是南宁市解放后兴建的第一座综合性文化娱乐公园，为国家AAAA级旅游区，园内林木葱茏，山湖如画。著名的旅游文化景点有“望仙怀古”、革命烈士纪念碑、镇宁炮台、儿童乐园、毛主席接见广西各族人民纪念馆、荫生植物园等，年游客量达800万人次以上。

本次招租标的为南宁市人民公园荫生植物园内场地，招租面积1063.4m²，均为铺装面积，不占用现有绿地。具体位置详见附件：《招租地块位置示意图》。荫生植物园总体规划是在原有基础上，以荫生植物为主体，搭配其他观赏植物，结合园区建筑与游览设施，提升为一个符合自然，融科普性、知识性、趣味性、观赏性、互动性为一体，具有南方特色的亚热带雨林式植物展示区。标的基本情况详见资产招租明细表。

   详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

2、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团按《竞租申请与承诺书》规定的标准交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

3、承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以银行转账方式支付首期租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

         2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

1、承租方须按租赁合同约定的时间向出租方一次性交纳履约保证金（不计利息），履约保证金计算方式为首年成交总价除以12个月乘以3。另需交纳水电及卫生整治保证金10,000.00元。

2、履约保证金可作为承租方违约的罚金，也可作为承租方损坏设施或违规处罚的应当抵扣，但不能用作顶替租金、水电、卫生等费用。承租方因故被抵扣履约保证金的，须于被抵扣之日起五个工作日内补足，否则视为承租方违约。

3、在合同期限内，若承租方无违约、违反合同事件，合同期满或合同终止时，待费用结算清楚并经出租方验收标的物合格后，出租方退还履约保证金（须于合同期满之日起的一个月内凭保证金的原始票据办理退还手续，否则，将视为承租方主动放弃退还该履约保证金，出租方将款项上缴财政）。

          4、承租方提前退租的，履约保证金不予退还。

1、意向承租方须为在中国境内市场监督管理局合法注册并有效存续的个体工商户或具有独立法人资格的企业，具备与进行经营配套服务项目相当的经济实力，能够承担经营性资产的投资和管理。不接受联合体及其它非法人组织和自然人报名。

2、意向承租方是企业的，应满足以下条件：

（1）持有效营业执照，具备意向承租方提交的《经营方案》内涉及的经营项目所必备的资质和相关从业人员必备的资质（在报名时提供营业执照、从业人员资格证明）；

（2）未被列入经营异常名录及失信企业名单，无不良征信记录，企业法定代表人没有被列入限制消费人员名单。意向承租方在过去经营中无发生安全事故，竞租方及企业法定代表人无违反国家相关法律、法规的行为和其他违法乱纪行为。

3、竞租方是个体工商户的，应满足以下条件：

（1）须具有独立承担民事责任能力，具备所提交《经营方案》内涉及的经营项目所必备的资质和相关从业人员必备的资质。（在报名时提供营业执照、从业人员资格证明）。

（2）未被列入经营异常名录、失信被执行人名单及限制消费人员名单，没有不良征信记录。

4、符合有关法律法规规定的其他条件。

           5、竞租资格条件的最终解释权归公园，竞租方所提交的材料须经公园审核通过后方可视为报名有效。

1、意向承租方应在公告期内到现场实地踏勘和察看，并与公园管理方联系，了解标的包括权属、数量、分布位置、周边环境及场地相关情况及现状等，签署现场勘察确认书（参与报名的竞租人视同了解招租项目的情况）。意向承租方一旦办理竞租报名手续，即视为意向承租方对标的现状无异议、意向承租方对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且意向承租方承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、本项目经营范围为：轻餐饮（现场加工及制作过程易产生重油烟、重油渍的食品除外）、文化交流及展示、文创产品、艺术交流与体验、文化摄影。可发展夜经济。项目不得经营任何形式的私人会所、高档消费场所及其他违反法律法规、违背公序良俗的经营活动。

3、租期5年。本项目无运营筹备期。

4、租金采取“先交租金后使用”的原则，每半年交纳一次。第一笔租金在租赁合同签订之日起3个工作日内支付。第四年起租金按项目成交价逐年递增5%。

5、荫生植物园土地收益金由公园负责缴纳，应缴土地收益金以自然资源部门核定为准。

6、出租方将场地交由承租方管理，收取纯租金，不包括经营过程中产生的税金及其它费用。承租方按出租方要求，自行使用或投资改造经营区域、采购设备、装修，负责日常的经营、基建维修、安全管理等，自负盈亏。

7、项目终止机制

（1）承租方在租赁合同签订后1个月内须完成《建设方案》或《装修方案》《经营方案》正式稿并提交出租方审核，提交研讨次数不超过3次，若方案在1个月内无法通过出租方审核，则视为承租方无法达到出租方招租要求，以承租方单方违约弃标处理，出租方有权另行组织招租。出租方不做任何补偿或赔偿，包括但不限于方案设计费。出租方按实际承租时间清算租金及各类保证金无息退还承租方。

（2）合同期内如遇出租方整体规划变更、出租方上级主管部门决策要求或其他不可抗力导致出租方须提前收回场地时，承租方须无条件服从，租赁合同自动解除。出租方按期清算租金及各类保证金无息退还承租方，双方互不承担违约责任，各自自行承担损失，出租方不做任何补偿或赔偿，包括但不限于设备、设施投入、装修及预期收益。

（3）承租方竞租前已知晓上述情况，合理评估，理性投资，按约定使用和归还场地。

8、承租方可对荫生植物园招租范围内原有铺装进行改造提升，不得新建、扩大原有铺装及硬化面积。

9、承租方须对经营范围内的绿化养护、保洁、游客人身安全负有管理职责。

10、承租方如在荫生植物园发展夜经济，须事先向出租方提出书面申请，并附上包括拟经营内容、时间和投入的各项必备设施、措施（如照明设施、安保措施等）内容的详细专题方案，获得出租方的书面同意并按相关规定报审报批后方可实施。

11、场地移交标准为现状移交。在经营期届满后，承租方应将项目全部固定资产包括后期项目工程中的建设设施，按照正常运行的技术状态无条件交回给出租方。出租方在收回房屋和场地前对项目设施进行验收，根据验收情况决定是否应进行安全检测，并有权要求承租方开展加固、防漏、虫蚁修缮，以上费用由承租方承担。其余全部可移动资产所有权归属承租方，到期后由承租方自行清理搬离公园。具体收回标准由出租方与承租方共同协商确定。

12、要求承租方于租赁合同期满之日起7个工作日内将标的物按移交标准交回给出租方。标的物移交标准：拆除合同期内地面可移动构筑物、添附物，按出租方移交时现状进行场地原状恢复。所有建筑垃圾清离公园，场地经出租方验收合格后归回公园。若出租方需用现场的遗留物（建筑物、构筑物、添附物等），双方协商一致后无偿留给出租方；若出租方不需用，承租方须将所有物品清空并搬迁出公园，否则出租方将聘请人员或机械进行清理，所发生的全部费用由承租方承担，出租方有权从保证金中扣除或另行追缴。

13、承租方所投资建设的项目、使用材料等需符合国家相关行业标准要求。所有项目的《建设方案》或《装修方案》《经营方案》需报经出租方审批后方可执行。各项目相关设施建设、排污、水电，需在公园基建、水电、园容等相关部门监督下施行。

14、承租方依照实际建设情况，办理消防行政许可、消防设计备案、消防验收等手续。

15、承租方明确知晓租赁合同到期后应承担拆除、恢复责任（要求详见附件《荫生植物园场地收回要求》），涉及费用由承租方自行承担。

16、招租地块测绘相关费用由承租方承担。

17、承租方不得开挖基础，可利用原有硬化场地（铺装），采用装配式、集装箱或无基础可移动设施开展经营。要求占地面积不超过招租面积的70%，层数不超过一层、高度不超过4.5米。

18、承租方的配套设施建设须严格按照出租方审核通过的方案进行。承租方需做好项目的防污排污、噪音管控、卫生防疫、安全保护等工作，自行投资搭建相关设施，确保项目不对公园及周边产生污染、不影响周边居民日常生活作息，符合国家法律法规相关规定。

19、承租方须在经营场所设置消防设施和应急疏散通道，保证消防设施和器材配置齐全，完好有效，保证应急疏散通道指示标志符合国家规定。

20、承租方正式经营前须制定安全应急预案交公园安全生产责任部门备存，运营过程中严格遵守安全操作规程。自觉接受区、市各级有关部门和公园安全生产责任科室的检查，及时整改存在问题。

21、承租方经营项目如涉及施工建设的，必须由承租方委托有资质的建设公司、监理单位负责，并配备足够数量的安全员和现场管理人员，以保证施工现场安全、规范。费用由承租方自行承担。

22、承租方对项目建设和经营过程中的安全负全部责任，自行投保安全责任险。承租方须加强安全管理、经营管理，若出现安全生产事故、经营责任事故、工伤劳动纠纷、商事合同纠纷等（包括但不限于：人身或财产安全事故、用电、消防、治安综合治理等），所造成的一切后果均由承租方独立承担全部责任，并对事故的当事人各方、相邻各方及出租方的损失（包括直接损失和间接损失）承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因第三人连带起诉，导致出租方需承担经济赔偿责任或需支出应诉、处理事务开支的，出租方在承担责任或支出后，有权向承租方追偿。出租方追偿的范围包括但不限于赔偿金或补偿金、诉讼费、律师费、财产保全保险费、交通差旅费等。

23、未经出租方许可，承租方不得擅自新建、改建、扩建配套服务设施和场地，不得因经营而擅自改变或破坏建（构）筑物原有风貌和格局，不得擅自处理经营场地范围内的园林植物。

24、承租方如需对作为经营项目的配套设施进行装修/改造或增设，或对经营场地范围内的园林绿化进行处理的，须事先书面向出租方报送更新改造方案，改造方案内容不得因经营而改变或破坏公园建（构）筑物原有风貌和格局。方案经出租方审核通过后按相关程序报审报批，经批准后开展建设改造工作，并经出租方验收合格后方可投入使用。费用由承租方负责。

25、经营涉及的工商、税务、物价、卫生、消防等相关部门的证照依法由承租方在正式经营前办理齐全，经营过程中所产生的一切税、费由承租方自行承担缴纳。

26、承租方因经营需求需增设经营范围之外的项目，须事先向出租方提出书面申请，并附上包括拟经营性质、期限、运营及对环境可能造成的影响等内容的详细专题方案，并须获得出租方及相关职能部门的书面同意后方得实施相关活动。

27、承租方须在建设或装修、运营前将《建设方案》或《装修方案》《运营方案》正式稿提交出租方审核，审核通过后方可开展建设或装修、运营。若承租方未按照通过审核的《建设方案》或《装修方案》《运营方案》开展建设或装修、运营，或未经出租方同意在实施过程中擅自变更的，出租方有权解除合同并不做任何补偿或赔偿，包括但不限于设备、设施投入、装修及预期收益。承租方预交的履约保证金及已缴租金费用不予退还。

28、若承租方自租赁合同签订之日起满6个月仍未正常经营，则出租方有权解除合同，出租方不做任何补偿或赔偿，包括但不限于设备、设施投入、装修及预期收益。承租方预交的履约保证金及已缴租金费用不予退还。

29、承租方须严格遵守《南宁市公园条例》《南宁市城市公园考评办法》，对照《南宁市人民公园商业网点经营管理制度》要求，服从出租方规范化、常态化管理。凡一年内因违规被扣25分以上的，出租方有权提前取消其经营资格，重新将项目交由市政公共租赁平台公开招租，并将其列入招租黑名单。

30、意向承租方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《现场勘察确认书》，在报名时上传《现场勘察确认书》。

31、查看标的时间：挂牌公告期间（上班时间）；联系人：彭女士，联系电话：0771-2862171,18776972303。

32、其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。

           33、南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。