南宁市动物园极地冰雪企鹅馆项目（47号服务经营点）公开招租项目（GXCQJY26-98）

1、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团按竞租申请与承诺书的规定交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费)。

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

1.意向承租方必须为在中国境内市场监督管理局合法注册并有效存续的具有独立法人资格的企业，依法依规在中国境内从事经营活动，企业名下的营业执照注册资本不得低于人民币300万元，经营范围须有“动物饲养、日用品销售、食品销售、租赁服务（或休闲娱乐用品设备出租）、展览服务（或娱乐性展览）”相关内容。不接受个体户、自然人或联合体报名。

2.意向承租方在过往经营中诚信经营，无不良经营记录，未被列入经营异常名录及严重违法失信企业名单（黑名单），意向承租方及法定代表人未被列入失信被执行人名单，没有不良征信记录。

3.意向承租方在参加竞租之前务必现场勘察招租的服务经营点项目的现状（参与竞租的意向承租方视同了解招租点的情况）并取得出租方服务科现场勘察证明，有异议或疑惑者应在参加竞租之前了解清楚。  

1.标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方应实地查看，与现场管理方联系了解标的包括权属、结构、面积、装修装饰、所处位置、周边环境等相关情况及现状。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.招租经营范围：企鹅等极地动物引进、饲养及展示；冰雕展示；企鹅等极地动物周边产品销售；鱼类科普体验；日用品销售；服装、鞋帽及雪具租赁；预包装食品销售（禁止销售快餐面系列产品）；自制饮品销售。

3.招租内容：极地冰雪企鹅馆项目的投资（含经营点场馆内外装修改造、动物引进、动物丰容设施及科普设施等配置、鸳鸯湖亲水平台栈道维修维护及周边环境改造提升、鸳鸯湖日常管理等）和运营（含市场营销、人员和技术投入等）。

4.经营年限为9年6个月，具体日期以签订合同为准。

5.租赁场所返还要求：招租项目在租赁合同经营期间或租赁合同终止后，出租方指定保留的不动产与基础设施，其产权无偿归出租方所有；未获保留的部分，承租方须负责拆除并恢复原貌。其他动产由承租方在租赁合同终止后3日内完成清理搬离，拆除施工过程中严禁破坏主体承重结构及园区既有设施，所有相关费用均由承租方承担。

6.所招租的服务经营点按照“先交费后经营”的原则，承租方签订租赁合同3个工作日内一次性交清第1年经营点租金；往后的年租金及最后6个月的总租金需提前1个月交清。租金从第二年起按上一年度租金总额的5%逐年递增。

 7.国有划拨土地出租收益金的缴纳

根据《广西壮族自治区自然资源厅关于印发完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场若干措施的通知》（桂自然资发〔2019〕第63号）中关于国有划拨土地使用权出租管理及缴纳国有划拨土地出租收益金的相关规定，每年需要向土地行政主管部门申报缴纳国有划拨土地出租收益金约16,400.00元（出租方属于四级地，6.4元/月•平方米，2021年标准，具体缴纳标准以土地行政主管部门公示的标准为准），该国有划拨土地出租收益金已包含在项目租金内，由出租方负责缴纳。

8.主要改造装修内容

    招租的极地冰雪企鹅馆项目两栋房屋建筑主体结构属于框架结构，始建于2013年，两栋房屋建筑安全性等级评定均为Cu级，承租方须针对该项目装修工作制定专项安全管理方案并报出租方审核备案。承租方对该项目开展的改造装修完成后，两栋房屋建筑安全性等级须达到B级或以上，并向出租方提交具有相关资质的第三方公司出具的房屋安全鉴定报告，经出租方各部门验收合格后方可运营。

该项目改造装修内容主要分为以下三个部分：

（1）极地动物互动区域（原狂风体验馆）：该区域主要用于极地动物的饲养、展示并进行游客互动，且免费对外开放，须对该建筑进行加固维修，包括整栋楼面支撑加固、墙面墙柱重新翻新喷漆及原设施设备清理等，馆舍配置动物管养设施、备用供电设备、温控系统、光照系统、制冷系统、水循环系统、排污系统、应急系统及防火系统等相关设施设备。

（2）经营服务活动区域（原魔幻剧场和相连钢架雨棚）：该区域主要用于滑雪、产品销售、服装鞋帽及雪具租赁等，须对该建筑进行加固维修，包括整栋楼面支撑加固、墙面墙柱重新翻新喷漆及原设施设备清理等，设置服务大厅、滑雪道、互动科普长廊及冰雪造景等，配置备用供电设备、防滑地面、温控系统、光照系统、制冷系统、水循环系统、应急系统及防火系统等相关设施设备。

（3）鸳鸯湖公共活动区域：该区域为鸳鸯湖及其周边区域，主要为游客游览、休憩及打卡地点，须对鸳鸯湖亲水平台栈道进行改造装修（含拆除木栏杆和木地板，新增混凝土仿木栏杆和仿木地坪等）、配套商业点及互动体验平台、湖内生态岛美化等。该区域还须进行地面铺装的重新检修、绿化景观提升、雕塑景观整体翻新、灯光照明系统优化、休憩设施及导览标识牌增设等改造。

9.主要改造装修要求

（1）所有以上投资以及整个项目区域内所有树木、灌木、地被植物移植费用、场地及周边原设施设备的拆除费用等相关费用均由承租方负责承担，以上改造装修内容须与4A景区要求相匹配（相关内容详见附件：南宁市动物园极地冰雪企鹅馆项目（47号服务经营点）投资清单）。

（2）项目区域内所有树木、灌木、地被植物移植方案以及场地内外改造方案须按相关程序报批。在装修施工开始10日前，承租方须将效果图和施工方案等资料提交出租方审核通过后方可施工。

（3）承租方在装修施工过程中，不得擅自改变整体使用面积、结构和用途。

（4）承租方在装修施工过程中须服从出租方办公室、基建室、动物科、园容科、治安科、兽医科、服务科共同监督管理，施工过程中承租方应遵守《南宁市动物园服务经营点施工管理制度（试行）》及《南宁市动物园服务经营点建设监管要点》等相关规定，做好安全文明施工；在装修施工结束前10日，将改造装修清单等资料提交出租方审核和验收合格后方可经营。

（5）出租方仅负责提供服务经营点位水源、电源的接入位置，承租方如需使用大功率电器，则需拉专线电缆，具体的接通由承租方自行负责，接驳方案必须经过出租方审核同意。拉专项水电所产生的费用由承租方自行承担。  

（6）承租方须在规定时限内完成项目改造装修，具体以签订的租赁合同约定为准。如未完成，由此造成经济损失或其他费用的，均由承租方自行承担，已收取的租金不予退还，出租方不再予以其他任何补偿。

10.运营要求

（1）根据4A级景区实际情况制定切实可行的管理制度。包含项目经营管理制度、内部经营管理制度、安全操作规程、维护保养制度、服务人员守则及意外事件事故处理制度等。承租期间项目承租范围内事项（包括地面及湖面的清洁卫生、设施设备维护及动物展示区域的日常管理等）均由承租方负责管理，鸳鸯湖周边的监控设施须接入出租方监控中心，发生的安全、人身伤害及财产损害等事故，承租方负完全法律责任和民事责任。

（2）动物管理方面：动物引入及动物管养须遵守《南宁市动物园动物饲养体验项目经营管理规定》《南宁市动物园服务经营点动物出入园管理规定》以及其他相关法律法规，须严格根据相关部门管理规定办理相应审批手续，取得合法许可。由承租方引进的动物及鸳鸯湖内的鱼类，承租方自行承担喂食饲料、管养和疾病治疗等工作，确保动物健康和安全，并承担其饲料费、管养费及其他费用，饲料质量须符合出租方管理要求。承租方须配合出租方对动物的指导与监督，严防负面舆情。

（3）人员管理方面：项目工作人员须遵守《南宁市动物园服务经营点管理办法》《南宁市动物园服务经营点从业人员管理规定》等相关管理制度及规定，承租方在运营期间须购买不特定人群公众责任险。

（4）承租方须建立完善的安全检查机制，定期开展现场安全检查，确保场馆设施设备的安全运行，并须配合出租方及相关部门的不定期抽查。

10.其他约定详见租赁合同（样本），意向承租方须自行阅知。

11.南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：0771-2856762。

         标的详细资料可到广西交易所集团查阅。