辽宁省瓦房店市新华办事处大宽街一段50号4单元3层2号抵债房产项目

  转让标的为中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司通过司法抵债取得的物权资产，资产为位于大连市瓦房店市新华办事处大宽街一段50号4单元3层2号面积129.19平方米的抵债房产。

1、  买受人未能按照本协议的约定履行其转让价款、履约保证金等应付款项支付义务的，其应就应付未付价款按每日万分之五向转让方支付违约金（计至全部转让价款等应付款项实际支付之日）。同时，转让方有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利：                

（1）没收买受人已缴纳的竞价保证金或履约保证金。                

（2）有权要求买受人继续履行本协议项下受让不动产的义务，继续支付转让价款，并有权宣布买受人在本协议项下未付转让价款及其他款项的付款期限全部提前到期，要求买受人立即支付剩余全部转让价款及其他应付款项、扣收本协议项下的竞价保证金或履约保证金，并按本条约定标准主张延期付款违约金（从本协议约定最晚付款日次日起计至全部转让价款等应付款项实际支付之日）。                

（3）转让方有权自知道或应当知道前述情形之日起三年内向买受人发出解除本协议通知，单方解除本协议，扣收本协议项下的竞价保证金/履约保证金，并要求买受人支付违约金（违约金计至再处置之日，再处置之日是指签订处置协议之日）。若竞价保证金/履约保证金、违约金不足赔偿转让方损失的，买受人仍应承担损失赔偿责任；如重新处置该不动产，买受人除应当承担第一次处置中甲乙双方应当支付的中介机构佣金、评估费、律师费等处置费用外，还应当补足再行处置价款低于本协议确定的转让价款的差额。在转让方未能就不动产完成再次转让（以转让方收到再次转让的全部转让价款为准）前，买受人将不得要求转让方退回已支付的款项。买受人同意在转让方再次处置不动产后，就佣金等处置费用、违约金、差额补足赔偿款或赔偿款等各类买受人应付未付款项，转让方有权自行从买受人已交纳的款项中抵扣，买受人不得要求返还。如抵扣后存在剩余的，转让方无息退回买受人；抵扣后仍存在买受人应付未付款项的，转让方有权继续向买受人追索差额部分。                

为避免歧义，转让方要求解除本协议或继续履行本协议的，有权同时要求买受人按照本条约定支付违约金、赔偿金、没收竞价保证金或履约保证金。如转让方行使前述权利之后仍不足以弥补其所遭受的损失的，仍有权要求买受人承担损害赔偿责任。                

2、  除本协议另有约定外，如买受人违反除付款义务外的其他义务、陈述、声明、保证或承诺或所作陈述、保证与承诺等不真实、不准确、不完整或故意使人误解的，均视为该方违约，转让方有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利：                

（1）没收买受人已缴纳的竞价保证金或履约保证金。                

（2）要求买受人按照转让价款总额的万分之五向转让方支付违约金。                

（3）要求买受人继续履行本协议，继续支付转让价款，并有权宣布买受人未付转让价款及其他款项的付款期限全部提前到期，要求买受人立即支付剩余全部转让价款及其他应付款项、扣收竞价保证金或履约保证金，并按本条约定标准主张违约金。                

（4）转让方有权自知道或应当知道前述情形之日起三年内向买受人发出解除本协议通知，单方解除本协议，扣收本协议项下的竞价保证金/履约保证金，并要求买受人支付违约金。若竞价保证金/履约保证金、违约金不足赔偿转让方损失的，买受人仍应承担损失赔偿责任；如重新处置该不动产，买受人除应当承担第一次处置中甲乙双方应当支付的中介机构佣金、评估费、律师费等处置费用外，还应当补足再行处置价款低于本协议确定的转让价款的差额。在转让方未能就不动产完成再次转让（以转让方收到再次转让的全部转让价款为准）前，买受人将不得要求转让方退回已支付的款项。买受人同意在转让方再次处置不动产后，就佣金等处置费用、违约金、差额补足赔偿款或赔偿款等各类买受人应付未付款项，转让方有权自行从买受人已交纳的款项中抵扣，买受人不得要求返还。如抵扣后存在剩余的，转让方无息退回买受人；抵扣后仍存在买受人应付未付款项的，转让方有权继续向买受人追索差额部分。                

为避免歧义，转让方要求解除本协议或继续履行本协议的，有权同时要求买受人按照本条约定支付违约金、赔偿金、没收竞价保证金或履约保证金。如转让方行使前述权利之后仍不足以弥补其所遭受的损失的，仍有权要求买受人承担损害赔偿责任。                

3、  无论转让方是否就买受人已发生的违约情形作出选择及作出何种选择，均不意味着转让方放弃上述各种权利的选择权，转让方有权在买受人再次发生本协议约定的任一违约情形或者买受人违约情形超过二种时，重新进行选择，均不视为其对任何权利的放弃或豁免。                

4、  因买受人违约致使转让方采取诉讼/仲裁等方式实现合法权益的，买受人应承担转让方为此支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、律师费、财产保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、拍卖费、鉴定费、评估费、资产处置费、催收费用、保管费、通讯费、差旅费、过户费、税费及其他政府性收费等。                

5、  转让方（含其任一前手）因持有及转让不动产发生的全部费用（包括但不限于使用税费、流转税费及其他税费、土地出让金、登记费、手续费、滞纳金、行政处罚金、水电气费、供暖费、物业费、网络费以及各项行政事业性收费、市场服务性收费等，下同）或转让方方因向买受人返还抵债资产而发生的全部费用，均由买受人承担。买受人在承担完税费缴纳义务后，应将相应完税凭证提供给转让方留存备查。如转让方根据有关法律法规缴纳了相关费用，有权向买受人追偿。                

6、  意向受让方在本中心获取标的资产相关资料前，应向转让方出具《保密承诺》，承诺其无论最终是否成功受让标的资产，均应对所获标的资产及转让方信息、资料承担保密义务。意向受让方还应在竞价平台或转让方缴纳竞价保证金；如受让方与转让方签订《抵债资产转让协议》，则该保证金在合同签订后即自动转为履约保证金，《抵债资产转让协议》约定的交易价款划转条件全部满足后即自动转为转让价款的一部分；意向受让方应在被确定为最终受让方之日5个工作日内与转让方签订《抵债资产转让协议》；买受人应在签订《抵债资产转让协议》之日起5个工作日内将除交易保证金之外全部剩余价款支付至转让方指定账户。                

7、  意向受让方应在提交受让申请时须向本中心或转让方指定账户交纳5万元保证金。如产生竞价，则该保证金转为竞价保证金；如受让方与转让方签订《抵债资产转让协议》，则该保证金在合同签订后即自动转为履约保证金，《抵债资产转让协议》约定的交易价款划转条件全部满足后即自动转为转让价款的一部分；通过竞价确定受让方后其余未受让成功的意向受让方所交纳的保证金在无本公告列明扣除意向保证金情形下由本中心或者转让方在3个工作日之内无息返还。                

8、  意向受让方应书面同意辽股交发布的《意向受让方承诺书》文本全部内容。                

9、  买受人应在本中心出具《成交确认及签收通知书》当日支付交易服务费，并在签订《抵债资产转让协议》之日起 5个工作日内将除交易保证金之外全部剩余价款支付至转让方指定账户。                

10、买受人同意本中心在出具《成交确认及签约通知书》之日起3个工作日内将买受人交纳的项目保证金转化的交易价款划付至转让方名下。               

11、转让标的办理相关权属证明工作一概由买受人承担，并由买受人承担所需全部费用。转让方在必要及可行的情况下给予配合。                

12、意向受让方应符合本公告所述对交易对象资格、身份所提出的全部要求，并提供相应证明资料。意向受让方被确定为买受人后，应配合转让方或本中心进行相关背景调查。                

13、买受人应严格遵守在本次交易活动中出具的全部承诺文件，如转让方或本中心发现买受人违反承诺事项或虚假承诺，除本公告列明的其他惩罚措施外，转让方还有权不确认其买受人资格、有权单方解除协议并有权要求其承担相应违约责任或缔约过失责任。                

1、  交易对象：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良资产转让的资产公司工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；不属于自然人债务人、担保人本人及其直系亲属；不属于债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；不属于抵债资产原债务人及关联企业等利益相关方；亦不属于其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体，并进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让抵债资产；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；不属于抵债资产所涉及的债务人、相关担保人、其关联方及债务人、相关担保人委托的主体；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据监管机构的规定不得收购、受让抵债资产的主体；                

2、  意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；                

3、  具有良好的商业信用；                

4、  意向受让方应保证与本次交易相关的保证金及交易价款资金来源均属于合法经营所得，为自身依法可支配财产，不涉及各类洗钱、毒品、黑社会、贪污贿赂等违法犯罪行为，也不来源于上述不符合受让本次挂牌项目交易对象的各主体；                

5、  国家法律、行政法规规定的其他条件。          

1、转让标的为中国长城资产管理股份有限公司大连市分公司通过司法抵债取得的物权资产，资产为位于大连市瓦房店市新华办事处大宽街一段50号4单元3层2号面积129.19平方米的抵债房产。                

2、意向受让方已被告知并完全理解，转让方转让给意向受让方的标的物权，存在或可能存在下列瑕疵或风险或尚未发现的瑕疵，且因转让方并非标的物权的原始权利人，转让方无法对其承继的、由任何第三方制作的标的物权证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证，以至于意向受让方受让标的物权的预期利益可能无法实现。该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：                

（1）义务人可能不履行或不能履行资产文件和/或原始债权文件；                

（2） 义务人或与抵债资产相关的责任主体存在破产、被解散/注销/撤销/关闭/吊销、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；                

（3） 与抵债资产相关的基础债权及其他请求权存在已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期限利益或因其他原因已部分或全部丧失，或抵债法律文书（含裁定、判决、裁决或公证书）被撤销，或违反法律法规强制性规定等部分/全部不被法院或仲裁机构支持或不被法院强制执行的情形，包括但不限于债权转让暨催收公告或通知中有关债权催收的内容不能起到中断诉讼时效的作用等；                

（4）涉诉抵债资产可能存在败诉、不能变更诉讼主体/执行主体等诉讼风险；                

（5） 原始债权文件或以物抵债协议等资产文件可能存在未生效、无效或被撤销、未履行或未全部履行等情形；                

（6） 可能已经存在或将要发生针对抵债资产的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；                

（7） 抵债资产权属可能存在争议，可能被政府征用、占用或收回或无法办理抵债资产的权属变更或转移登记手续；                

（8） 抵债资产项下不动产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；                

（9） 有关抵债资产项下不动产的权属证明或其他文件中载明的不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确等情形；                

（10） 抵债资产项下不动产发生被采取查封、冻结、监管等措施，或灭失、毁损、对外租赁（且租期不详）、出借、设定居住权、地役权、无相关权属证明、不能办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损抵债资产价值的相关情形；                

（11） 抵债资产项下不动产（含转让方、义务人及其任一前手）可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税费（契税、印花税、使用税费、流转税费、增值税及其他税费）、土地出让金、登记费、工本费、手续费、滞纳金、行政处罚金、物业费、水电费、燃气费、供暖费、垃圾清运费   、空调使用费、仓储费、保管费、托管费以及各项行政事业性收费、市场服务性收费的情形；                

（12） 抵债资产项下不动产可能存在尚在建设、延期开工、延期竣工、无法竣工或无法获得竣工证明、土地闲置或其他可能被有权政府部门征收或收回（含无偿收回）的情形；                

（13） 抵债资产项下不动产的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理或无法及时办理或不能办理权属初始登记手续（权属证书），或者前述权属证明文件或权属证书被撤销，或者抵债资产项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律法规规定的程序或其他要求不一致；                

（14） 抵债资产项下不动产的承租人、承包人、实际施工人、承建商、消费者、担保人或其他第三方可能享有对抵债资产项下不动产优先购买权或优先受偿权；                

（15） 尚未办理或无法办理有关抵债资产项下不动产的政府机构许可、批准、同意、登记、备案、验收、或其他新设或变更手续（包括但不限于有关不动产的立项、规划、施工、人防、消防、地震、卫生、园林、绿化、建筑、环保、交通等事项的相关手续）；                

（16） 抵债资产项下不动产的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定；亦可能存在拖欠建设工程款、消费者退房款，建设工程性质不宜拍卖变卖等情形；                

（17） 抵债资产项下不动产可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值；                

（18）意向受让方受让标的物权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。                

3、意向受让方应在参加竞买前实地勘察标的，并自行详细查阅、核实标的档案及其有关资料，确认标的实物和登记手续状况。                

4、意向受让方应在参加竞买前自行了解、确认转让标的司法查封、被占用等情况，成交后受让方自行负责解除司法查封、清场、进驻等事宜。                

5、标的按实物及权属现状挂牌转让，公告及文件中的记载标的面积、用途和性质是以现有相关资料确定的，仅供参考，若与其他资料或以其他方式取得的标的面积、用途和性质不符时，不作任何调整，不影响挂牌的成交价格。                

6、意向受让方须自行咨询专业人士、相关方并在对此项目做尽职调查（或到交易所查阅相关资料）的基础上自行判断决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部责任及后果。                

7、除上述已知瑕疵外，如存在其他瑕疵由买受人自行查实并自行解决，委托人不能保证挂牌标的除以上瑕疵之外不存在其他瑕疵或潜在瑕疵，委托人一律不承担任何瑕疵（包括潜在瑕疵）保证责任。                

8、意向受让方需对该标的物所涉及的房屋、土地、构筑物的权属、面积、瑕疵等问题自行查实并认可后，方可参加登记和竞买。一旦参与登记和竞买，视为意向受让方对本次标的物瑕疵全部知晓并自愿承受全部责任。                

9、意向受让方同意并保证，如果标的资产中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，意向受让方承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国各级政府及其有关部门信誉的行为，且保证其后手遵循该规定。                

10、意向受让方承诺，一旦竞买成交，意向受让方作为买受人将按照标的资产的基准日现状受让标的资产，接受标的资产的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求长城承担赔偿、回购或其他任何责任，任何情况下，买受人均需将按照须知的约定履行义务，并放弃主张转让协议无效或要求人民法院撤销转让协议，或以标的资产存在上述瑕疵或风险作为减轻或免除其义务和责任的抗辩理由。标的资产自基准日至标的资产移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的资产的变化而请求长城承担相应的责任，或以此作为买受人履行约定或法定义务的抗辩。买受人从转让方受让标的资产后将该标的资产再行转让给第三方的，若第三方在主张权利过程中不能实现权利而发生纠纷的，由买受人承担责任，不得再向转让方追偿。                

受让方自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。受让方承诺不因上述瑕疵或风险而要求转让方赔偿、回购或承担任何责任。