标的7:3号实训楼第五层

1、租赁标的挂牌价及保证金：

注：以上租赁标的分别招租。同一竞租人在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额竞价保证金。

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福建省南平市延平区西溪路66号。土地使用权类型为行政划拨，土地用途为教学、实训和科研。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

由于2#、3#实训楼所处地方的市政排污工程尚未完成，环评不过（目前正在抓紧办理），故房屋产权证号、土地使用证号暂无法确定，承租方竞得租赁标的的承租权后，不得以上述原由拒签成交材料、《房屋租赁合同书》等文件，也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同书》。

租赁标的的面积以房产测量的面积为准。租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：商业经营，但不得经营有污染、有噪音及国家法律法规禁止的行业。其中，标的6至标的9仅用于住宿、办公。

5、首年年租金挂牌价：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”，挂牌价为租赁标的首年年租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、煤气费、通讯费等日常管理、经营产生的任何税收和费用，在租赁期间，如果发生政府部门征收《房屋租赁合同书》未列出项目但与使用租赁标的有关的费用，均由承租方支付。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同书》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）年租金（含税）为公开竞价确定的成交价。从第二个租赁年度（含第二个租赁年度）起至租期结束，每个租赁年度月租金在上一个租赁年度月租金基础上逐年递增3%。

7、项目免租期：无免租期。

8、租金支付方式：租金按照先付后用、每月一付的原则支付。租金按月结算，且承租方应在每个缴款周期的前一个月下旬将本周期的租金以银行转账的形式汇入出租方指定账户。

9、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同书》生效之日向出租方支付履约保证金（人民币）2万元/每层（不计利息）。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、资信良好的境内外企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、出租方不保证标的房屋的现有装修状况，以标的房屋现有的空间面积和移交时的状况出租。

2、若承租方有进行全面装修，装修完成后可核免装修期1个月租金。

3、承租方自行办理营业执照等证件。

4、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

5、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。

6、承租方对承租房只有使用权，不得改变用途，不得随意转租转让。

7、承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

8、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

9、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。

10、其他租赁条件详见本项目《房屋租赁合同书》，承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和《房屋租赁合同书》。