贵阳市南明区瑞金中路11号1层2号及2层商业房产出租- -第四产权

资产概况

标的名称	贵阳市南明区瑞金中路11号1层2号及2层房产
地理位置	贵阳市南明区瑞金中路11号
房屋用途	商服用地/办公	所在楼层	1层、2层（共16层）
建筑面积	合计1707.04平方米。其中，1层面积：866.4平方米，2层面积840.56平方米。	产权年限	50年
房屋户型	/	建成时间	2003年
装修情况	精装修	抵押信息	无抵押
优先承租权	有
房屋现状	他人占用
物业管理	业务无法提供
其它特别提示事项	本次出租标的无抵押、担保、查封、冻结，目前现经营户暂时未腾退，出租方与现经营户签订了《商铺占用协议》，占用期间现经营户向出租方交付占用费，并配合出租方对外公开出租。现经营户享优先承租权。成交后，若为现经营户以外的第三方成功竞得，出租方将在西南联合产权交易所出具交易凭证后1个月内对现经营户进行腾空、搬离、并收回租赁标的，如现经营户拒绝配合腾退工作，导致租赁标的未能按期收回，出租方将采用司法途径收回租赁标的，并在成功收回物业之后，移交新承租方。在此过程期间，出租方不承担任何违约责任。若在出租方收回该租赁标的过程中，新承租方放弃租赁，出租方将无息、无条件退还履约保证金、首期租金，双方均无违约责任，承租方应向西南联合产权交易所支付的服务费用由承租方自行承担。

资产数量

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重大事项及其他披露内容
一、本次评估/询价报告不公开，公告期间可到西南联合产权交易所现场查询。二、其他事项: 1.本次出租标的整体出租，权属为四川蜀交商贸有限公司所有，《不动产权证书》编号分别为：黔（2020）贵阳市不动产权第0030887号、黔（2020）贵阳市不动产权第0030602号。 2. 本次出租以实物现状整体进行出租，意向承租方应在报名前自行对出租标的实际面积、设施设备现状等情况进行实地调查，自行查阅相关资料。意向承租方报名则视为其对租赁标的面积、设施设备现状及其他情况均无异议。本次租赁标的面积与实际面积不一致的，以实际面积为准，不影响本次出租和成交价款。 3. 出租房屋用途为用途为商服用地/办公。意向承租方应当自行核实承租房屋后使用用途是否符合国家规定及能否通过政府部门审查。意向承租方报名后，视为其已对房屋用途充分了解，对承租房屋后具体使用用途能否通过政府相关部门审查进行了具体核实，并将按照政府相关部门要求执行，已充分了解出租方对此不承担担保责任，不会因此影响合同的履行。 4. 本次出租标的无抵押、担保、查封、冻结，目前现经营户暂时未腾退，出租方与现经营户签订了《商铺占用协议》，占用期间现经营户向出租方交付占用费，并配合出租方对外公开出租。现经营户享优先承租权。成交后，若为现经营户以外的第三方成功竞得，出租方将在西南联合产权交易所出具交易凭证后1个月内对现经营户进行腾空、搬离、并收回租赁标的，如现经营户拒绝配合腾退工作，导致租赁标的未能按期收回，出租方将采用司法途径收回租赁标的，并在成功收回物业之后，移交新承租方。在此过程期间，出租方不承担任何违约责任。若在出租方收回该租赁标的过程中，新承租方放弃租赁，出租方将无息、无条件退还履约保证金、首期租金，双方均无违约责任，承租方应向西南联合产权交易所支付的服务费用由承租方自行承担。 5. 租期计算以签订租赁合同确定的时间为准。 6. 该物业在租赁期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力因素导致出租租赁合同终止，出租方不承担任何责任。 7. 租赁合同有效期间内，承租方自行为该租赁房屋就各种风险向保险公司购买保险（包括但不仅限于水险，火险，失窃险，公共责任险），并承诺就因灾难造成的营业损失、人工费等方面投保，同意就承租方的故意或过失而给出租方造成的损失而投保，保费由承租方自行承担，并在投保后或者保险更新后均应将投保文件的复印件交给出租方。在保险期间，保险内容如果有所变更，应当及时通知出租方。 8. 未经出租方同意，承租方不得随意改变该租赁标的房屋结构。 9. 在承租方履行各项义务的前提下，承租人可与出租人续签租赁合同。 10. 本次租赁价格为含税价，出租方可开具发票。租金不含物业管理费、水电费等房屋使用过程中产生的费用。电费、水费、燃气费、物业费等按日常实际使用数（计量）收费，由承租方直接向物业管理公司或相关收费机构支付。该租赁标的交付前涉及的物业管理费、水电费等房屋使用过程中产生的费用由出租方负责。 11. 在租赁期限有效期内，未经出租方同意，承租方不得擅自将租赁标的转租或分租给第三人。经出租方同意转租或分租给第三人后，租赁合同继续有效，且不得违背合同约定，不得超过合同租赁期限。第三人造成租赁物损失的，由承租方承担相关法律责任和经济责任，并赔偿全部损失。 12. 租赁期限届满或因承租方原因导致租赁合同提前解除，出租方对承租方的所有装修改造装饰等均不予补偿，对未形成附合的装饰装修物，承租方自行拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租方应恢复原状或向出租方支付恢复原状实际发生的全部费用。对形成附合的装饰装修物，房屋一切装修装饰无偿归出租方所有，承租方不得损坏，不得要求出租方支付装修费、转让费等任何费用和损失。 13. 本次公开招租涉及的相关税、费由双方各自承担。涉及应该向西南交易所交纳的交易服务费由双方各自承担。 14. 租金按季度（三个月）支付。西南联合产权交易所在收到承租方首期（三个月）租金、双方服务费和用于备案的《租赁合同》后5个工作日内将首期租金划转给出租方。 15. 其他事项详见本公告附件《租赁合同》。

1.意向承租方应为在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的法人或非法人组织及具有完全民事行为能力的自然人；

2.国家相关法律法规规定的其他条件；

3.不接受联合体报名，不允许涉外竞租。

交易须知
总则第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。关于项目资料查阅的说明第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。关于网上报名的说明第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：（一）符合公告的相关要求。（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。 1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。关于通知事项的说明第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。关于网上竞价的说明第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。关于交易成功的说明第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。第二十条本须知所称交易成功是指： 1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功； 2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功； 3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功； 4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功； 5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；第二十一条依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。第二十二条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。第二十三条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。第二十四条本须知的最终解释权归本所。
风险提示
西南联合产权交易所交易风险提示书特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。尊敬的投资者：您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。投资者可能面对的风险包括但不限于：一、经济和市场风险因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。二、信息披露风险西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。三、交易风险投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。 2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。 3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。四、其他风险 1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。 3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。投资有风险，交易须谨慎！

交易须知

总则

第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。

第二十二条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！

贵阳市南明区瑞金中路11号1层2号及2层商业房产出租

标的名称	贵阳市南明区瑞金中路11号1层2号及2层商业房产出租
项目编码	DSCQ2025B1F31276277-2	出租底价	180.16 万元
价格说明	挂牌金额为首年租金，含税价，即为180.16万元/年（含税）。
挂牌公告期	自公告之日起5个工作日	挂牌起始日期	2025-03-13
是否联合出租	否	挂牌截止日期	2025-03-26
是否允许联合承租	否	是否涉及优先权	涉及

标的基本信息

标的简介

标的名称	贵阳市南明区瑞金中路11号1层2号及2层房产
地理位置	贵阳市南明区瑞金中路11号
房屋用途	商服用地/办公	所在楼层	1层、2层（共16层）
建筑面积	合计1707.04平方米。其中，1层面积：866.4平方米，2层面积840.56平方米。	产权年限	50年
房屋户型	/	建成时间	2003年
装修情况	精装修	抵押信息	无抵押
优先承租权	有
房屋现状	他人占用
物业管理	业务无法提供
其它特别提示事项	本次出租标的无抵押、担保、查封、冻结，目前现经营户暂时未腾退，出租方与现经营户签订了《商铺占用协议》，占用期间现经营户向出租方交付占用费，并配合出租方对外公开出租。现经营户享优先承租权。成交后，若为现经营户以外的第三方成功竞得，出租方将在西南联合产权交易所出具交易凭证后1个月内对现经营户进行腾空、搬离、并收回租赁标的，如现经营户拒绝配合腾退工作，导致租赁标的未能按期收回，出租方将采用司法途径收回租赁标的，并在成功收回物业之后，移交新承租方。在此过程期间，出租方不承担任何违约责任。若在出租方收回该租赁标的过程中，新承租方放弃租赁，出租方将无息、无条件退还履约保证金、首期租金，双方均无违约责任，承租方应向西南联合产权交易所支付的服务费用由承租方自行承担。

标的资产数量

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出租方简况

出租方基本情况	出租方名称	四川蜀交商贸有限公司
	出租方统一社会信用代码	91510104069773116K
	经济类型	国有控股企业
	企业类型	有限责任公司
	所在地区	四川成都市锦江区
	住所/注册地址	成都市锦江区工业园区三色路163号银海芯座2栋2层202号
	注册资本（万元）	13,400 万人民币
	法定代表人/负责人	钱海波
	所属行业	零售业
	经营规模	小型
产权承租行为批准情况	国资监管机构	省级国资委监管
	国家出资企业或主管部门名称	蜀道投资集团有限责任公司
	国家出资企业统一社会信用代码	91510100MAACK35Q85
	批准单位名称	四川蜀交商贸有限公司
	批准文件类型	董事会决议
	批准文件名称或决策名称	2025年第一次临时董事会决议
	批准日期	2025-01-23
	批准文号	——

交易条件与承租方资格条件

交易条件

出租底价

180.16 万元

价格说明

挂牌金额为首年租金，含税价，即为180.16万元/年（含税）。

履约保证金处置方式

承租方应在签订租赁合同前3个工作日内以银行转账方式向出租方指定银行账户交纳合同履约保证金30万元。租赁合同到期或终止后15个工作日内，承租方无违约情形下移交完资产并结清租金、水、电、气等相关租金费用后，出租方全额无息退还其履约保证金。

租金支付方式

一次性

租赁期限

5年。给予承租方合同期内两个月免租金装修期，装修期计入第一年租赁期。

与出租相关的其他条件

一、本次交易首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起 5 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：一次性付款：租金按季度（三个月）为一个支付周期支付。承租方应于《租赁合同》签订之日起10个工作日内一次性付清首期（三个月）租金。

四、租金支付方式

承租方按季度（三个月）为一个支付周期以对公转账方式缴纳租金，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳，承租方应于下一个缴费期前15天全额缴纳下一个租赁期租金，以此类推。

承租方须承诺事项

承租方资格条件

1.意向承租方应为在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的法人或非法人组织及具有完全民事行为能力的自然人；

2.国家相关法律法规规定的其他条件；

3.不接受联合体报名，不允许涉外竞租。

报名提交材料

根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料

重要信息披露

重大事项及其他披露内容

一、本次评估/询价报告不公开，公告期间可到西南联合产权交易所现场查询。

二、其他事项:

1.本次出租标的整体出租，权属为四川蜀交商贸有限公司所有，《不动产权证书》编号分别为：黔（2020）贵阳市不动产权第0030887号、黔（2020）贵阳市不动产权第0030602号。

2. 本次出租以实物现状整体进行出租，意向承租方应在报名前自行对出租标的实际面积、设施设备现状等情况进行实地调查，自行查阅相关资料。意向承租方报名则视为其对租赁标的面积、设施设备现状及其他情况均无异议。本次租赁标的面积与实际面积不一致的，以实际面积为准，不影响本次出租和成交价款。

3. 出租房屋用途为用途为商服用地/办公。意向承租方应当自行核实承租房屋后使用用途是否符合国家规定及能否通过政府部门审查。意向承租方报名后，视为其已对房屋用途充分了解，对承租房屋后具体使用用途能否通过政府相关部门审查进行了具体核实，并将按照政府相关部门要求执行，已充分了解出租方对此不承担担保责任，不会因此影响合同的履行。

4. 本次出租标的无抵押、担保、查封、冻结，目前现经营户暂时未腾退，出租方与现经营户签订了《商铺占用协议》，占用期间现经营户向出租方交付占用费，并配合出租方对外公开出租。现经营户享优先承租权。成交后，若为现经营户以外的第三方成功竞得，出租方将在西南联合产权交易所出具交易凭证后1个月内对现经营户进行腾空、搬离、并收回租赁标的，如现经营户拒绝配合腾退工作，导致租赁标的未能按期收回，出租方将采用司法途径收回租赁标的，并在成功收回物业之后，移交新承租方。在此过程期间，出租方不承担任何违约责任。若在出租方收回该租赁标的过程中，新承租方放弃租赁，出租方将无息、无条件退还履约保证金、首期租金，双方均无违约责任，承租方应向西南联合产权交易所支付的服务费用由承租方自行承担。

5. 租期计算以签订租赁合同确定的时间为准。

6. 该物业在租赁期内如遇到政府政策规定的要求或其他不可抗力因素导致出租租赁合同终止，出租方不承担任何责任。

7. 租赁合同有效期间内，承租方自行为该租赁房屋就各种风险向保险公司购买保险（包括但不仅限于水险，火险，失窃险，公共责任险），并承诺就因灾难造成的营业损失、人工费等方面投保，同意就承租方的故意或过失而给出租方造成的损失而投保，保费由承租方自行承担，并在投保后或者保险更新后均应将投保文件的复印件交给出租方。在保险期间，保险内容如果有所变更，应当及时通知出租方。

8. 未经出租方同意，承租方不得随意改变该租赁标的房屋结构。

9. 在承租方履行各项义务的前提下，承租人可与出租人续签租赁合同。

10. 本次租赁价格为含税价，出租方可开具发票。租金不含物业管理费、水电费等房屋使用过程中产生的费用。电费、水费、燃气费、物业费等按日常实际使用数（计量）收费，由承租方直接向物业管理公司或相关收费机构支付。该租赁标的交付前涉及的物业管理费、水电费等房屋使用过程中产生的费用由出租方负责。

11. 在租赁期限有效期内，未经出租方同意，承租方不得擅自将租赁标的转租或分租给第三人。经出租方同意转租或分租给第三人后，租赁合同继续有效，且不得违背合同约定，不得超过合同租赁期限。第三人造成租赁物损失的，由承租方承担相关法律责任和经济责任，并赔偿全部损失。

12. 租赁期限届满或因承租方原因导致租赁合同提前解除，出租方对承租方的所有装修改造装饰等均不予补偿，对未形成附合的装饰装修物，承租方自行拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租方应恢复原状或向出租方支付恢复原状实际发生的全部费用。对形成附合的装饰装修物，房屋一切装修装饰无偿归出租方所有，承租方不得损坏，不得要求出租方支付装修费、转让费等任何费用和损失。

13. 本次公开招租涉及的相关税、费由双方各自承担。涉及应该向西南交易所交纳的交易服务费由双方各自承担。

14. 租金按季度（三个月）支付。西南联合产权交易所在收到承租方首期（三个月）租金、双方服务费和用于备案的《租赁合同》后5个工作日内将首期租金划转给出租方。

15. 其他事项详见本公告附件《租赁合同》。

保证金条款

交纳金额

15 万元

保证金说明

——

交纳截止时间

2025-03-26 17:00:00

交纳注意事项

交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转账支票、电汇、网银等。

保证金处置方式

一、确认承租方后保证金处置

意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署租赁合同后转为交易价款。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

2.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；

7.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，承租方未按约定支付交易价款；

9.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用

若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。

四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

披露附件

名称	操作
不动产登记证1	请登录后下载或预览相关附件
不动产登记证2	请登录后下载或预览相关附件
租赁合同样本	请登录后下载或预览相关附件

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起 5个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方

有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方

按照出租底价与合格意向承租方报价孰高原则确定交易价格直接签约

有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方

网络竞价