兰州农商银行复兴支行抵债资产委托管理服务（兰州市永登县98宗资产）采购项目公告

甘肃股权交易中心（采购代理机构）受兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行（采购人）委托，拟对“兰州农商银行复兴支行抵债资产委托管理服务采购项目”进行公开招选，兹邀请符合本次招选要求的供应商参加本次招选活动。
一、项目基本情况

标的资产位于兰州市永登县98宗，资产类型为商业、住宅及冷库，面积共计66940.84 ㎡；其中空置资产面积49498.72㎡，占比73.94%，侵占资产面积11760.93㎡，占比17.56%，已出租资产面积5681.19㎡，占比8.5%。详见附件。 

二、供应商资质要求
1.具有物业管理及服务、资产运营及管理资质（经营范围其中一项即可），管理经验丰富，全面负责委托管理资产安全、消防等日常工作，成立不少于1年，注册资本不少于100万元的公司法人。同等条件下，甘肃农信抵债资产委托管理入围机构优先；

2.能够自主招商，拥有广泛招商宣传经验；

3.有益于抵债资产增值保值；

4.本次采购不接受联合体报名。
三、管理要求
1.委托管理期内全部委托管理的房屋日常维护由供应商全权负责，包括但不限于水电暖的维护、内部日常维修、消防设施维保等项目，日常维护费用在2000元（含）以下由供应商承担，如消防标识更换、垃圾清运、更换耗材及水电暖维修等，日常维护费用在2000元以上由供应商向采购人提前上报，由采购人进行勘查后时报时销，对于大型维修改造项目一事一议。

2.供应商安排不少于2名管理人员负责对拟委托资产进行日常维护、巡查、招商。

3.委托管理期内，要求供应商重点解决资产侵占和纠纷问题。针对该处资产纠纷多、侵占多、房屋损坏、拖欠物业费、水电费等有损采购人利益的情况，尽快摸清底数，上报解决方案。

4.委托管理期间，配合协助采购人办理资产过户手续，积极与当地政府、税务、不动产、招商等部门进行对接。

5.委托管理期间租赁合同由采购人与承租人签订，房屋租金标准的定价权由采购人所有，供应商按照租赁合同约定条件向承租人收缴租金。要求供应商在招商及新增租赁时，将采购人零售类业务纳入租赁条件。

6.委托管理期资产处置事宜由采购人与相关意向人进行沟通协商，处置定价权由采购人根据权限审议确定，供应商负责营销推介和引荐客户。

7.委托管理期限为2年，委托管理押金1万元。

8.整体委托的出租率不得低于40%。若低于40%，合同到期后再不续签。

9.对于采购人后期可能增加的永登地区抵债资产，根据资产情况，如有委托管理需求，以此次《委托管理协议》为准，与供应商签订《补充协议》，不再增加固定委托费用，出租、处置计提比例及期限等条款均以此次委托为准。

四、委托管理费用

委托管理要求供应商以解决侵占纠纷，提高出租率、处置率为主，根据资产现实情况、处置方式及资产管理的难易程度支付委托管理费用，具体如下：

1.固定管理费用

固定管理费用为6万元/年。管理期限内，供应商须解决处理22宗资产侵占问题，否则将对第二年固定费用全额扣除。

对委托期内成功出租的资产，在签订《租赁合同》当月，按出租资产面积在整体委托资产面积中所占的比例扣减相应固定管理费用，后按出租管理相应比例计提管理费用;对委托期内成功处置的资产，在签订《转让合同》当月，按处置资产面积在整体委托资产面积中所占的比例进行相应扣减。以上费用均为按月计算，按季支付，根据出租、处置的进程，固定管理费用逐步减少。

2.出售处置

本次委托资产按成交资产变现价格与评估价值比例计提委托管理费用。

3.出租管理

对目前处于侵占的资产，由供应商重新签订租赁合同或腾退后出租，按照实际租金收入的15%计提管理费用；对于目前处于空置状态的资产，由供应商营销出租的，按照实际租金收入的10%计提管理费用；由采购人招商引入的租户，按照实际租金收入的5%计提管理费用；签订委托管理前由采购人租赁的存量租户及存量续租不再计提管理费用，由供应商负责租金催缴等。

五、报名资料 

1.报名信息登记表；
2.营业执照副本复印件；
3.法定代表人证明书、授权委托书；
4.资质证明及业绩证明文件；

5.抵债资产委托管理方案；
6.入围甘肃农信抵债资产委托管理机构范围证明材料（如有）；

7.甘肃股权交易中心要求的其他资料。
六、其他

1.采购人将对供应商资质、委托管理服务方案进行审核，如委托管理方案不符要求，采购人有权取消意向供应商参与资格。

2.本项目原则上最低报价为最终成交人，如最低价供应商无法履约，承担相应责任后，采购人可再次低价选择成交人，以此类推。公告期内，产生两个及以上符合条件的意向供应商的，采取网络报价方式确定供应商；只产生一个符合条件的意向供应商的，按挂牌价直接签约。

七、服务费
成交供应商需在成交通知书发出后5个工作日内向甘肃股权交易中心交纳服务费3000元，不按时交纳的甘肃股权交易中心有权从其交易保证金中扣除。