兰州农商银行复兴支行抵债资产（平凉市、陇南市119宗资产）委托管理服务项目公告

甘肃股权交易中心受兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行（委托方）委托，拟对“兰州农商银行复兴支行抵债资产委托管理服务项目”进行公开遴选，兹邀请符合本次遴选要求的供应商参加本次遴选活动。委托方承诺所提供的文件和材料内容合法、真实、准确、完整。现将有关事项公告如下：
一、项目基本情况

（一）委托方：兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行

（二）项目名称：兰州农商银行复兴支行抵债资产（平凉市、陇南市119宗资产）委托管理服务

（三）拟委托管理资产基本情况：委托管理资产所在区域为平凉市和陇南市，共计119宗资产，涉及静宁县13宗、庄浪县5宗、武都区97宗、徽县2宗、宕昌县2宗，面积合计23930.31平方米（详见附件），其中：闲置资产面积20460.07平方米，占比85.5%，侵占资产面积3470.24平方米，占比14.5%。                 

二、意向供应商资质条件

1.意向供应商须具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格,成立时间不少于1年，注册资本不低于100万元，具有独立履行合同所必需的专业技术能力；

2.意向供应商经营范围须具有物业管理及服务或资产运营及管理的经营许可；

3.意向供应商须具有丰富管理经验，能全面负责委托管理资产安全、消防等日常工作；

4.意向供应商能够自主招商，拥有广泛招商宣传经验，有益于抵债资产增值保值；

5.本次项目不接受联合体报名。 
三、管理要求

1.委托管理期内，供应商需安排专人对委托资产进行管理，资产内的安全、消防、燃气、水电暖等所有安全责任由供应商负责，供应商与辖内相关部门做好衔接，制定突发事件处置预案，并及时向委托方通报相关情况。
2.委托管理期内全部委托管理的房屋日常维护由供应商全权负责，包括但不限于水电暖的维护、内部日常维修、消防设施维保等项目，日常维护费用在2000元（含）以下由供应商承担，如消防标识更换、垃圾清运、更换耗材及水电暖维修等，日常维护费用在2000元以上由供应商向委托方提前上报，由委托方进行勘查后时报时销，对于大型维修改造项目一事一议。

3.因拟委托管理资产涉及面积大、范围广、商户多，供应商需安排专人驻点管理，要求供应商安排不少于2名管理人员负责对拟委托资产进行日常维护、巡查、招商。

4.委托管理期内，要求供应商重点解决资产侵占和纠纷问题。针对非法占用、拒缴租金、房屋损坏、拖欠物业费、水电费等有损委托方利益的情况，尽快摸清情况，积极沟通协调，上报解决方案。

5.委托管理期间，针对大量闲置资产，要求供应商安装或更换门锁，无门资产安装围挡，确保他人不能随意进出，根据实际条件，安装监控设施，杜绝安全隐患。

6.委托管理期间，配合协助委托方办理资产过户手续，积极与当地政府、税务、不动产、招商等部门进行对接。

7.委托管理期间租赁合同由委托方与承租人签订，房屋租金标准的定价权由委托方所有，供应商按照租赁合同约定条件向承租人收缴租金。要求供应商在招商及新增租赁时，将委托方零售类业务纳入租赁条件。

8.委托管理期资产处置事宜由委托方与相关意向人进行沟通协商，处置定价权由委托方根据权限审议确定，供应商负责营销推介和引荐客户。

9.委托管理首年内，供应商须全部解决9宗资产侵占问题，否则将全额扣除第二年固定管理费用。

10.委托管理期限为2年，委托管理押金1万元。

11.对于委托方后期可能增加的平凉市、陇南市抵债资产，根据资产情况，如有委托管理需求，以此次《委托管理协议》为准，与受托方签订《补充协议》，不再增加固定委托费用，出租、处置计提比例及期限等条款均以此次委托为准。

四、委托管理费用

委托管理要求供应商以资产出售处置为主，对确实短期内无法处置的资产，可通过出租等方式盘活，同时根据资产现实情况、处置方式及资产管理的难易程度支付委托管理费用，具体如下：

1.固定管理费用

本次拟委托管理资产需安排专人驻点进行现场看管，根据资产情况和地域因素，固定管理费用挂牌价为6万元（具体以成交金额为主），其余由供应商自行承担。

对委托期内成功出租的资产，在签订《租赁合同》当月，按出租资产面积在整体委托资产面积中所占的比例扣减相应固定管理费用，后按出租管理相应比例计提管理费用；对委托期内成功处置的资产，在签订《转让合同》当月，按处置资产面积在整体委托资产面积中所占的比例进行相应扣减。以上费用均为按月计算，按季支付，根据出租、处置的进程，固定管理费用逐步减少。

2.出售处置

本次委托资产按成交资产变现价格与评估价值比例计提委托管理费用。

3.出租管理

对于目前处于侵占的资产，由供应商重新签订租赁合同或腾退后出租，按照实际租金收入的15%计提管理费用；对于目前处于空置状态的资产，由供应商营销出租的，按照实际租金收入的10%计提管理费用；由委托方招商引入的租户，按照实际租金收入的5%计提管理费用；签订委托管理前由委托方租赁的存量租户及存量续租不再计提管理费用，由供应商负责租金催缴等。

五、意向供应商报名资料
1.报名信息登记表；
2.营业执照副本复印件；
3.法定代表人证明书及授权委托书；
4.具备资质对应的业绩证明文件（包括合同、中标文件及对应的收款证明、发票等）；

5.完全响应委托管理要求的抵债资产委托管理方案；

6.承诺函；

7.现场踏勘确认书；
8.甘肃股权交易中心要求的其他资料。
六、资格审查

根据本公告，意向供应商在公告期内通过网络进行报名并提交报名资料，甘肃股权交易中心在公告期内对意向供应商提交的报名资料进行资格确认。公告期结束后，委托方对意向供应商的报名资格进行审核确认。

七、成交规则

公告时间（报名时间）：2025年7月14日9:00-2025年7月18日17:00

公告期满，产生两个及以上符合条件的意向供应商的，通过网络网络竞价（反向竞价）方式确定供应商。只产生一个符合条件的意向供应商的，按挂牌价直接签约。

1.竞价开始时间：电话或短信告知通过符合资格要求的意向供应商（意向供应商登陆系统查看相关提示和页面）。

2.竞价起始价：60000 元

3.是否设置限定价格：设置限定价格

4.竞价方式：反向多次

5.减价幅度：2000元

6.竞价倍数：1倍

7.限时报价期：120分钟
8.延时报价期：120秒/每轮
9.竞价登录地址：www.gsfae.cn

10.其他：网络竞价采取反向报价，设置有限定价格，若意向供应商一方竞价价格高于限定价格且暂无最新报价，即取得最终供应商资格；若意向供应商一方竞价至限定价格，即取得最终供应商资格，其他意向供应商将无法继续竞价，竞价结束。

八、其他事项

（一）本项目不允许转包和分包。

（二）意向供应商报名成功，即代表其对本公告所有规定充分理解并完全响应。

（三）意向供应商应认真考虑本项目实施过程中的一切价格风险因素，包括政策性调整、技术性调整、人工等物价上涨，任何因价格波动因素而要求委托方进行索赔以及增加费用将不被准许。

（四）在参与本项目过程中若发现意向供应商围标、串标、挂靠嫌疑，委托方有权暂停或取消本次项目，同时报送相关纪检部门，严格按照法律程序处理，委托方有权采取其他方式进行遴选。

（五）在合同执行过程中经委托方查实成交供应商有围标、串标、挂靠行为的，委托方将单方面终止合同，造成的相关损失由成交供应商承担。

（六）本公告仅适用于本项目，其中未明确事项可根据法律法规、委托方相关内控制度、合同及行业相关规范执行，解释权归委托方所有。

（七）本次项目所涉及的货币为人民币。

九、服务费
成交供应商需在成交通知书发出后5个工作日内向甘肃股权交易中心交纳服务费3000元，不按时交纳的甘肃股权交易中心有权从其交易保证金中扣除。