峨眉山现代商业管理有限公司光辉路、龚竹2个农贸市场征集经营合作方项目

一、项目简介

（一）征集方：峨眉山现代商业管理有限公司（以下简称“征集方”）。

（二）征集内容：为有效盘活光辉、龚竹两处国有农贸市场资产，提升运营效益，规范市场管理秩序，实现国有资产保值增值，峨眉山现代商业管理有限公司拟通过公开征集，选定光辉路、龚竹农贸市场经营合作方。

（三）征集方式：综合评审。

（四）合作项目资产情况：

1、光辉路农贸市场，位于峨眉山市绥山镇光辉路37号，面积共计3531.83㎡，三层建筑，其中一层为各类摊位79个，商业房产1个；二至三层为商业房产。

2、龚竹农贸市场，位于峨眉山市龚海路80号4幢，面积共计2632.5㎡，二层建筑，其中一层为各类摊位121个，二层为商业房产。

3、上述2个农贸市场产权人均为峨眉山发展（控股）有限责任公司，征集方已获得产权人管理授权。

二、挂牌价

（一）保底收益：保底收益挂牌价为184930元/年。最终以合作方实际报价为准。

（二）超额分成比例：超额分成比例挂牌价为30%。农贸市场摊位及商业房产总租金收入超过保底收益后，超额部分合作方按超额分成比例计算超额分成收益，并向征集方支付超额分成收益，最终分成比例以合作方实际报价为准。

三、合作方式

（一）征集方以光辉、龚竹2个农贸市场对外公开征集经营合作方，征集方负责监督考核；合作方负责招商、与商户签约合同并收取费用。合作方与商户签订合同后，须到征集方备案。

（二）征集方提供易码通平台用于农贸市场内的统一收银。合作方必须确保农贸市场内入驻商户办理相关证照，统一使用易码通进行支付结算。

（三）合作方自行负责农贸市场的日常管理、保洁、安全等相关运营工作，并承担全部运营费用。

（四）合作期内，合作方应确保合作项目合法合规的正常经营和安全运营。合作项目在经营管理过程中发生的所有安全事故和意外事故，均由合作方自行负责处理，并独立承担全部法律责任及由此产生的一切费用。如征集方因此承担了相应责任的，有权向合作方追偿。

（五）合作方须保障入驻商户年租金不得低于征集方设定的租金底价，否则不能与其签订合同，租金底价详见《光辉路、龚竹农贸市场租金底价明细表》。

（六）同一摊位或商业房产有两名及以上意向商户的，由合作方组织竞价，实行多轮报价、价高者得。竞价结果须经征集方确认后方为有效。征集方有权对竞价全程行使监督权，合作方须予以配合，不得拒绝或推诿

（七）其他具体合作条款详见《合作协议》样本。

四、合作期限

合作期限2年，从《合作协议》签订之日起开始计算。

五、合作收益分配

（一）保底收益：合保底收益按年度支付。合作方应在《合作协议》签订之日起5个工作日内向征集方支付首年保底收益；后续年度保底收益合作方应在当年合作期开始前1个月内完成支付。

（二）超额分成收益：超额分成收益按合作年度计算。合作方应于每个合作年度结束后10日内，按《合作协议》约定完成该年度超额分成收益的计算，并在当个合作年度结束后15日内将款项足额支付给征集方。

（三）如合作方未按约定时间足额内未按时支付上述任何款项的，征集方有权在履约保证金中每日按欠付金额的万分之五扣除相应金额，作为合作方支付给征集方的违约金。履约保证金被抵扣后，合作方应在5日内补足差额。

（四）若政府对农贸市场有奖励资金，征集方与合作方按超额分成比例进行计算后分配奖励资金。

六、履约保证金

合作方应在《合作协议》签订之日起5个工作日内向征集方指定账户交纳履约保证金5万元（大写：伍万元整），履约保证金在合作期限结束且合作方无任何违约事项并结清相关费用及完成相关资产交接条件下，征集方将履约保证金原路径无息全额退还给合作方。

七、其他具体合作条款详见《合作协议》样本。

八、项目联系人：汪女士，电话0833-5554395。

一、本次交易价款由交易双方自行场外结算。

二、合作方应在收到中选通知书后5个工作日内与征集方签订《合作协议》。

一、合作方须承诺合作期内对合作项目合法合规诚信经营，若出现违反国家法律法规的行为，所造成的危害和损失由合作方自行承担，征集方有权单方面解除《合作协议》，征集方不给予合作方任何补偿，如因合作方单方面原因给征集方带来损失的由合作方对征集方进行全额赔偿。

二、合作方须承诺只能自行经营，不得将合作项目整体转包、分包或转委托。

三、合作方须承诺在合作期内不在合作项目区域内从事任何与合作项目经营无关活动。

四、合作项目在合作期内如遇到因政府政策要求，需要对合作项目进行维修改造的，合作方须必须无条件配合并按要求进行改造，如合作方不配合或不按要求进行改造的征集方有权单方面终止合作解除《合作协议》，因此产生的所有损失和责任由合作方自行承担。合作方需在规定时间内将合作项目的所有资产交还给征集方，征集方不对合作方进行任何形式的赔偿。

五、合作方须承诺响应《合作协议》样本内的全部具体合作条款。

一、意向合作方应为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续1年以上的企业法人，营业执照经营范围需包含市场管理、物业管理等内容；

二、意向合作方应具有良好的商业信誉，参加本项目前1年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人及严重违法失信行为记录名单（在信用中国https://www.creditchina.gov.cn/“失信惩戒”、国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/ “严重违法失信企业名单信息”，意向合作方法定代表人在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人”的查询结果（意向合作方须将上述查询结果打印并加盖公章后提供，查询时间应在意向合作方提交报名材料前5个工作日内）；

三、具备行业的从业经验：提供至少1个农贸市场运营管理的业绩证明，如合作协议、运营管理协议等，并加盖意向合作方公章；

四、意向合作方报名时需交纳交易保证金5万元；

五、本次征集合作方不接受联合体报名；

六、国家相关法律法规规定的其他条件。

注：意向受让方报名时需上传营业执照。

一、确定合作方的方式

1.公告期内，西南联合产权交易所乐山分所对意向合作方提交的报名资料进行登记，意向合作方需足额交纳交易保证金。

2.西南联合产权交易所乐山分所在公告到期后5个工作日内组织综合评审，由评审专家审核意向合作方资格，并对具备资格的意向合作方提交的材料进行综合评分。最终得分最高且总分在60分（算数平均值）及以上且报价不低于挂牌价的意向合作方为最终合作方。详见《综合评审办法》。

3.征集方根据评审小组的评审结果确认最终合作方并书面告知西南联合产权交易所乐山分所，由西南联合产权交易所乐山分所向合作方出具中选通知书，并发布成交公告。

二、其它事项

1.征集方就项目现状、瑕疵及风险已向意向合作方做了充分、必要的披露和说明。意向合作方可以在报名前现场查勘项目现状，查阅相关资料，并到有关部门了解项目相关情况。

2.意向合作方报名时须做好对项目的情况、参与项目合作可能发生的费用和存在的风险等进行尽职调查和充分了解,须认真考虑项目涉及的政策法规、行业、市场、行政审批等不可预见的各项风险因素,成为最终合作方后不得提出任何异议,同时承担可能存在的一切交易风险。

3.意向合作方参与报名，视为对项目已经有了充分的认同和了解，表明完全接受该项目一切现状（包括瑕疵），并自行承担责任。

4.如因征集方在合作前撤回征集项目或不可抗力及非征集方原因中（终）止合作的，征集方不承担任何责任。

5.征集成功确定为最终合作方后，合作方不得更改项目业态。

6.合作方须依法取得有关合法手续后方可正式投入运营。

7.本次征集所涉及的税费由双方按相关规定各自承担。