南宁市邕宁区那造路两侧绿化用地公开招租项目（GXCQJY26-1276）

项目用地位于南宁市邕宁区那造路两侧用地，土地面积约为7.77亩，实际租赁面积7.57亩。本项目地块规划性质均为绿化用地，地块已办理用地指标。项目地块现状部分为土坡、杂草丛生，尚未完成平整及硬化。

本项目地块由南宁新邕产业投资集团有限公司管护利用，标的信息详见资产招租清单。意向承租方须与出租方联系了解标的现状，并到现场核实用地情况，同时了解相关费用。联系人：邓工，联系方式：0771-4793097。

         标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订成交确认书，同时应向广西交易所集团按竞租申请与承诺书的约定交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

2.承租方签订成交确认书后5日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并于签订租赁合同后按合同约定以现金或转账方式支付首期租金、履约保证金以及合同约定的其他费用。

1.承租方须为能够独立承担民事责任的企业法人。

2.承租方应具备良好的商业信誉，须在过往经营中诚信经营，无不良经营记录，未被列入经营异常名录，并提供“信用中国”查询凭证。“国家企业信用信息公示系统”打印“企业信用信息公示报告”、中国执行信息公开网站“失信被执行人”查询文件。

3.承租方应具备资金实力及良好的财务信用状况，能承担投资带来的风险。

4.涉及专项经营的，必须具有相关的资质。

5.依法履行纳税义务，提供“无欠税证明”。

1. 标的均按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方须与出租方联系了解标的现状，并到现场核实用地情况，同时了解相关费用，一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2. 那造路以西、新邕路以北用地（地块二）面积约0.2亩，该地块位于小区出入口，为保障出入安全禁止实施建设。由承租方做好绿化用地管养工作。

3. 承租方必须结合实际开发使用，办理项目有关建设运营手续，如发现承租方违规的，出租方有权对运营方进行相应处罚。承租方必须按照相关规定办理好依法经营所需的全部手续及证件方可正常营业。

4. 合同租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得租赁标的另作他用或擅自整体转让经营权于第三方，不得擅自改变租赁标的用途。

5. 如承租方需成立新公司开展经营活动的，新公司必须是全额出资人，承租方需自签订租赁合同之日起15日内注册成立新公司，并在新公司注册成立后10日向出租方提出变更合同申请。经出租方审核后，出租方与承租方、新公司三方签订租赁合同（补充协议），该补充协议签订后，承租方签订的租赁合同所确定的全部权利义务由新公司承接并继续履行，承租方可以新公司名义开展投资建设运营工作，并对新公司租赁合同项下的债务承担连带责任。租赁合同与补充协议具有同等法律效力。

6. 由于本项目地块为邕宁区人民政府同意交由广西邕鼎投资集团有限责任公司代管，不排除邕宁区人民政府或有关部门未来决策撤销或收回本项目用地，广西邕鼎投资集团有限责任公司、出租方将不负任何责任及赔偿等，土地租赁合同自动终止。承租方需在限期内做好退租工作，恢复场地原貌，并将该地块交付给城区人民政府或有关单位，并自愿承担有关风险及因此造成的全部损失。

7. 本项目全部建设投资由承租方承担；承租方负责依法办理本项目建设运营过程中所需全部报批手续（包括但不限于建设工程规划许可证、水土保持报批手续等），报批费用全部由承租方自行承担。本项目已完成项目设计，承租方按照《南宁市邕宁区那造路便民服务设施项目设计方案》内容完成本项目建设并达到交付使用条件后，承租方将本项目不少于面积50㎡的管理用房无偿移交由出租方使用，承租方须配合办理有关后续使用手续。

8. 本项目已由出租方委托完成项目设计方案编制。承租方需向出租方支付项目设计成本费用共计人民币叁仟元整（¥3000.00）。

9. 租赁期间，承租方须承担出租方指定区域后排绿化用地的管护工作[即：龙岗大道（三合路至联合路段）西侧的道路后排绿地，或龙华路（龙岗大道至江云路段）两侧道路后排绿地]，具体管护边界、四至、面积以出租方方《绿化管护范围示意图》为准，特殊情况的由出租方以该标准另行通知承租方。管护工作内容：承租方应当按照城市园林绿化管护相关规范开展作业，包含但不限于修剪整形、杂草清除、绿化垃圾清运、死苗缺株排查等全部管护工作，确保管护区域整洁，管护期间产生全部人工、物资、药剂、运输等费用，均由承租方自行承担。

10.承租方须自行解决村民地块纠纷及等相关问题。

11. 承租方在租赁期内，使用水、电、电话、通信等所产生的经营性费用，由承租方按合同约定自行承担。

12. 承租方对承租土地及配套资产应负责管护，如因管护不周或使用不当造成土地破坏或流失，由承租方负责修复、恢复原状或赔偿损失。

13. 如承租方未按本项目要求开展经营活动的，或在经营过程中受到投诉的，经出租方要求整改后，承租方拒不整改或逾期整改的，出租方将有权对承租方进行处罚，处罚从项目履约保证金中扣除。处罚金额为300元-1000元/次，如因此造成舆情的，出租方有权单方面解除合同，且不退回履约保证金。

14. 合同租赁期内，因承租方违反相关法律规定、不履行合同约定的合法合规建设经营及其他相关法律法规规定的义务、自身原因造成安全事故、承租方自身或第三方人身损害、财产损失的，由承租方自行承担全部责任。

15. 本项目全部建设投资由承租方承担；承租方负责依法办理本项目建设所需全部报批手续。

16. 建设工期自相关建设手续批复完备且具备开工条件之日起计算，建设周期不超过3个月。若因承租方原因导致手续无法获批、逾期完成建设的，由承租方承担相应违约责任。

17. 无偿移交的管理用房具体移交细则、验收指标、风险承担等未尽事宜，由出租方、承租方另行签订《管理用房管理协议》予以明确；《管理用房管理协议》为本招商项目不可分割的附件，承租方须在管理用房验收移交前与出租方完成签订。

18. 承租方须承担龙华路（龙岗大道至江云路段）两侧绿化用地的管养修剪工作，或承担龙岗大道西侧（联合路至三合路段）绿化用地的管养修剪工作，特殊情况的由出租以该标准另行通知中标方。管养修剪工作所需费用全部由承租方自行承担。

19. 承租方未按本招标公告约定条款及《南宁市邕宁区那造路便民服务设施项目设计方案》内容建设要求开展相应工作的，出租方有权单方解除租赁合同，不予退还承租方缴纳的保证金及履约保证金；同时承租方须赔偿出租方因本次招租产生的全部费用，出租方有权保留向承租方追偿因此造成的其他经济损失的权利。

20. 承租方拒不签订《管理用房管理协议》，出租方有权要求承租方限期整改，整改期限不超过10个工作日；整改期满承租方仍未签订《管理用房管理协议》的，出租方有权单方解除《租赁合同》，不予退还承租方已缴纳的履约保证金，履约保证金优先抵扣出租方的实际损失，不足部分由承租方补足。

21. 本项目地块租赁期满，承租方不再续约或承租方存在逾期30日未支付项目地块租金的、因承租方重大过失产生的重大安全事故、因政府（或有关部门）决策撤销或收回本项目用地等情形之一导致合同未能继续履行，导致合同自动终止的，项目地块范围内地上建筑物、构筑物及各种配套设施等地上附着物出租方有权处置，视为承租方放弃所有权，承租方不得要求邕鼎集团、出租方补偿任何有关地上附着物损失、生产损失、设备损失、工时损失、摊位租金等费用。

22. 其他约定详见附件租赁合同。最终解释权归出租方所有。

南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼南宁市公共资源交易中心，联系电话：0771-2856762。