兰州农商银行复兴支行抵债资产包（资产子包三）委托管理服务项目

甘肃股权交易中心受兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行（委托方）委托，拟对“兰州农商银行复兴支行抵债资产包委托管理服务项目”进行公开遴选，兹邀请符合本次遴选要求的受托方参加本次遴选活动。委托方承诺所提供的文件和材料内容合法、真实、准确、完整。现将有关事项公告如下：
一、项目基本情况

（一）委托方：兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行

（二）项目名称：兰州农商银行复兴支行抵债资产包委托管理服务项目

（三）拟委托管理资产基本情况：本次拟委托管理资产包主要位于兰州市城关区、七里河区、安宁区与西固区及部分省内兰外、省外少量资产，本次委托管理资产386宗，按地域划分为四个资产子包，资产子包均以兰州市抵债资产为主，搭配省内兰外或省外少量资产，具体资产子包情况如下：

1.资产子包一

该资产子包涉及抵债资产99宗。城关区主要以张掖路街道、临夏路街道资产为主；七里河区主要以崔家大滩、西湖街道为主；安宁区主要以沙井驿街道、银滩路街道、十里店街道为主；西固区全部资产。其中：兰州市资产94宗，庆阳市资产4宗，成都市资产1宗。

按资产类型划分：商业房产58宗；住宅38宗；停车场及其他2宗；土地1宗。

按资产现状划分：已出租资产2宗；侵占资产81宗；闲置资产16宗。

2.资产子包二

该资产子包涉及抵债资产105宗。城关区主要以庆阳路、酒泉路、静宁路、九州靖远路资产为主；七里河区主要以新南站甘肃安兴城南国际小区13套住宅和晏家坪馒头山土地为主；安宁区以孔家崖街道、培黎街道为主；兰州新区以白龙江街288号紫金绿色农贸产业园31宗资产为主。其中：兰州市资产95宗，甘南州资产8宗，珠海市资产2宗。

按资产类型划分：商业房产64宗，住宅18宗，在建工程20宗，土地3宗。

按资产现状划分：已出租资产1宗，侵占资产60宗，闲置资产44宗。

3.资产子包三

该资产子包涉及抵债资产73宗。城关区主要以白银路、拱星墩街道以及火车站周边（皋兰路、五泉街道）资产为主；七里河区主要以土门墩街道建西西路16宗资产为主；安宁区主要以北滨河路景园盛世华都12宗资产为主。其中兰州市资产71宗，西安市资产2宗。

按资产类型划分：商业房产53宗，住宅15宗，办公用房1宗，土地及地上建筑物4宗。

按资产现状划分：已出租资产10宗，侵占资产54宗，闲置资产9宗。

4.资产子包四

该资产子包涉及抵债资产109宗。城关区主要以雁滩片区资产为主；七里河主要以西湖街道瓜州路14宗资产为主；安宁区主要以十里店街道安宁东路38宗资产为主。其中兰州市资产107宗，连云港市资产2宗。

按资产类型划分：商业房产83宗，住宅12宗，办公用房13宗，土地1宗。

按资产现状划分：已出租资产3宗，侵占资产99宗，闲置资产7宗。

二、意向受托方资质条件

1.意向受托方须具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格,成立时间不少于1年，注册资本不低于100万元，具有独立履行合同所必需的专业技术能力；

2.意向受托方经营范围须具有物业管理及服务或资产运营及管理的经营许可；

3.意向受托方运营团队不少于10人；

4.意向受托方须具有丰富管理经验，能全面负责委托管理资产安全、消防等日常工作；

5.意向受托方能够自主招商，拥有广泛招商宣传经验，有益于抵债资产增值保值；

6.本次项目不接受联合体报名。

三、管理要求

1.委托管理期内，受托方需安排专人对委托资产进行管理，资产内的安全、消防、燃气、水电暖等所有安全责任由受托方负责，受托方与辖内相关部门做好衔接，制定突发事件处置预案，并及时向委托方通报相关情况。

2.委托管理期内全部委托管理的房屋日常维护由受托方全权负责，包括但不限于水电暖的维护、内部日常维修、消防设施维保等项目，日常维护费用在2000元（含）以下由受托方承担，如消防标识更换、垃圾清运、更换耗材及水电暖维修等，日常维护费用在2000元以上由受托方向委托方提前上报，由委托方进行勘查后时报时销，对于大型维修改造项目一事一议。

3.拟委托管理资产涉及面积大、范围广、商户多，受托方需安排专人管理，要求受托方安排不少于2名管理人员负责对拟委托资产进行日常维护、巡查、招商。

4.委托管理期内要求受托方重点解决资产侵占纠纷和空置资产招商问题。针对资产包内资产纠纷多、侵占多、房屋空置、拖欠物业费、水电费等有损委托方利益的情况，尽快摸清底数，上报解决方案。

5.委托管理期间，配合协助委托方办理资产过户手续，积极与当地政府、税务、不动产、招商等部门进行对接。

6.委托管理期间租赁合同由委托方与承租人签订，房屋租金标准的定价权由委托方所有，受托方按照租赁合同约定条件向承租人收缴租金。

7.委托管理期资产处置事宜由委托方与相关意向人进行沟通协商，处置定价权由委托方根据权限审议确定，受托方负责营销推介和引荐客户。

8.委托期管理期间，受托方首年须解决资产侵占问题至少达到50%，否则将对第二年固定费用全额扣除并视情况解除委托管理合同。

9.委托期管理期间，受托方须将空置资产出租率提高至30%。若出租率未达到30%，合同到期后将不再续签。

10.委托管理期限为2年，委托管理押金1万元。

11.对于委托方后期可能增加的兰州市、庆阳市、甘南州、四川省、广东省、陕西省、江苏省的抵债资产，根据资产情况，如有委托管理需求，以本次对应地区签订的《委托管理协议》为准，与受托方签订《补充协议》，不再增加固定委托费用，出租、处置计提比例及期限等条款均以此次委托为准。

12.其他要求：

（1）在本次资产包委托管理中，受托方仅限成功竞得一个资产子包。成功竞价结果以《成交结果通知书》为准。

（2）已成功竞得资产子包的受托方，自动丧失参与其他资产子包网络竞价的资格，若仍提交竞价，视为无效报价，竞价结果视为无效，并根据委托方安排择期重新网络竞价。

四、委托管理费用

委托管理要求受托方以排查安全隐患、解决侵占纠纷、加强出租处置为主，根据资产实际情况、处置方式及资产管理的难易程度计提委托管理费用，具体如下：

1.固定管理费用

本次拟委托管理资产需受托方安排专人驻点进行现场看管，根据管理难度与地理位置等因素，固定管理费用以资产子包披露信息为主（以实际成交价为准），其余由受托方自行承担。

对委托期内成功出租的资产，在签订《租赁合同》当月，按出租资产面积在整体委托资产面积中所占的比例扣减相应固定管理费用，后按出租管理相应比例计提管理费用；对委托期内成功处置的资产，在签订《转让合同》当月，按处置资产面积在整体委托资产面积中所占的比例进行相应扣减。以上费用均为按月计算，按季支付，根据出租、处置的进程，固定管理费用逐步减少。

2.出售处置

本次委托资产出售处置按成交资产变现价格与评估价值比例计提委托管理费用：

3.出租管理

对目前处于侵占的资产，由受托方重新签订租赁合同或腾退后出租，按照实际租金收入的15%向受托方计提管理费用；对于目前处于空置状态的资产，由受托方营销出租的，按照实际租金收入的10%向受托方计提管理费用；由委托方招商引入的租户，按照实际租金收入的5%向受托方计提管理费用；签订委托管理前由委托方租赁的存量租户及存量续租不再计提管理费用，由受托方负责租金催缴等事宜。

五、意向受托方报名资料
1.报名信息登记表；
2.营业执照副本复印件；
3.法定代表人证明书及授权委托书；
4.具备资质对应的业绩证明文件（包括合同、中标文件及对应的收款证明、发票等）；

5.完全响应委托管理要求的抵债资产委托管理方案；

6.运营团队不少于10人的人员情况表及劳动合同；

7.承诺函；

8.现场踏勘确认书；
9.甘肃股权交易中心要求的其他资料。
六、资格审查

根据本公告，意向受托方在公告期内通过网络进行报名并提交报名资料，甘肃股权交易中心在公告期内对意向受托方提交的报名资料进行初审资格确认。公告期结束后，委托方对意向受托方的报名资格进行审核确认。

七、成交规则

公告时间（报名时间）：2025年10月10日9:00-2025年10月15日17:00

公告期满，产生两个及以上符合条件的意向受托方的，通过网络竞价（反向竞价）方式确定受托方。只产生一个符合条件的意向受托方的，按挂牌价直接签约。

1.竞价开始时间：电话、短信或邮件告知通过符合资格要求的意向受托方（意向受托方登陆系统查看相关提示和页面）。

2.竞价起始价：以资产子包披露信息为准

3.是否设置限定价格：设置限定价格

4.竞价方式：反向多次

5.减价幅度：以资产子包披露信息为准

6.竞价倍数：以资产子包披露信息为准

7.限时报价期：120分钟
8.延时报价期：120秒/每轮
9.竞价登录地址：www.gsfae.cn

10.其他：

（1）网络竞价采取反向报价，设置有限定价格，若意向受托方一方竞价价格高于限定价格且无最新报价，即取得最终受托方资格；若意向受托方一方竞价至限定价格，即取得最终受托方资格，其他意向受托方将无法继续竞价，竞价结束。

（2）竞价开始后，符合条件的意向受托方进入竞价室后可查看限定价格。

（3）竞价过程中，意向受托方报价为当前有效报价时，该意向受托方将无法连续出价。

八、其他事项

（一）本项目不允许转包和分包。

（二）意向受托方报名成功，即代表其对本公告所有规定充分理解并完全响应。

（三）意向受托方应认真考虑本项目实施过程中的一切价格风险因素，包括政策性调整、技术性调整、人工等物价上涨，任何因价格波动因素而要求委托方进行索赔以及增加费用将不被准许。

（四）在参与本项目过程中若发现意向受托方围标、串标、挂靠嫌疑，委托方有权暂停或取消本次项目，同时报送相关纪检部门，严格按照法律程序处理，委托方有权采取其他方式进行遴选。

（五）在合同执行过程中经委托方查实成交受托方有围标、串标、挂靠行为的，委托方将单方面终止合同，造成的相关损失由成交受托方承担。

（六）本公告仅适用于本项目，其中未明确事项可根据法律法规、委托方相关内控制度、合同及行业相关规范执行，解释权归委托方所有。

（七）本次项目所涉及的货币为人民币。

九、服务费
成交受托方需在成交通知书发出后5个工作日内向甘肃股权交易中心交纳服务费3000元，不按时交纳的甘肃股权交易中心有权从其交易保证金中扣除。