仙游县鲤城街道白塔社区闲置校舍

一、特别提示

1、租赁期间，租赁房屋依法或按政府有关部门规定被列入拆迁、征用等范围内的，或政府行为或政府建设或村集体改造等需要的，导致《村集体房屋租赁合同》不能履行，出、受让双方均无条件终止《村集体房屋租赁合同》，受让方不得向出让方提出任何索赔要求。若涉及土地房屋拆迁、征用等补偿和赔偿费全部归出让方所有，受让方无任何补偿，受让方不得以任何理由对此提出任何权益主张。

2、受让方竞得标的的承租权后，不得以租赁标的未取得产权证为由，拒签成交材料、《村集体房屋租赁合同》等文件，也不得以此为由拒绝履行《村集体房屋租赁合同》、拒绝支付履约保证金、租金等。

3、意向受让方递交本项目竞租申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可租赁标的状况及所有出租条件，自愿接受租赁标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解租赁标的状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。

二、风险提示

意向受让方应对该房屋进行尽职调查，充分了解该房屋物目前状况以及可能存在各类瑕疵、风险、安全隐患，意向受让方交纳交易保证金即表明意向受让方已完全知悉并实际了解：

1、该房屋未取得消防验收备案、未办理不动产权证，且可能无法取得消防验收备案、无法办理不动产权证的情况，经慎重考虑，自愿按现状承租该房屋，并不以该房屋上述瑕疵为由主张解除本项目《村集体房屋租赁合同》或向出让方和产权交易机构主张任何权利，要求出让方和产权交易机构承担任何责任。

2、受让方承租该房屋后，由受让方负责通过以包括但不限于向相关主管部门申请许可或办理相关手续以及加固、改造等方式使得该房屋满足我国法律、法规、规章、政策中关于建筑规划、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相关规定的要求，并自行承担因该房屋不满足我国法律、法规、规章、政策中关于建筑规划、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相关规定的要求而产生的全部经济法律责任，以及自行承担因该房屋有可能被政府部门强制拆除而产生的全部经济法律责任（包括但不限于：若因上述原因被政府部门强制拆除，则由受让方承担拆除清理的所有费用等）。

3、受让方应依法自行向政府有关部门申请取得使用该房屋所需的包括但不限于消防手续、验收许可和经营、环保等许可、报备或居住证等证照后方可营业；受让方应自行判断并承担该房屋未取得消防验收备案、未办理不动产登记证可能导致如未获得相关许可、报备或证照造成的的所有经济和法律责任，出让方和产权交易机构不承担任何责任。

4、租赁期间，租赁房屋依法或按政府有关部门规定被列入拆迁、征用等范围内的，或政府行为或政府建设或村集体改造等需要的，导致《村集体房屋租赁合同》不能履行，交易双方均无条件终止《村集体房屋租赁合同》，受让方不得向出让方提出任何索赔要求。若涉及土地房屋拆迁、征用等补偿和赔偿费全部归出让方所有，受让方无任何补偿，受让方不得以任何理由对此提出任何权益主张。