高投新悦府人才公寓东侧配套用房项目征集合作运营方

本次征集合作方标的位于成都高新区新川板块和乐三街与新程北三路交接处，该标的分为4个盒子，1#盒子建筑面积86.1㎡、2#盒子建筑面积84.1㎡、3#盒子建筑面积52.12㎡、4#盒子建筑面积86.1㎡，合计建筑面积308.42㎡，按清水标准进行交付。

1．本次征集合作方，交易保证金须通过西南联交所专用账户结算。
2．最终合作方应于成交次日起10个工作日内签订《高投新悦府人才公寓东侧配套用房合作运营协议》，同时还须签订《廉洁协议》，本次交易实际营业收入分成由征集方和最终合作方自行结算。若最终合作方未在规定时间内签订《高投新悦府人才公寓东侧配套用房合作运营协议》，视为最终合作方放弃本次成交资格，征集方将直接没收全部交易保证金。
3.履约保证金：人民币1万元（大写：人民币壹万元整）。最终合作方应于《高投新悦府人才公寓东侧配套用房合作运营协议》签订之日起5个工作日内通过转账方式向成都高新区社事投资发展有限公司足额交纳履约保证金。
4．收入分成方式：详见《高投新悦府人才公寓东侧配套用房合作运营协议》。
5．概念解释
（1）意向合作方是指在西南联交所报名成功的企业；
（2）合格意向合作方是指符合资格条件的意向合作方；
（3）成交候选人是指综合评审得分前1-3名的合格意向合作方。

意向合作方报名时须提交《承诺函》，具体内容详见附件。

1.在中国境内依法设立并存续的企业独立法人且营业执照经营范围中需包含但不限于食品销售、农副产品销售等（项目公告期内临时增加该范围视为不具备资格）。
2.自2025年1月1日起，意向合作方未处于财产被接管、冻结、破产、清算状态，其法定代表人未被列为失信被执行人，且意向合作方及其法定代表人不存在行政处罚。报名时应提交的资料有：
（1）中国人民银行征信查询中心征信查询记录。
（2）国家企业信用信息公示查询记录或信用中国查询记录。
3.国家相关法律法规规定的其他条件。
4.不接受联合体报名。

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一、合作期限

自《高投新悦府人才公寓东侧配套用房合作运营协议》签订之日起至2031年2月25日（含市场培育期）

二、合作标的收益提取比例挂牌底价

第2-3年，按营业收入2%提取收益；第4-5年，按营业收入4%提取收益。最终成交比例以最终合作方报价为准。

三、其他披露事项
1.本项目资产管理方为成都高新区社事投资发展有限公司，现已委托成都高新锦教后勤管理有限公司作为征集方，开展对外合作工作。
成交后合作方与成都高新区社事投资发展有限公司和成都高新锦教后勤管理有限公司签订《高投新悦府人才公寓东侧配套用房合作运营协议》。
2．意向合作方在报名前需到标的现场进行实地踏勘，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于合作标的面积、权证、土地性质、土地用途、竣工验收、权利限制、标的结构以及合作标的接收等），确认无误后与征集方签订《标的现场踏勘确认书》，意向合作方凭征集方盖章的《标的现场踏勘确认书》到西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）办理报名事宜。现场查看标的的意向合作方与到西南联交所报名的意向合作方必须一致，《标的现场踏勘确认书》与报名文件应加盖同一意向合作方公章。意向合作方可于踏勘时查阅标的图纸资料，图纸资料仅供参考，不作为征集方的承诺。
3．意向合作方在西南联交所报名后，即视为充分知晓并认可合作标的可能存在的所有风险及瑕疵，征集成功后不得就此提出任何异议，不得以此为由拒不签订或解除《高投新悦府人才公寓东侧配套用房合作运营协议》等协议，也不得以此为由拒不按时足额支付本次征集相关费用和拒不开展相关经营活动。
4.标的合作运营模式
（1）社事投资公司提供高投新悦府人才公寓东侧配套用房1-4#盒子作为运营场地，按清水标准进行交付；
（2）社事投资公司提供其合法拥有或获得合法授权的品牌，合作方全额承担项目运营期间的人工、货品、水电能耗等所有运营成本；
（3）合作方须严格按照既定业态定位开展经营：1#盒子便利店、2#盒子社区生活美学空间（咖啡、茶饮果汁类轻餐饮）、3#盒子可变空间、4#盒子生鲜超市；
（4）合作方根据社事投资公司提供的设计初步方案对运营场地装修改造（附件3），装修改造及软装投入不低于65万元，最终金额以双方认可的第三方造价咨询公司专项审计结果为准。
（5）合作方设立专属运营账户，按规定完成营业执照、经营许可等相关证照的申领办理。
（6）社事投资公司负责对项目品质打造、运营管理质量等进行全程监督，通过核查合作方专属运营账户银行流水、收银系统数据等方式，对营业额实施动态监控与核对。
5.考核管理机制
根据合作方的服务质量、运营规范、品质管控等核心维度，按季度进行专项品质考核，考核结果未达标的，即时向合作方下发整改通知，限期完成整改优化；若合作方连续2个季度考核不合格，则社事投资公司有权代表业主方终止合作协议，相关责任由合作方承担。
6.意向合作方被确认为最终合作方后，西南联交所在交易保证金中扣除最终合作方应交纳的交易服务费；若有剩余，西南联交所在收到生效的《高投新悦府人才公寓东侧配套用房合作运营协议》且扣除征集方应支付的交易服务费后直接划转至征集方指定账户，由征集方和最终合作方自行结算。若交易保证金不足以支付交易服务费，由最终合作方在交易成功之日起3个工作日内补齐至西南联交所指定账户。
7.最终合作方签订《高投新悦府人才公寓东侧配套用房合作运营协议》，且征集方收到全部合同履约保证金后，向最终合作方交付合作标的，具体交付时间以征集方书面通知为准，最终合作方须在征集方发出书面通知之日起【5】个工作日内办理接房手续。
8.本次合作产生的相关税费由征集方和最终合作方按国家有关规定各自承担。所涉及的交易服务费由征集方和最终合作方各自承担。
9.合作标的收益比例挂牌底价：第2-3年，按营业收入2%提取收益；第4-5年，按营业收入4%及提取收益。最终成交比例以最终合作方报价为准。
10.市场培育期：2026年5月1日-2027年4月30日，由合作方自负盈亏，业主方不提取任何费用且不再支付任何费用（若1、4#号盒子不能在2026年5月1日前开业，取消市场培育期按第2-3年比例提取收益），自《高投新悦府人才公寓东侧配套用房合作运营协议》签订之日起至2026年4月30日，业主方不提取任何费用且不再支付任何费用。
11.其他事项详见《高投新悦府人才公寓东侧配套用房项目合作运营综合评审文件》、《高投新悦府人才公寓东侧配套用房合作运营协议》等。
12.本次合作综合评审环节，由合格意向合作方代表在规定的时间和地点，按照公告要求现场递交密封的评审资料，并按照现场抽签顺序进行方案陈述和PPT或PDF展示，陈述完毕后即刻退出评审室。
13.意向合作方需在挂牌公告期间完成综合评审环节全部参选文件的制作。
14.“综合评审”环节若参选文件出现以下任一情况，经济指标得0分：
（1）提交的纸质档参选文件中未包含正本。
（2）提交的纸质档参选文件只有外文版本而无中文译本。
（3）提交的纸质档参选文件中未包含报价函或提供了报价函但未盖公章。
（4）提交的纸质档参选文件中的报价函未填写报价或报价低于合作标的收益比例挂牌价。
15.特别提示：本次征集合作方过程中，因不可抗力原因导致意向合作方相关报名及评审材料不能加盖公司公章或无法到交易活动现场参与交易活动的，意向合作方应在报名时提供授权委托书（由法定代表人签字并按手印）和不可抗力佐证文件，并承诺认可按以下要求参与交易：
（1）授权委托书中应载明无法加盖公司公章的原因、授权参与交易活动的经办人身份信息以及法定代表人签字授权范围。意向合作方提交的报名有关材料（包括但不限于承诺函、踏勘确认书等）和递交的综合评审参选文件中，凡是涉及到公司用章的，均应由法定代表人签字并按手印后提交。
（2）若合格意向合作方最终进入综合评审环节，意向合作方因不可抗力原因无法派出代表进行现场讲标的，可向交易所申请在线视频讲标，由交易所按照意向合作方交纳保证金的时间顺序确定讲标顺序。
16.若无特殊情况且符合综合评审条件的，原则上5个工作日内组织综合评审。
17.本次标的踏勘的联系人：【张老师，联系电话：028-85190419】；本次标的踏勘时间：挂牌公告期内的工作日9:00-12:00，13:00-17:00
18.本次标的征集合作方，现场踏勘、到西南联交所报名、交纳交易保证金、《高投新悦府人才公寓东侧配套用房合作运营协议》及其他协议的签订须为同一主体。

最终合作方的确定方式：
一、挂牌公告期满，将采取“综合评审”方式确定最终合作方，具体方式为：
最终成功报名且符合资格条件的意向合作方达到1家及以上的，进入综合评审环节。若公告期内仅征集到1家符合资格条件的意向合作方，评审小组应继续评审，若该合格意向合作方综合得分高于80分（含本数），则确认为成交候选人，否则，本次合作标的流标（流标项目也需公示）。本次综合评审基础分计100分（经济指标40分，技术指标60分），综合评审小组按照综合评审得分由高到低推荐前1-3名为成交候选人（若进入综合评审环节的合格意向合作方为3家及以上，则推荐前3名为成交候选人；若为1-2家，则相应推荐前1-2名为成交候选人）。综合评审完成后，由评审小组向西南联交所和征集方递交评审报告，西南联交所根据评审报告中的成交候选人名单在其官网上进行公示（公示内容包括项目编号、资产名称、资产位置、合作面积、合作期限、最终报价、合作方名称等），公示期为3个工作日。公示期满且无异议或投诉，则综合评审得分排名第一的成交候选人成为最终合作方，西南联交所向最终合作方发出成交告知函。若出现非征集方原因造成综合评审得分排名第一的成交候选人放弃合作资格、因不可抗力不能签署合同、不按照公告文件要求签署合同，征集方可以按照成交候选人排名依次确定其他成交候选人为最终合作方，也可以重新进行征集。
二、综合评审的评审标准详见《高投新悦府人才公寓东侧配套用房项目合作运营综合评审文件》。