拉萨市第一中等职业技术学校所属位于曲水县才纳乡校内超市对外租赁

标的查看联系人：童老师      联系电话：18189914854

本次出租标的位于拉萨市曲水县才纳乡才纳村职业学校一路校内学生食堂1楼，面积约200m²，校内消费人流稳定，地理位置佳，具有较好的营业前景。该出租标的用途仅限于超市。项目展示图片为前租户租赁期间拍摄，仅供参考，出租标的目前处于空置状态，意向承租方在项目成交后需自行准备相关商品、货架、冰柜等。

其他详见《资产信息表》、《租赁合同样本》

一、本次交易首期交易价款按年收取，通过西藏产权交易中心专用账户结算，西藏产权交易中心从承租方支付的报名保证金中扣除承租方应支付的交易服务费后，剩余金额自动转为首期交易价款，如保证金不足扣除服务费则补充至足额，如有多余部分，则将多余部分抵扣首期交易价款。承租方必须在签订租赁合同之日起5个工作日内将剩余全部首期交易价款转至西藏产权交易中心账户。（账户名称：西藏产权交易中心有限责任公司 开户行：兴业银行拉萨分行营业部 账号：7010 2010 01000 95687）西藏产权交易中心在收到承租方支付的全部首期交易价款后，在5个工作日内将首期交易价款划转至出租方账户。

二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

1、中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区）依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织。

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、本项目不接受联合体报名。

一、本次评估报告：

本次评估报告不公开，公告期间可查询

1、查询方式

西藏产权交易中心备查。

2、查询条件

在征得转让方同意后可备查。

二、其他事项

1、标的用途/经营业态要求：租赁标的仅作为超市使用，除双方另有约定外，承租方不得任意改变房屋用途。

2、挂牌价为年租金，租赁期为2年，因寒暑假期间师生离校，实际经营期限为10个月/年。无免租期。承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内，向西藏产权交易中心支付《租赁合同》第一年度租金、向出租方支付履约保证金（即押金），履约保证金（即押金）为三个月租金；租金按年支付，租金年度增幅比例为2%。

3、未经出租方书面同意，承租方不得转让、转租、转借房屋。

4、出租方以现状出租该标的，意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，若意向承租方在西藏产权交易中心报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议。  

5、出租方保证在出租时该房屋没有产权纠纷。除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出租方均在交付房屋前办妥。交易后如发生上述未清事项，由出租方承担全部责任，由此给承租方造成的经济损失，由出租方负责赔偿。

6、租赁期间，出租方对房屋及其附着设施进行定期检查、管护，承租方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由出租方承担，房屋日常管护费用由承租方承担。因承租方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由承租方承担。

租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。

7、承租方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或添加对房屋结构存在影响的设备，需先征得出租方书面同意，且投资由承租方自理。承租方如在租赁期内提前退租，亦或是租赁期满进行退租时，承租方添置的新物可由其自行收回，但承租方不能拆除或破坏一切嵌在房屋结构、墙体内及地面内的固定装置部份。且承租方在租赁期间对房屋的装修、改造等费用，承租方无权向出租方主张任何赔偿。承租方遗留或未拆卸及恢复原状的装修无偿归出租方所有，返还后对于该房屋内承租方未经出租方同意遗留的物品，出租方有权自行处置。

8、在房屋租赁期间，电费等费用由承租方支付，并由承租方承担延期付款的违约责任。如果发生政府有关部门征收《租赁合同》未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由承租方支付。

9、合规经营范围，承租方仅可经营正规渠道、有合格资质的商品，原则上只售卖文化用品、日常生活用品、纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶等食品。严格遵守以下禁止经营条款，一经发现，出租方有权处罚直至解除合同：禁止销售烟酒、管制刀具、易燃易爆物品、游戏卡、有价卡券等影响师生身心健康及校园安全的物品；禁止销售自制加工食品、散装食品、“三无”食品、过期食品、保质期临界（少于30日）食品、高糖高油高盐类（槟榔、辣条、碳酸饮料、功能性饮料）、假冒伪劣食品；禁止销售口香糖、瓜子、花生等易造成校园环境卫生污染的食品；禁止经营任何校外餐饮代购、熟食加工、冷热饮制作等超出超市经营范围的业务。

10、经营管理规范，价格管控：承租方所有商品必须明码标价，价格不得高于出租方周边同期市场同类商品价格，出租方有权联合物价部门抽查，发现哄抬物价的，每次处罚500-5000元，累计3次出租方有权解除合同。资质及人员要求：承租方所有从业人员必须持有效健康证上岗，且在超市醒目位置公示；从业人员遵守出租方校园管理规定，文明服务，不得高声喧哗、与师生发生争执，不得在校园内从事任何违法违规行为。经营时段：配合出租方寄宿制管理要求，上课、早读、晚自习、宿舍熄灯后不得营业，具体经营时段按出租方通知执行，不得擅自延长经营时间，不得放任学生在超市内逗留、聚集。索证索票：承租方建立完整的商品采购台账，留存供应商资质、食品检验报告、进货凭证等资料，保存期限不少于6个月，接受出租方及市场监管、食药监部门的随时检查，台账不全的，每次处罚1000元。

11.校园管理遵守，承租方遵守出租方校园安全、卫生、消防等所有管理规定，接受出租方后勤、德育、安全管理部门的日常监督检查，配合出租方开展校园专项整治工作。租赁期间，承租方承担超市内及甲方指定的环境卫生保洁，做到每日三次清扫、物品摆放整齐，无垃圾堆积、无卫生死角。

12、租赁期满，出租方再次在西藏产权交易中心挂牌招租本房屋时，同等条件下，承租方具有该房屋优先承租权。

13、其他详见《租赁合同》，承租方严格按照出租方提供的《租赁合同》模板签约。

14、出租方收取租金后，若承租方要求出租方开具收款发票的，由此产生的税费由承租方自行承担。

15、承租方不按期签订《租赁合同》，则视为放弃承租方资格，竞租保证金不予退还。