峨眉山市绥山镇峨川路99号文旅项目征集合作方

一、项目概况

（一）征集方：峨眉山云上旅游投资有限公司（以下简称“征集方”）

（二）征集内容：合作方负责项目投资、场地改造升级、设施设备增添、剧目创编及后续运营等工作。

（三）征集方式：综合评审。

二、标的实物基本情况：

（一）土地使用权：标的位于峨眉山市绥山镇峨川路99号（原峨眉山市川主镇高河村四、五组，赵河村八组），不动产权证书编号：川（2020）峨眉山市不动产权第0063219号（不动产单元号：511181201210GB00012W00000000）；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；用途：商业用地、公共管理与公共服务用地；土地使用权面积74,492.00m²；其中，公共管理与公共服务用地面积：1614.39m²,场馆用地面积：16358.76m²,剩余56518.85m²为原高河村四、五组和赵河村八组的村落占地面积。土地使用期限：土地（商服用地）使用期限至2059年1月3日截止，土地（公共管理与公共服务用地）使用期限至2069年1月3日截止。

（二）房屋建筑物：

1、房屋建筑物包含剧场、游客中心、村落，建成于2019年9月，结构类型为钢混结构，其中，剧场办理了不动产权证书，证书编号：川（2020）峨眉山市不动产权第0063218号，建筑面积18685.73m²,分摊土地面积16358.76m²,分为6个演艺场馆。

2、构筑物为剧场景观外围栏杆、景观广场工程以及140个室外停车位等，建成于2019年至2020年。

3、村落为将原川主镇高河村四组、五组，赵河村八组的原村民住房等改造而打造的旅游项目，村落所属房屋未办理不动产权证。

（三）主要设备设施包括：灯光设备，多媒体设备，音响设备，特效设备，舞台机械设备等附属设备，具体以标的现场移交时的状况为准。

（四）标的用途：剧场演艺及配套项目，使用须符合国家和地方法律、行政法规规定，不得用于经营黄、赌、毒及其它违法行业。

（五）征集方始终保有上述标的资产的完整所有权，不发生任何形式的权属变更或转移。合作方仅在合作期限内享有标的资产的运营管理权及部分改造建设权，该等权利的授予不构成所有权的转让或让渡。

三、合作期限为10年。自《合作协议》签订生效之日起满30日的次日起开始计算合作期限。

四、挂牌价及支付方式

（一）本项目收益采用“基础收益+浮动收益”相结合的模式。

1、基础收益挂牌价：380万元/年，最终以合作方实际报价为准。

2、浮动收益挂牌价：合作方年度营业收入超过3000万元的部分，按下列规则计算并支付浮动收益：

（二）价款支付方式

1、基础收益的支付方式：基础收益按季度支付。合作方应于《合作协议》签订后5个工作日内，一次性支付首季度基础收益至征集方指定账户。

2、基础收益优惠政策：征集方给予合作方合作期前3年基础收益减半的优惠。

3、基础收益递增方式：优惠期结束后，合作方须按成交价全额支付基础收益，即第4个合作年度恢复成交基础收益；从第5年开始，基础收益在上一年基础收益的基础上逐年递增3%。

4、浮动收益支付方式：合作方应在每年3月20日前与征集方完成上年度经营收入的核算工作，合作方应根据上年税后年度收入金额，在每年3月31日前向征集方支付上一年度浮动收益。

五、履约保证金为年度基础收益成交价。

六、其他具体合作条款详见《合作协议》样本。

七、意向合作方参与本项目，须在公告期内自行联系项目联系人，并进行现场查勘和项目尽调，与征集方签订《标的查勘确认书》《保密协议》后获取本项目详细资料【《综合评审办法》《合作协议》样本】；意向合作方报名时须上传与征集方签订的《标的查勘确认书》。

八、项目联系人：黄勇，电话13628182219。

一、本次交易价款由交易双方自行场外结算。

二、合作方应在收到中选通知书后10个工作日内与征集方签订《合作协议》。

三、合作方应于《合作协议》签订之日起5个工作日内，将剩余履约保证金支付到征集方指定收款账户。

一、标的按现状进行征集，具体以标的移交时的状况为准。涉及房屋和土地的实际面积如与实际有出入，不改变成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后合作方不得以标的品质、数量、面积等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作合作方违约，应承担相应的违约责任。

二、合作方负责对项目现有房屋及配套设施进行重新规划、设计、建设、设施设备的新增或更新等工作。上述各项工作及相关方案需提前15日报征集方备案后方可实施。合作方应全额承担所需全部资金投入，确保建设标准符合政府相关管理部门的规定和要求、符合演艺运营需求等。

三、合作方应尽量保证不破坏征集方实物资产的原有主体结构，如确需改动的须在设计施工方案深度优化时，取得征集方的同意，并按最终方案进行建设施工，施工期间涉及安全责任事故全部由合作方自行承担。

四、合作方须保证合作项目至少包含一个不少于60分钟的演艺剧目，且须在《合作协议》签订之日起8个月内实现剧目公演。

五、合作方应于《合作协议》签订之日起8个月内对项目建设完成不少于5000万元的项目建设投入。自《合作协议》签订之日起两年内，项目累计总投资建设金额应达到10000万元。关于投资额认定范围及方式详见《合作协议》。

六、合作方须承诺，自《合作协议》签订之日起30日内，在峨眉山市新设立项目公司（注册资本金不少于5000万元，须为合作方独资或控股），作为本项目唯一经营主体全权负责项目建设、运营工作，并承担相关全部费用；新项目公司应于《合作协议》签订之日起8个月内完成不低于2000万元注册资本金的实缴工作，并在完成实缴后及时向征集方提交由银行出具的进账单（需注明款项性质为“投资款”或“注册资本”）及第三方会计师事务所出具的验资报告等有效证明材料。同时，新项目公司须在2027年完成升规入统的工作

七、合作期间，合作方或新项目公司需自行办理经营所需各类证照及相关建设、经营行政审批许可，对项目运营安全、服务质量等负全部责任。

八、为确保资产及资金安全，合作方或新项目公司每年需购买财产保险（征集方资产投保额不低于3.4亿元）、公众责任险（投保额不低于2000万元）等，且接受征集方采用人防、技防，指定票务销售平台等方式进行监管。

九、合作方承诺遵守《合作协议》内其他合作内容。

一、意向合作方须为中华人民共和国境内依法成立且有效存续三年（含）及以上的企业法人，注册资本 1000 万元及以上，经营范围须包含以下任一内容：演出经纪、营业性演出、演出场所经营、旅游开发项目策划咨询、商业综合体管理服务等；

二、标的查勘确认书；

三、意向合作方应具有良好的商业信誉，参加本项目前三年内，在经营活动中无重大违法记录、未被列入失信被执行人、无严重违法失信行为、无违法违规经营记录等（提供信用中国、国家企业信用信息公示系统或中国裁判文书网截图，意向合作方须将上述查询结果打印并加盖公章，查询时间应在评审现场提交资格证明材料前3 个工作日内）；

四、意向合作方没有处于财产被接管、冻结、破产的状态（提供承诺函加盖公章）；

五、合作承诺函；

六、意向合作方需符合国家法律法规规定的其他条件；

七、本次征集合作方不接受联合体报名。

注;意向合作方报名时只需上传上述一、二项内容。

一、确定合作方的方式

1、公告期内，西南联合产权交易所乐山分所对意向合作方提交的报名资料进行登记，意向合作方需足额交纳交易保证金。

2、西南联合产权交易所乐山分所在公告到期后5个工作日内组织综合评审，由评审专家审核意向合作方资格，并对具备资格的意向合作方提交的材料进行综合评分。最终得分最高且总分在60分（算术平均值）及以上且报价不低于挂牌价的意向合作方为最终合作方。详见《综合评审办法》。

3、征集方根据评审小组的评审结果确认最终合作方并书面告知西南联合产权交易所乐山分所，由西南联合产权交易所乐山分所向合作方出具中选通知书，并发布成交公告。

二、其它事项

1、征集方就项目现状、瑕疵及风险已向意向合作方做了充分、必要的披露和说明。意向合作方须在报名前现场查勘项目现状，查阅相关资料，并到有关部门了解项目相关情况。

2、意向合作方报名时须做好对项目的情况、参与项目合作可能发生的费用和存在的风险等进行尽职调查和充分了解,须认真考虑项目涉及的政策法规、行业、市场、行政审批等不可预见的各项风险因素,成为合作方后不得提出任何异议,同时承担可能存在的一切交易风险。

3、意向合作方参与报名，视为对项目已经有了充分的认同和了解，表明完全接受该项目一切现状（包括瑕疵），并自行承担责任。

4、如征集方在合作协议签订前因不可抗力及非征集方原因中（终）止合作或撤回征集项目的，征集方不承担任何责任。

5、征集成功确定为最终合作方后，合作方不得更改项目业态。

6、本次征集所涉及的税费由双方按相关规定各自承担。